Idyllisches Familienheim: Gepflegte DHH mit Sonnenterrasse und Carport

Doppelhaushälfte
Nordansicht
Grundstück
Carpot mit Abstellraum
Karte
WE 1 Wohnküche
WE 1 Wohn-und Esszimmer
WE 1 Wohn- und Esszimmer
WE 1 Kinderzimmer
WE 1 Schlafzimmer
WE 1 Badezimmer
WE 2 Eingangsbereich
WE 2 Treppe
WE 2 Badezimmer
Umgebungsplan Luftbild
Umgebungsplan Flurkarte
WE 2 Wohnküche
WE 2 Wohnbereich
WE 2 zukünftige Terrasse
WE 2 Schlafzimmer
WE 2 Kinderzimmer
vorderer Keller
hinterer Keller
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 122
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 18573 Samtens
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1934
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 670 m²
0
200
>400


172.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.05.2030

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück hat seinen Standort im Zentrum der Gemeinde Samtens und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 670 m². Die gleichmäßig rechteckig geschnittene Fläche befindet sich in der Poststraße und ist nur ca. 17 km von der Hansestadt Stralsund entfernt. Bergen auf Rügen erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Die Gemeinde selbst verfügt über eine Grundschule, diverse Cafés, ein Möbelhaus und zwei große Einkaufsfilialen. Das Amt West-Rügen hat ebenfalls seinen Sitz in Samtens.

Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte, welche sich zur Zeit in zwei Wohneinheiten aufteilt.
Das im Jahr 1934 errichtete und 1992 komplett sanierte Haus besitzt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Desweiteren ist das Haus teilunterkellert.

Den Eingang zum ca. 19 m² großen Keller erreichen Sie außerhalb des Hauses unter der Terrasse. Im vorderen Kellerbereich beträgt die Deckenhöhe ca. 1,90 m und im hinteren Kellerbereich ca. 1,60 m.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Der Eingang liegt auf der nördlichen Seite. Es teilt sich wie folgt auf:

- Wohnküche,
- Wohnzimmer,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer und
- Badezimmer mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Sowohl in der Wohnküche, in den beiden Schlafräumen als auch im Badezimmer sind Fußbodenheizungen vorhanden. Lediglich im Wohnzimmer wurden Heizkörper eingebaut.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang auf der östlichen Seite des Hauses. Direkt am Eingang führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Diese obere Wohneinheit teilt sich auf wie folgt:

- Wohn-Ess-Bereich,
- Badezimmer mit Wanne,
- Schlafzimmer und
- Kinderzimmer.

Im Wohn-Ess-Bereich existiert eine Terrassentür zum begehbaren Dach. Dadurch ist die Errichtung einer Dachterrasse möglich.
Im Dachgeschoss ist der gesamte Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer hingegen wurden Fliesen verlegt.

Auf dem Grundstück ist weiterhin ein Carport mit einem Abstellraum vorhanden.

Lage

Samtens ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des Amtes West-Rügen, dem weitere zehn Gemeinden angehören. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Samtens befindet sich rund 17 Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa zehn Kilometer südwestlich von Bergen. Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch den Ort. Die Gemeinde ist eine der wenigen Binnengemeinden auf Rügen.

Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen.

Sonstiges

Für das hintere Grundstück wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von 3 m im Grundbuch eingetragen (in der Flurkarte rot markiert).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken