Ostseebad Göhren: Großes Baugrundstück und ein großes Bestandsgebäude auf 2.000 m² Anwesen zu verkaufen

Ausblick
Einfamilienhaus
Zufahrt
Zufahrt und Haus
Luftbild
Umgebung
Hinterer Grundstücksteil
Grundstück
Wohnzimmer
Badezimmer
Zimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Grundriss Grundriss Souterrain
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Karte
Umgebungsplan Flurkarte markiert
Heizungsraum
Gäste-WC
Haustyp Wintergartenhaus 118
Wintergartenhaus Schlafzimmer
Wintergartenhaus Wohnzimmer
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 119
Objektart Häuser
Lage 18586 Göhren
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 235,10 m²
Kaufpreis 800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1978
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 17,97 m²
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.06.2029

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.000 m² hat ihren Standort am Rande des Ostseebades Göhren und befindet sich in einer äußerst ruhigen und wassernahen Lage. Zum Zentrum Göhrens gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten Fußweg. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie ebenfalls problemlos zu Fuß. Des Weiteren erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten fußläufig den Strand.

Das 1978 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235,10 m² verfügt über:

ein Souterrain
- Wohnfläche: ca. 76,07 m²
- 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad
- Heizungsraum (Heizung Baujahr 1992 mit Speicher)
- Deckenhöhe ca. 2,23 m

ein Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 78,19 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit Ausgang auf die
- große Terrasse/Garage

ein Dachgeschoss
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 76,90 m²
- 3 Zimmer (1 x Wasserblick mit Gaube), Küche, Bad

In allen Zimmern ist Eichenparkett verlegt worden, in den Küchen und Bädern sind die Böden mit Fliesen bzw. Beton ausgestattet.

Straßenseitig links an das Haus gebaut existiert des Weiteren eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17,97 m².
Auf dem Dach der Garage kann eine herrliche Terrasse mit Ostseeblick errichtet werden.

Lage

Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in Baabe verwaltet.
Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt.
Göhren entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einem bedeutenden Ferienort und führt seit 1878 den Titel Seebad.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen im öffentlichen Bereich am Grundstück bzw. bereits im Haus an.

Bebaubarkeit

Die Umgebungsbebauung ist gekennzeichnet durch Wohn- und Ferienhäuser. Die gegenüberliegenden Grundstücke befinden sich in einem B-Plan-Gebiet und erlauben eine Bebauung unter Einhaltung eines Zwischenraums bzw. einer Abstandsfläche von 14 m. Durch diese Vorgabe bleibt der Ostseeblick vom Grundstück aus weitestgehend erhalten.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Gebäude vor. Dieser kann von unserem Büro angefordert werden.
Bebaubar ist dieses Grundstück daher nach § 34 BauGB, "Bauen im Innenbereich", mit einem entsprechenden Bauantrag.

Folgender Haustyp, wie abgebildet, wäre u.a. für die Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

Haus Typ "Wintergartenhaus"
Kaufpreis 184.490 €

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Sonstiges

Folgende Varianten einer Nutzung des Einfamilienhauses sind möglich:

a) großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche zur Eigennutzung

b) Nutzung des Hauses für bis zu zu 3 Ferienwohnungen mit ca. 43-65 m² vermietbare Fläche
Wohnung Souterrain: 150 Tage x 100 €/Tag = 15.000 €
Wohnung EG: 150 Tage x 120 €/Tag = 18.000 €
Wohnung DG: 150 Tage x 90 €/Tag = 13.500 €
Gesamt p.A. = 46.500 €

Baulicher Zustand:
- trockene Substanz
- Fassade und Dacheindeckung: beides in gutem Zustand
- teilweise Eichenparkett verlegt.

Ansonsten ist es notwendig, das Raumprogramm zeitgemäß anzupassen sowie Bäder und Farbgebung zu erneuern. Eventuell sollten auch Fenster und Türen erneuert werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken