"Ihr Zuhause in Rahlstedt!" - Reihenendhaus in Hamburg-Rahlstedt zu verkaufen

Gartenansicht
Gartenansicht
Reihenendhaus
Reihenendhaus
Reihenendhaus
Terrasse
Garten
Terrasse
Garten
Parkplätze vor dem Haus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Lageplan
Küche 2
Treppe
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung 97
Objektart Reihenhaus
Lage 22143 Hamburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,65 m²
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 403 m²
Baujahr 1961
Kellerfläche ca. 40,35 m²
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Hamburg befindet sich im östlichen Teil des Stadtteils Rahlstedt und hat eine Größe von ca. 403 m². Dies entspricht einem Miteigentumsanteil von 253/10.000 einer Gesamtfläche von 15.909 m².
Das Grundstück ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum Einen sind es von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 34 Minuten zum Hauptbahnhof und nur ca. 25 Minuten zum Zentrum der Stadt. Zum Anderen finden Sie in nur 1-2 Autominuten Ruhe und ländliche Idylle.
Im Ortskern von Rahlstedt sind u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte zu finden. Desweiteren gibt es Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Reihenendhaus, welches im Jahr 1961 errichtet und fortlaufend saniert wurde.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 86,65 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40,35 m² ist ebenfalls vorhanden.
Das Reihenendhaus begeistert schon im Eingangsbereich mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Freie auf die Terrasse.
Die einzelnen Geschosse weisen folgende Räumlichkeiten und Ausstattungen auf:

Kellergeschoss:
- Betontreppe zum Keller
- 3 beheizbare Räume mit Kellerfenstern
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie WC und Waschbecken vorhanden
- Keller ist nicht zum Wohnen oder zur ungeschützten Lagerung empfindlicher Sachen geeignet

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit reichlich Stauraum
- freigiebiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und moderner Küche, von wo aus Sie direkt ins Freie und in den großen Garten gelangen
- komplett gefliest
- Schornstein vorhanden, somit könnte ein Kamin oder Kaminofen eingebaut werden

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- modernes Bad mit Dusche, großer Eckwanne und Handtuchtrockner

Die Deckenhöhen im Haus betragen ca. 2,40 m.
Ein Schornsteinzug ist im Haus vorhanden. Der Schornsteinkopf wurde bereits erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, d.h. die ökologische Beheizung und Warmwasser erfolgen durch die Müllverbrennungsanlage Stapelfeld.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem guten bis sehr guten, altersgemäßen Zustand. Das Anwesen selbst ist sehr gepflegt.
Ein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau besteht nicht. U.a. wurde vor kurzem das Bad mit einer Glasdusche ergänzt und renoviert. Weitere Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2008 waren z.B.:

- Dachpfannenerneuerung mit Dämmung der obersten Geschossdecke
- Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt
- neue Haustüren und Fenster
- Vorbauten neu erstellt
- Einbau Fernwärmeanschluss
- Terrassentürsolbänke eingebracht

Zwei Stellplätze können vor dem Haus separat angemietet werden für derzeit 24 €/mtl. gesamt.

Lage

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Reihenhäusern und vereinzelt Geschosswohnungsbau. Rahlstedt bietet Ihnen viele Schulen, Kindertagesstätten und eine Einkaufswelt, die weit über den täglichen Bedarf hinaus geht, unter anderem eine L-förmige Fußgängerzone sowie das überdachte Rahlstedt Einkaufscenter. Auch für das sportliche Wohlergehen ist gesorgt: Ein Fitnessstudio, die Berner Au und der Berner Gutspark als grüne Stadtoasen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein gesuchter Stadtteil, beliebt bei allen Altersklassen und ein perfekter Ort für alle, die es grün mögen. Nordöstlich der Alster gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt, mit etwa 85.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Ein grüner und gefragter Stadtteil ohne Fluglärm!


Sonstiges

Besonderheiten:

Für das Kaufgrundstück mit Reihenendhaus existieren ein Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Die monatlichen Unterhaltskosten der Immobilie belaufen sich auf
- ca. 200 € für Hausverwaltung inkl. Hausgeld und Rücklagen
- ca. 97 € für Elektro-Energie
- ca. 105 € für Heizung und Warmwasser.

Die Rücklagen für das Reihenendhaus betragen 2.614,31 €.

Umgebungsinformationen

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