Einfamilienhaus mit separatem Baugrundstück in Sellin

Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
überdachter Stellplatz
Grundstück
Baugrundstück
Baugrundstück
Baugrundstück
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Flurkarte
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 92
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18586 Sellin
Wohnfläche ca. 134,34 m²
Kaufpreis 600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.684 m²
Baujahr 2001
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.08.2029

Objektbeschreibung

Das Anwesen hat seinen Standort am Rande des Ostseebades Sellin und befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage. In nur ca. 15 Minuten Fußweg können Sie den beliebten Badestrand erreichen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.684 m². Darauf befindet sich im vorderen Teil ein Einfamilienhaus und im hinteren Teil ein weiteres Baufenster für weitere, mögliche Bebauung.

1. Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134,34 m².
Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- ein Wohnzimmer,
- eine Küche,
- ein Abstellraum,
- ein Windfang und
- eine Terrasse.

Im Dachgeschoss sind folgende Räume zu finden:
- ein Schlafzimmer,
- ein Kinderzimmer,
- eine Wohn-Küche,
- ein Abstellraum,
- ein Flur und
- ein großer Balkon, der südwestlich gerichtet ist.

Hinter dem Haus befinden sich zwei überdachte Stellplätze, die durch einen Schuppen aus Holz getrennt sind.

2. Zusätzliches Baugrundstück
Das Baugrundstück, in zweiter erhöhter Reihe zur Granitzer Straße hinter dem Einfamilienhaus, ist unbebaut und gleichmäßig rechteckig geschnitten.

Das zusätzliche Baugrundstück befindet sich einem rechtsgültigen B-Plan-Gebiet. Der B-Plan 33 "An der Schule" liegt unserem Büro vor und kann abgefordert werden.
Grundangaben dieses B-Plans sind u.a.:

- Gebiet zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung, Besonderes Wohngebiet entsprechend § 4 a BauNVO
- ein Wohngebäude je Baugrundstück (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
- max. 2 Ferienwohnungen zusätzlich je Baugrundstück
- 2-geschossige Bauweise
- GRZ: 0,25 (eine Erhöhung der möglichen Überbauung mit einer GRZ bis zu 0,4 gemäß § 17 BauNVO kann in Anspruch genommen werden)
- offene Bauweise

Es handelt sich um kein Baufenster im herkömmlichen Sinn. Im B-Plan ist lediglich ein Waldabstand von 30 m vorgeschrieben.

Lage

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.
Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

Erschließung

Das Grundstück ist vollerschlossen.

Bebaubarkeit

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Jager
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten