Eckdaten
| Kennung |
161 |
| Objektart |
Erdgeschosswohnung |
| Lage |
18574 Garz |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 49,24 m² |
| Kaufpreis |
123.800,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,0 % exkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
101.7 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2027 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Eigentumswohnung hat ihren Standort im Zentrum der Stadt Garz.
Die liebevoll eingerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das zum Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Haus wurde 2016 komplett saniert und verfügt über eine zentrale Gasheizung der Marke Buderus im Keller, über die alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt werden. Der Keller gehört zum Gemeinschaftseigentum.
Die zu verkaufende Wohnung ist zur Hofseite gerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 49 m². Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Flurbereich, der Sie direkt zu der offenen Wohnküche führt. Von dort aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Desweiteren verfügt die 2-Raum-Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ein ca. 2,69 m² großer separater Abstellraum, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus.
Lage
Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf
der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren.
Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das
Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Die Stadt Garz hat eine Grund- und Realschule.
Desweiteren befindet sich die Stadt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Umgebung ist flachwellig, die höchste Erhebung ist der Kanonenberg. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, nach Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Seit 2004 gehört die Halbinsel Zudar zur Stadt. Südlich von Garz liegt mit dem Garzer See einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Möblierung im Wert von ca. 9.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert ausgewiesen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 188 € und beinhaltet u.a. Wasser, Abwasser, Versicherung, Müll, Verwalterkosten sowie Rücklagen.
Die Höhe der Gesamtrücklage beträgt 322 €.
Eine genaue Kostenaufstellung des Hausgeldes erhalten Sie gern auf Anfrage.
Wirtschaftlichkeit
Nachfolgend eine mögliche Aufstellung der zu erzielenden Einnahmen durch Vermietung:
120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 13 Jahre = 109.200 €
