Ferienhaus (fast) am Ostseestrand!

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Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Sauna
Galerie
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Eckdaten

Kennung 102
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18586 Baabe
Wohnfläche ca. 75 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 2005
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ein Idyll zu jeder Jahreszeit: Aufwachen mit Meeresrauschen und den Sonnenuntergang von der Düne vor der Haustür. Entspannung nach einem erlebnisreichen Sommertag im eigenen Whirlpool, Aufheizen in der Sauna nach einem Herbstspaziergang am Strand oder die wohlige Wärme des knisternden Kamins an einem klirrend kalten Wintertag genießen.
Ca. 800 m vom Zentrum des Ortes entfernt dazu umgeben von duftenden Dünenkiefern und nur ca. 150 m entfernt von dem feinsandigen & breiten Strand, gleich hinter den Dünen, befindet sich das zum Verkauf stehende Ferienhaus im Strandpark Ostseebad Baabe.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaupachtgrundstück. Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde im Jahr 2007 für 99 Jahre, also bis 2106 geschlossen. Der jährliche Erbbaupachtzins beträgt 2.157,35 €.

Das komfortabel und komplett ausgestattete Holzhaus des Typs "R2" hat eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf zwei Ebenen und ist nach skandinavischem Vorbild 2005 errichtet worden. Zum Haus, welches ein 1/82 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 42/93 und 43/9 ausmacht, gehört eine mehr als 10 m² große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung.

Im Erdgeschoss finden Sie
- ein Wohnzimmer mit einer Sitzecke und einem Kamin,
- eine gut ausgestattete Küche,
- ein Badezimmer mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine Sauna,
- ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Kinderbett sowie
- einen Abstellraum, welcher am Haus angebaut wurde.

Im Obergeschoss finden Sie unter gemütlichen Dachschrägen
- ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem Alkoven sowie
- eine Galerie vor.

Sowohl das Wohnzimmer, die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurden Teppich-Böden versehen.

WLAN und Fernehen über Kabel ist vorhanden.

Desweiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz.

Lage

Das Ostseebad Baabe liegt auf einer Landenge im Biosphärenreservat, einer Schutzzone der UNESCO für seltene Ufer- und Strandvegetationen. Durch seine Lage vereint Baabe alle Landschaftsformen, die auf Rügen vorkommen. Hier gibt es Laub- und Nadelwald, die hügelige Boddenlandschaft und natürlich die Ostseeküste. Durch Baabe führt die B 196 und die Schmalspurbahn Rasender Roland. Das sogenannte Mönchgut-Tor überspannt die B 196 auf Höhe des Mönchgrabens.

Sonstiges

Für das Haus kann ein Komplett-Wohlfühlpaket der Firma "Urlaubsinsel Rügen" übernommen werden. Das bedeutet für Sie, dass die Firma sich um die Außenanlagepflege, die Vermietung, die Reinigung sowie die Übergabe und Übernahme des Hauses kümmert, um Ihnen den üblichen Stress einer professionellen Vermietung abzunehmen.

Das Ferienhaus kann, bis auf einige persönliche Dinge, komplett möbliert übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Mieteinnahmen der letzten 4 Jahre betragen, nach Abzug aller Unkosten, ca. 20.000 € pro Jahr.

Die grundbuchliche Absicherung einer Finanzierung ist möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
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