Neustrelitz: Teileigentum an einem Mehrfamilienhaus in bester Lage!

Seitenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
ganzes Mehrfamilienhaus
Aussicht
Stellplätze
Tiefgarage
Erdgeschoss
Treppenhaus
Bad
KücheBad
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 93
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 17235 Neustrelitz
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Stellplatzanzahl 7
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie in Neustrelitz befindet sich in der Mühlenstraße, d.h. nur ca. 1 Autominute vom markanten, runden Markt im nördlichen Teil der Stadt und nur wenige Meter vom Zierker See entfernt.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 609 m². Der Miteigentumsanteil von 509,2/1.000 beträgt somit ca. 310 m².

Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 762 m². Verkauft werden hiervon 509,2/1.000, also
ca. 369 m².
Die Immobilie ist auf 5 Ebenen aufgeteilt in
- 7 Wohnungen,
- anteiligem Keller,
- anteiligem Treppenhaus,
- einer Tiefgarage mit anteilig 5 Stellplätzen sowie
- 2 weiteren nicht überdachten Stellplätzen.

Folgende Wohnungsaufteilung ist im Haus gegeben:

Souterrain:
1-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² - 259,90 € KM (zurzeit leer stehend)

EG:
2-Raum-Wohnung mit ca. 35 m² - 262,50 € KM
1-Raum-Wohnung mit ca. 26 m² - 208,00 € KM
2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m² - 274,00 € KM

1. OG:
1-Raum-Wohnung mit ca. 26 m² - 208,00 € KM
3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² - 330,00 € KM
1 Raum mit ca. 15 m² - kann nur der 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² angerechnet werden
Somit:
3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² - 405,00 € KM

DG:
4-Raum-Wohnung mit ca. 98 m² - 410,00 € KM

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das Gebäude mit einer originellen Grundrissform.
Ein markanter, turmartiger Rundbau mit einer genialen Terrassenlösung im Dachgeschoss ist ein besonderes Gestaltungsmerkmal.

Eine gute Belichtung des Hauses wird durch viele Glasfronten gewährleistet.

Lage

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes.
Durch die zentrale Lage im Mecklenburger Seenland, an der B 96 sowie Berliner Nordbahn und Lloydbahn, die schiffbare Verbindung mit überregionalen Gewässern, Kulturveranstaltungen wie die Festspiele im Schlossgarten und das Immergut Festival, sowie die vielen Baudenkmale in der Stadt, wurde Neustrelitz zu einem der bekannten Urlaubsziele in Mecklenburg-Vorpommern.

Naturräumlich ist Neustrelitz Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.

Das Mittelzentrum Neustrelitz ist vom nächsten Mittelzentrum, der Stadt Waren (Müritz), knapp 45 km entfernt. Das nächste Oberzentrum von Neustrelitz aus ist die 28 km entfernte Stadt Neubrandenburg. Grundzentren im Umkreis von 40 km sind Wesenberg, Penzlin, Mirow, Burg Stargard, Rechlin und Feldberger Seenlandschaft. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Berlin im Süden, Stettin im Osten, die Regiopole Rostock im Nordwesten und Hamburg im Westen.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 6,05 €/m². Bei einer Vollvermietung wären dies:
ca. 369 m² x 6,05 €/m² = 2.232,45 €/mtl.
Diese Kaltmieten wurden bisher nicht an die marktüblichen Kaltmieten angepasst.

Bei Anpassung der jetzigen durchschnittlichen Kaltmiete um + 20 % ergibt sich eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,26 €/m².

Wohnfläche ca. 369 m² = 2.678,94 €/mtl.
+ 5 Parkplätze überdacht = 150,00 €/mtl.
+ 2 Parkplätze freistehend = 50,00 €/mtl.

Gesamt = 2.878,94 €/mtl.
= 34.547,28 €/p.A.

Die Teilungsgenehmigungen nach WEG für das Teileigentum am Wohn- und Geschäftshaus liegen vor.

Umgebungsinformationen

Legende
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