2 Einfamilienhäuser in Samtens

Eingangsbild
2 Einfamilienhäuser
vorderes Haus
vorderes Haus
hinteres Haus
hinteres Haus
Zufahrt
Garten
Garten
Grundstück
Wohnzimmer vorderes Haus
Badezimmer vorderes Haus
Badezimmer vorderes Haus
Badezimmer vorderes Haus
Umgebungsplan Flurkarte
Küche vorderes Haus
Zimmer vorderes Haus
Treppe ins DG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Flur DG vorderes Haus
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Eckdaten

Kennung 99
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18573 Samtens
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 202,62 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.285 m²
Baujahr 1960
Kellerfläche ca. 41 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Grundstück

Das zu verkaufende Grundstück in Samtens ist ca. 1.285 m² groß und hat einen gleichmäßig rechteckigen Zuschnitt. Das Grundstück befindet sich in günstiger Verkehrslage an der Poststraße.

Häuser

Die in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhäuser haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 202,62 m².

Vorderes Haus:

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 127,38 m², die sich auf Erdgeschoss mit ca. 77,20 m² und Dachgeschoss mit ca. 50,18 m² aufteilt.
Weiterhin ist ein Keller mit ca. 41,00 m² Nutzfläche im Haus vorhanden.

Im Erdgeschoss sind folgende Räume vorhanden:

- großes, zweigeteiltes Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche ist vorbereitet
- Küche

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin:

- großes Schlafzimmer
- kleines Kinderzimmer
- Ausbaureserve mit Raumspartreppe zum Spitzboden

Der Keller ist weitestgehend trocken. Hier befinden sich 3 Räume und die Heizungsanlage. Eine Sanierung des Kellers wird empfohlen.

Das Haus ist leer stehend.

Hinteres Haus:

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 75,24 m², die sich auf Erdgeschoss mit ca. 45,60 m² und Dachgeschoss mit ca. 29,64 m² aufteilen.

Im Erdgeschoss sind folgende Räume vorhanden:

- Wohnzimmer
- Bad
- Küche

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin:

- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC

Eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 24,30 m² gehört zum Haus sowie ein weiteres Nebengebäude.

Baulicher Zustand der Immobilien

Elektro, Heizung, Fenster und Türen sind in einem guten Zustand, jedoch ca. 25 Jahre alt und somit nicht im Bestzustand.
Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Die Dacheindeckung ist neu.

Im Vorderhaus ist eine Abdichtung des Anbaus bzw. des Eingangs notwendig. Ebenso sollten Fliesenarbeiten im Wandbereich vorgenommen werden.

Beim Balkon des Hinterhauses fehlt noch der Belag.

Lage

Samtens ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des Amtes West-Rügen, dem weitere zehn Gemeinden angehören. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum.
Samtens befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa zehn Kilometer südwestlich von Bergen. Die Bundesstraße 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch den Ort. Die Gemeinde ist eine der wenigen Binnengemeinden auf Rügen.
Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden.
In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Sonstiges

Besonderheiten

Das hintere Haus ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 450 € inkl. Betriebskosten.

Nebengebäude
- Außenmaß ca. 5,50 x 4,00 m
- Wasser, Abwasser, Energie anliegend
- wurde bisher als Partyraum/Gästewohnung genutzt

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken