Dranske: Doppelhaushälfte unweit vom Wasser!

Doppelhaushälfte
DHH mit Garten
Hinterer Grundstücksteil
Nebengebäude
Karte
Eingangsbereich
Wohnküche
Wohnzimmer
Badezimmer mit Wanne
WC (extra Raum)
Dusche mit Waschtisch
Holztreppe
Umgebungsplan Luftbild
Umgebungsplan Flurkarte
Badezimmer
kleines Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 121
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 18556 Dranske
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 638 m²
Baujahr 1936

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 150.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11.05.2030

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte im beschaulichen Örtchen "Dranske" bietet Ihnen einen Wohnplatz in einer ruhigen und wassernahen Lage. Der Standort des Verkaufsgrundstückes liegt ca. 450 m vom Wieker Bodden entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Das sonnige, eingeheckte Grundstück mit seinem sehr gepflegten Garten und das sich in einem guten baulichen Zustand befindlichen Haus besticht mit seinen Dachgauben und den elektrischen Jalousien mit Solarpanel in der Wohnküche und im Wohnzimmer.
Die Immobilie verfügt zur Zeit über 3 Zimmer mit insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über:
- eine Wohnküche,
- ein Wohnzimmer,
- eine Veranda und
- ein Masterbad.

Das Masterbad ist zur Zeit in vier extra Räume aufgeteilt:

- ein Raum, in dem sich die Badewanne befindet,
- ein Abstellraum,
- ein Raum ausschließlich mit WC und
- ein Duschraum.

Da diese Aufteilung nicht mehr zeitgemäß ist, wird eine neue Überarbeitung des Raumprogrammes empfohlen.

Die Wohnküche verfügt über PVC-Bodenbelag. Im Wohnzimmer, welches sich neben der Wohnküche befindet, wurde Teppichboden und im Badezimmer Fliesen verlegt.

Über eine gut begehbare Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort sind
- ein großes Schlafzimmer,
- ein Kinder- oder Gästezimmer und
- ein kleines Badezimmer mit Toilette und Waschtisch (Warmwasser über einen Durchlauferhitzer)
vorhanden.

Das gesamte Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet, lediglich im kleinen Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Hinter der Doppelhaushälfte befindet sich ein massives Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 11 m² sowie einige abrissreife Anbauten.

Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
- 2015 Heizung
- 2001 Erneuerung des Daches
- 2001 Dämmung der Innenwände

Insgesamt empfehlen wir eine teilweise Überarbeitung und Veränderung des vorhandenen Raumprogrammes.

Lage

Dranske ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Sie wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet.
Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow. Von Dranske verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona. Dieser Weg tangiert das Erholungsgebiet Bakenberg mit Sandstrand unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten