Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Bergen zu verkaufen!

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Eckdaten

Kennung 86
Objektart Gewerbefläche
Lage 18528 Bergen auf Rügen
Kaufpreis 1.420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 906,95 m²
Grundstücksfläche ca. 2.421 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Lage Bergen-Süd
Baujahr 1996
Anzahl Balkone/Terrassen 5

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert Strom 227 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 68 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.11.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 2.421 m² großes Grundstück in der Straße der DSF im bevölkerungsdichten und belebten Stadtteil Bergen-Süd.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Mietwohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit sowie 41 Parkplätze. Das Gebäude wurde ca. 1996/97 mit einer Grundfläche von ca. 1.030,68 m² errichtet. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 1.220,57 m².

Gewerbeeinheit
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine
ca. 871 m² große Gewerbeeinheit, in der sich momentan ein Penny-Markt befindet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 111.048,96 €. Seit 2018 hat der Mieter eine jährliche Verlängerungsfrist des Mietvertrages. Ein Auszug des Mieters ist jedoch unwahrscheinlich. Nähere Informationen geben wir gern in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat.
Eine Fläche von ca. 35,94 m² (ehem. Bäcker) befindet sich im Leerstand.

Alternativ könnte der Penny-Markt sich eine Verlängerung des Mietvertrages um mindestens 10 Jahre vorstellen, sofern
a) der Vermieter notwendige Umbauten an "Dach und Fach" durchführt und
b) der Penny-Markt als Mieter eine komplette Sanierung und Anpassung der Innenflächen an das neue CI von Penny durchführen kann.


Wohneinheiten
Ca. 313,63 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Mietwohnungen im Obergeschoss des Gebäudes.
Folgende Wohnungen sind vorhanden:
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 45,17 m²
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 65,16 m²
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 63,78 m²
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 63,68 m²
- 3-Raum-Wohnung mit ca. 75,84 m²

Die einzelnen Wohnungen verfügen über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung.
Die Balkone werden zurzeit saniert. Die Sanierung des Laubenganges steht kurz bevor. Die Mietverträge wurden unbefristet geschlossen.
Die jährlichen Gesamt-Kaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen
ca. 23.079,12 € + 20 % = 27.694,94 €.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist desweiteren teilunterkellert mit einer Fläche von ca. 70 m².

Lage

Die Stadt Bergen liegt mitten auf Deutschlands größter Insel Rügen. Die Stadt befindet sich auf einem hügeligen Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt. In unmittelbarer Nähe liegt der „Kleine Jasmunder Bodden“, der „Greifswalder Bodden“ und die Stadt Putbus. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, des mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amtes des Landes. Die Stadt ist eines von 18 Mittelzentren des Landes und der Hauptort der Insel Rügen.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.

Sonstiges

Besonderheiten:

Im August 2019 erfolgte die Sanierung des "Laubenganges" für die Wohnungen.
Weitherhin soll bis Ende 2019 die komplette Dachsanierung des Penny-Marktes erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
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