Doppelhaushälfte mit separatem Haus

Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte
separates Haus
separates Haus
Eingangsbereich zum separaten Haus
Rückseite des separaten Hauses
Terrasse des separaten Hauses
Gartenhaus
separates Haus Schlafzimmer EG
separates Haus Wohnküche
separates Haus Wohnküche
separates Haus Treppe
separates Haus Schlafzimmer DG
separates Haus Schlafzimmer DG
separates Haus Badezimmer DG
DHH Schlafzimmer 1 EG
DHH Schlafzimmer 2 EG
DHH Küchenbereich EG
 DHH Wohnküche EG
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Eckdaten

Kennung 96
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 18528 Sehlen
Wohnfläche ca. 206,60 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1991
Grundstücksfläche ca. 408 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ca. 408 m² große Grundstück hat seine Lage direkt an der Dorfstraße in Sehlen und ist unweit von der Inselhauptstadt, Bergen auf Rügen, entfernt. Desweiteren benötigen Sie weniger als 10 Autominuten bis zur B96 oder L291.

Auf dem Verkaufsgrundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², ein ca. 100,60 m² großes, separates Haus im hinteren Teil des Grundstückes sowie ein Heizraum und ein Geräteschuppen. Im vorderen Teil des Grundstückes stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die beiden Objekte wurden 1991/92 errichtet. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass die drei Wohneinheiten sofort nutzbar wären.
Die Räumlichkeiten werden aktuell als Ferienobjekte genutzt.

In der Doppelhaushälfte befinden sich zwei Wohnungen, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre geräumige Wohnküche und den lichtdurchfluteten Wintergarten. Auch in der Dachgeschosswohnung ist eine Wohnküche aufzufinden. Von dort aus gelangen Sie auf den zur Westseite gerichteten Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die weite Landschaft und auf den Sonnenuntergang erlaubt. Die Bäder sind alle gefliest und verfügen über eine Dusche. Die Fußböden in beiden Wohnungen sind gefliest.

Das separate Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.
Auch hier ist eine Wohnküche vorhanden. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus. So haben Sie die Möglichkeit an einem schönen Sommertag draußen zu frühstücken oder einen gemütlichen Grillabend zu machen. Im oberen Badezimmer wurde der Fußboden mit Laminat verlegt. Ansonsten sind die Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und im Dachgeschoss mit Teppich verlegt worden. Wie bei der Doppelhaushälfte sind die Bäder mit Duschen ausgestattet.

Ausstattung

Doppelhaushälfte

Erdgeschosswohnung verfügt über:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinder-/Gästezimmer,
- eine Wohnküche,
- ein Badezimmer und
- einen Wintergarten.

Dachgeschosswohnung verfügt über:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinder-/Gästezimmer,
- eine Wohnküche,
- ein Badezimmer und
- einen Balkon.

Separates Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein Schlafzimmer,
- eine Wohnküche,
- ein Badezimmer und
- eine Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich:
- zwei Schlafzimmer,
- ein Badezimmer und
- ein Abstellraum.

Lage

Sehlen liegt im Herzen Rügens, etwa 5 Kilometer südlich vom Verwaltungssitz der Insel, Bergen. Der Ort Sehlen zählt heute etwa 700 Einwohner und bietet die Möglichkeit, sich in der Stille fern von der Hektik der stark besuchten und touristisch ausgelegten Bäder zu entspannen. Die zentrale Lage eignet sich darüber hinaus ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge und erlaubt es Besuchern von hier aus die ganze Insel zu erkunden.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit

Zurzeit werden in der Doppelhaushälfte 2 Wohnungen und das separate Haus an Feriengäste vermietet.
Die durchschnittlichen Umsätze für die Ferienvermietung von 2015/17 betrugen 22.717,66 €/p.A.

Dauervermietung
erzielbare Kaltmiete: 7 €/m² pro Monat.