Stilvolles Zweifamilienhaus in Altensien

Haus
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Umgebung
Karte
Fewo 2 Küchenbreich
Fewo 2 Wohnbereich
Fewo 2 Badezimmer mit Dusche
Fewo 3 Wohnküche
Fewo 3 Schlafzimmer 1
Fewo 3 Schlafzimmer 2
Fewo 3 Bad mit Dusche und Wanne
Fewo 4 Wohnküche
Umgebungsplan Luftbild
Umgebungsplan Flurkarte markiert
Fewo 4 Schlafzimmer 1
Fewo 4 Schlafzimmer 2
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Eckdaten

Kennung 117
Objektart Häuser
Lage 18586 Sellin
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 243 m²
Kaufpreis 635.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.433 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 52 m²
Stellplatzanzahl 7
Baujahr 1995
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.433 m² großen, malerischen Grundstück und liegt ca. 20 m von der Altensiener Dorfstraße entfernt.

Das Haus wurde 1995 erbaut und ist ein anderthalbgeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.

Das Haus hat viele Nutzungsmöglichkeiten. Diese sind u.a.:
- Wohnhaus für eine große Familie,
- 2 Generationen-Haus,
- Dauervermietung.

Die Immobilie ist ein sogenanntes Energiesparhaus und im Erdgeschoss teilverklinkert.
Die Innenwände sind schall- und wärmegedämmt.

Im Erdgeschoss beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 119,42 m².
Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss 2 Wohnungen und im ca. 78 m² großen Obergeschoss weitere 2 Wohnungen. Der Spitzboden mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ebenfalls komplett ausgebaut.

Wohnung 1 „unten links“:
- ein kombiniertes Wohnen und Küche,
- 2 Schlafzimmer sowie
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Wohnung 2 „unten rechts“:
- ein kombiniertes Wohnen und Küche,
- ein Schlafzimmer sowie
- ein Bad mit Dusche.

Wohnung 3 „oben links":
- ein kombiniertes Wohnen und Küche,
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
- ein großes Schlafzimmer sowie
- ein kleines Schlafzimmer im Spitzboden.

Das 2. Schlafzimmer ist über eine Treppe aus dem großen Schlafzimmer erreichbar. Es ist somit keine türmäßige Trennung vorhanden.

Wohnung 4 „oben rechts":
- kombiniertes Wohnen und Küche,
- ein Schlafzimmer,
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie
- ein 2. Schlafzimmer im Spitzboden ist über den Wohnraum erreichbar.

Jede Wohnung hat einen großen Balkon oder eine Terrasse, von denen man einen wunderschönen Blick auf den Selliner See hat bzw. haben kann.

Des Weiteren befinden sich in allen Wohnungen Flachbildschirme und hochwertige Elektrogeräte u.a. von den Firmen "Privileg" und "Bosch".

Die hochwertige Einrichtung und die komplette Ausstattung der Wohnungen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Wertmäßig kann die Möblierung und die Ausstattung mit mindestens 40.000 € beziffert werden.

Die Treppe zum Obergeschoss besteht aus massiver Eiche.

Die Fußböden in den Wohnräumen und den Fluren sind mit Laminat ausgestattet.

In den Küchen und in den Bädern sowie auf den Terrassen wurde sehr ansprechend gefliest.

Die Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und haben einen Farbanstrich.

Es sind weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Dreifachisolierverglasung vorhanden, im Erdgeschoss sind Rollläden vor allen Fenstern.

Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Erdgas-Zentralanlage für Heizung und Warmwasser mit Brennwertkessel vorhanden (2007 eingebaut),

Das Wohnhaus hat 2 Schornsteine mit
1 x 3 Zügen und 1 x 1 Zug.
Mittelpunkt der links im Erdgeschoss befindlichen Wohnung 1 ist ein Kamin.

Das Dach ist ein Satteldach mit Krüppelwalm und engobierten rot-braunen Tonziegeln. Über die gesamte Hauslänge erstreckt sich eine große Terrasse mit Zugängen zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.

Direkt unterhalb der Balkone befinden sich 2 weitere Terrassen.

Es sind ca. 100 m² Grundstück an der Straßenfront für Auffahrt und 5 Pkw-Stellplätze befestigt.

Lage

Altensien befindet sich auf der Halbinsel Mönchgut unmittelbar im Biosphärenreservat Süd Ost Rügen und ist ein Ortsteil des Ostseebades Sellin.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Sellin sowie eine Grundschule, Kaffees, Apotheke, Ärzte, und diverse Gaststätten. Der Sportboothafen Seedorf ist ca. 2 km entfernt.

Das Dorf Altensien hat ca. 50 Einwohner und liegt unmittelbar am Selliner See. Es ist durch einen ländlichen Tourismus geprägt und zählt zweifelsohne zu den schönsten Flecken Rügens.

Erschließung

Das Grundstück ist mit den Medien Elektro, Wasser, Abwasser und Gas erschlossen.

Sonstiges

Das Grundstück befindet sich in einem B-Plan-Gebiet. Dieser erlaubt die Bebauung des Grundstückes mit einem weiteren Wohnhaus.

Die Immobilie hatte vor kurzem einen Versicherungsschaden in Form eines Kabelbrandes. Dieser Schaden wurde bereits zu ca. 90 % behoben. Die restlichen Arbeiten bzw. eine teilweise Neumöblierung der Wohnung 1 wird in den nächsten Wochen erfolgen.

Wirtschaftlichkeit

Dauervermietung:

ca. 243 m² Wohnfläche x 8 €/m² = 1.944 €/mtl.
= 23.328 €/p.A.