Ihr Fleckchen Grün in der Stadt: Einfamilienhaus in Bergen zu verkaufen!

Einfamilienhaus
Ansicht 1
Ansicht 2
Ansicht 3
Carport
Ansicht 4
Blick von Terrasse links
Blick von Terrasse rechts
Eingangsbereich
EG Badezimmer
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Ess-Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss EG Arbeits-Kinderzimmer
Diele
Treppe ins DG
DG Wohnzimmer
DG Küche
DG Badezimmer
Treppenaufgang
KG Waschküche
KG ÖlheizungSpeicher
KG Zimmer
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Eckdaten

Kennung 114
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18528 Bergen auf Rügen
Wohnfläche ca. 128,69 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 78,16 m²
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.02.2030

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Bergen, dem schönen Kiebitzmoor. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m² und ist idyllisch - von Bäumen umfasst - gelegen. Die Immobilie bietet zum Einen Ruhe und Natur, ist aber auch unweit wichtiger Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Tankstellen etc. entfernt.

Bebaut ist das Grundstück mit einem im Jahr 1971 errichtetem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128,69 m². Aufgeteilt ist das Haus in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 78,16 m² und beinhaltet folgende Raumaufteilung:
- Waschküche
- ehem. Kohlenkeller
- Arbeitsraum
- 2 Vorratsräume
- Vorkeller und
- Garage.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 81,63 m² Wohnfläche bietet Platz für
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Arbeits-/Kinderzimmer,
- 1 Kinderzimmer,
- 1 Esszimmer,
- 1 Küche,
- 1 Diele sowie
- 1 Badezimmer.

Hinzu kommt eine ca. 8 m² große Terrasse.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 47,06 m². Hier befinden sich weitere
- 2 Zimmer,
- 1 Küche,
- 1 Badezimmer und
- 1 Diele.

Ca. 8 m² weitere Nutzfläche bieten Abseiten im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus wurde stetig instand gesetzt und saniert. Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- 1991 - Heizung auf Öl umgerüstet
- 1991 - Fenster
- 1991/92 - Dach
- 1999 - allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen/Bodenaushub und Abdichtung des Hauses
- 2009 - Malerarbeiten am Haus
- 2011 - Pflasterarbeiten
- 2014 - Haustür
- 2017 - Eingangstreppe
- 2019 - Badezimmer im EG

Der Baukörper ist trocken, Arbeiten am Mauerwerk und Dach sind nicht notwendig.
Im Innenbereich wird eine komplette Renovierung empfohlen.

Das Haus kann als Zweifamilienhaus oder Generations-Wohnen genutzt werden.

Lage

Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, des mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amtes des Landes. Die Stadt ist eines von 18 Mittelzentren des Landes und der Hauptort der Insel Rügen. Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt. Der Ort selbst liegt auf einer Anhöhe, die während der letzten Eiszeit beim Rückzug des Eises entstand. Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus.
Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der vor einigen Jahren wieder reaktivierte Nonnensee.

Sonstiges

Besonderheit:

Auf dem Verkaufs-Grundstück ist eine Baulast vorhanden zugunsten des Nachbar-Grundstückes Tannenweg 3 in Form eines Carports/Garage auf bzw. an der Grundstücksgrenze.

Umgebungsinformationen

Legende
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