Garz: Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

Wohnung
Schlafzimmer
Wohnbereich
Küche
Luftbild
Lage auf Rügen
Flurbereich
Badezimmer
Balkon
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 161
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 18574 Garz
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 49,24 m²
Kaufpreis 123.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Wohngeld 188,00 €
0
200
>400


101.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 101.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.06.2027

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung hat ihren Standort im Zentrum der Stadt Garz.
Die liebevoll eingerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das zum Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Haus wurde 2016 komplett saniert und verfügt über eine zentrale Gasheizung der Marke Buderus im Keller, über die alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt werden. Der Keller gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die zu verkaufende Wohnung ist zur Hofseite gerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 49 m². Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Flurbereich, der Sie direkt zu der offenen Wohnküche führt. Von dort aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Desweiteren verfügt die 2-Raum-Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein ca. 2,69 m² großer separater Abstellraum, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus.

Lage

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf
der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren.
Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das
Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Die Stadt Garz hat eine Grund- und Realschule.

Desweiteren befindet sich die Stadt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. Die Umgebung ist flachwellig, die höchste Erhebung ist der Kanonenberg. Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, nach Bergen auf Rügen 12 Kilometer. Seit 2004 gehört die Halbinsel Zudar zur Stadt. Südlich von Garz liegt mit dem Garzer See einer der wenigen größeren Seen auf der Insel Rügen.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Möblierung im Wert von ca. 9.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten, kann aber gesondert ausgewiesen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 188 € und beinhaltet u.a. Wasser, Abwasser, Versicherung, Müll, Verwalterkosten sowie Rücklagen.
Die Höhe der Gesamtrücklage beträgt 322 €.
Eine genaue Kostenaufstellung des Hausgeldes erhalten Sie gern auf Anfrage.

Wirtschaftlichkeit

Nachfolgend eine mögliche Aufstellung der zu erzielenden Einnahmen durch Vermietung:

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €/p.A.
auf 13 Jahre = 109.200 €

Umgebungsinformationen

Legende
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