Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und separatem Ferienhaus in Drammendorf zu verkaufen!

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Eckdaten

Kennung 84
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18573 Rambin
Wohnfläche ca. 212,95 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1958
Grundstücksfläche ca. 607 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 28.06.2029

Objektbeschreibung

Grundstücksbeschreibung:
Die kleine Ortschaft Drammendorf mit seinen nur 3-4 Häusern befindet sich nur ca. 13 km vom Zentrum der Hansestadt Stralsund und nur ca. 1 km von der Gemeinde Rambin entfernt. Von hier aus hat man (fast) Wasserblick auf den ca. 3 km entfernten liegenden Bodden. Desweiteren ist Drammendorf verkehrsgünstig gelegen nahe der alten B96.

Das zu verkaufende, ca. 607 m² große Grundstück weist zu 3 Seiten keine Nachbarschaftsbebauung auf. Ruhe und Entspannung sind hier also vorprogrammiert. Neben dem Verkaufsgrundstück muss zusätzlich noch eine Fläche von ca. 600 m² dazu erworben werden (siehe Besonderheiten).

Haupthaus:
Das Einfamilienwohnhaus hat ein Außenmaß von
ca. 7,50 x 17 m. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 174,55 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 108,25 m² und auf das Dachgeschoss mit ca. 66,30 m² aufteilen.
Ca. 50 m² der Wohnfläche im Erdgeschoss entfallen auf die Ferienwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Buderus-Heizung des Typs "Logamax" mit einem
120-l-Speicher. Das Gebäude besitzt einen dreizügigen sowie einen zweizügigen Schornstein. Neue lasierte Dachpfannen wurden auf dem Dach verlegt.

Qualitätsvolle Innentüren sowie eine gute hochwertige Vollholzküche sind im Haus besonders hervor zu heben. Die Küche kann gegen einen Mehrpreis mit erworben werden.
Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen verbaut.

Im Badezimmer im Erdgeschoss sind eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch vorhanden.

Weiterhin besitzt das Haus eine mit Glas überdachte Terrasse mit den Abmaßen von ca. 3,50 x 5,50 m.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10-2,15 m.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zurzeit 2 Zimmer mit Einbauschränken und das Bad befinden. Desweiteren könnte ein weiteres Zimmer als "Durchgangs-Zimmer" entstehen.

Ferienwohnung im Haupthaus:
Die Ferienwohnung ist separat von außen begehbar und befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss. Sie hat eine Größe von ca. 50 m².
In der Ferienwohnung ist das Badezimmer mit einer Dusche sowie einer Vorwandinstallation mit WC und Waschtisch ausgestattet.
Desweiteren verfügt die Ferienwohnung über eine neue Küche sowie über eine ca. 2,50 x 4,00 m große Terrasse.

Ferienhaus:
Das separate Ferienhaus auf dem Grundstück hat eine Wohnfläche von ca. 38,40 m². Hier befinden sich auf einer Ebene die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, in welchem hochwertige Fliesen verlegt sowie Waschtisch und Vorwandinstallation mit WC eingebaut wurden. Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Im Bodenbereich des Hauses wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Küche befindet sich in einem guten Zustand.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein neuwertiges Blockbohlen-Gartenhaus mit den Abmaßen von ca. 5,00 x 4,00 m.

Wirtschaftlichkeit:
a) FeWo 120 Tage x 45 €/Tag = 5.400 €/p.A.
FeWo 120 Tage x 50 €/Tag = 6.000 €/p.A.
b) Dauerwohnen ca. 125 m² x 6 €/m² = 750 €/mtl.
= 9.000 €/p.A.
a) und b) gesamt = 20.400 €
auf 11 Jahre = 224.400 €

Lage

Drammendorf ist einer von vielen Ortsteilen der Gemeinde Rambin auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der zum Landkreis Vorpommern-Rügen gehörende Ort wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet. Rambin befindet sich etwa zwölf Kilometer nordöstlich von Stralsund und etwa 18 Kilometer südwestlich von Bergen.
Die B 96 sowie die Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz verlaufen durch die Gemeinde. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Kubitzer Bodden und an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Erschließung

Auf dem Grundstück befindet sich ein brunnenähnlich gestaltetes Regenwasserreservoir mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 l sowie ein kleiner Teich für den Regenwasserauffang.

Sonstiges

Besonderheiten:
Die Grundstücksfläche, die separat dazu erworben werden muss, beläuft sich auf ca. 600 m² (gesamte Grundstücksfläche somit ca. 1.200 m²).
Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil wird zurzeit durch einen Gutachter ermittelt. Er wird bei ca. 7.300 € bis geschätzte 8.000 € liegen.

Folgende Kosten sind demnach zusätzlich zu erwarten:

Kaufpreis: ca. 8.000 €
Nebenkosten: ca. 700 €
Gutachten: ca. 500 €
Vermessung: ca. 2.600 €

Gesamt: ca. 11.800 €

Umgebungsinformationen

Legende
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