Renditeobjekt! Wohn- und Geschäftshaus im Ostseebad Sellin

Nordansicht
Straßenansicht
Grundstück
Grundstück mit Backstube
 Luftbild
Karte
Keller
EG Balkon in Bäderarchitektur
EG Badezimmer
EG Veranda in Bäderarchitektur
OG Raum 2
OG Raum 3
OG Balkon in Bäderarchitektur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss vordere Ansicht
Grundriss
Umgebungsplan Flurkarte mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechtr
OG Raum 5
OG Veranda in Bäderarchitektur
DG Raum 1
DG Raum 5
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Eckdaten

Kennung 126
Objektart Häuser
Lage 18586 Sellin
Wohnfläche ca. 367 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1909
Grundstücksfläche ca. 1.944 m²
0
200
>400


193
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 193 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Direkt am Fuße der Flaniermeile "Wilhelmstraße" befindet sich das zum Verkauf stehende Anwesen, welches eine Grundstücksfläche von ca. 1.944 m² besitzt.
Durch die zentrale und sehr gute touristische Lage des Objektes sind alltägliche Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, Einkaufsläden sowie Restaurants oder Cafés, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten problemlos zu erreichen.
Die wassernahe Lage ermöglicht Ihnen ebenfalls den ca. 800 m entfernten Badestrand in nur ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m², diese teilt sich wie folgt auf:

1. Kellergeschoss mit ca. 24 m² Nutzfläche.

2. Erdgeschoss mit ca. 158 m² Wohnfläche.

Hier befindet sich zurzeit auf der linken Seite eine Bäckereifiliale. Im Flurbereich ist ein Gemeinschafts-WC aufzufinden. Die rechte Seite beinhaltet weiterhin:
- drei Räume,
- ein Badezimmer,
- eine Holzveranda in westlicher Ausrichtung sowie
- einen geschlossenen Balkon.

3. Obergeschoss mit ca. 157 m² Wohnfläche.

Über eine Holztreppe im Flurbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich:
- fünf Räume,
- eine Küche,
- ein Badezimmer,
- eine Holzveranda in westlicher Ausrichtung und
- zwei geschlossene Balkone.

4. Dachgeschoss mit ca. 51 m². Dieser verfügt über:
- fünf Räume und
- drei Abseiten.

Die Villa Dankwardt besticht weiterhin mit den geschlossenen Balkonen sowie die Holzveranden in Bäderarchitektur.
Sowohl die rechte Seite des Erdgeschosses als auch das gesamte Dachgeschoss ist aktuell leer stehend. Der Spitzboden wird zurzeit ebenfalls nicht genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus sollte komplett entkernt und mit einem neuen Raumprogramm ausgestattet werden.
Vorstellbar wäre ein Umbau des kompletten Hauses zu hochwertigen Eigentumswohnungen.

Lage

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll ausgestattet.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Backstube. Diese sowie die restlichen Gebäudeteile auf dem Grundstück sollten abgerissen werden.
Uns liegt ein Abrissangebot der Firma LOTRA für die abrissreife Backstube vor. Die Kosten hierfür sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Diese belaufen sich auf 31.000 €.

Auf der linken Seite des Grundstückes wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des dahinter liegenden Grundstückes (Flurstück 157/2) eingetragen. Ein Bebauungsplan wurde begonnen. Sollte dieser rechtsgültig werden, kann dieses Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wieder gelöscht werden.

Zur Bebaubarkeit der hinteren Teilfläche des Grundstückes können wir derzeit keine Aussage treffen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten