Einfamilienhaus und Motormühle in Patzig: Neues Zuhause und hervorragendes Entwicklungspotential!

Motormühle   Wohnhaus
Einfamilienhaus (Flurkarte Gebäude Nr. 1)
Motormühle (Flurkarte Gebäude Nr. 2)
Motormühle
Luftbild
Karte
EFH Veranda
EFH Wohnzimmer
EFH Badezimmer
EFH Küche
EFH Schlafzimmer
EFH Esszimmer
EFH Zimmer
Motormühle
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Flurkarte Gebäude
Umgebungsplan Flurkarte Gesamtgrundstück
Straßenansicht
Motormühle EG
Motormühle 1. OG
Scheune rechts (Flurkarte Gebäude Nr. 3)
Werkstatt (Flurkarte Gebäude Nr. 5)5)
Werkstatt (Flurkarte Gebäude Nr. 6)5)
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Eckdaten

Kennung 81
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18528 Patzig
Wohnfläche ca. 189 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1946
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 16.217 m²
0
200
>400


221
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das ca. 16.217 m² große Grundstück umfasst die Flurstücke 118, 119/2, 120/3 und 123 und hat seinen Standort am Ortseingang von Patzig. Die Lage ist ruhig, idyllisch und bietet aufgrund der leichten Höhenlage Patzigs einen unverbauten Fernblick Richtung Westrügen und an manchen Tagen sogar bis nach Hiddensee. Die straßenbegleitende Fläche vor dem Objekt ist unbebaut und diente als Koppel für Pferde. Die Fläche hinter dem Einfamilienhaus ist eingezäunt und wurde als Auslauffläche für Tiere genutzt. Auch entspringt eine kleine Quelle auf dieser Fläche. Das kleine Rinnsal fließt in einen angrenzenden Teich (Biotop).

Es befindet sich:
- nur ca. 5 km von der Inselhauptstadt Bergen auf Rügen,
- nur ca. 4 km von Ralswiek entfernt, wo die alljährlichen Störtebeker-Festspiele stattfinden und wo Sie ebenfalls die Möglichkeit haben, Ihren Tag am Wasser zu genießen und
- nur ca. 23 km von dem Ostseebad Binz entfernt.

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus:

1. einem Einfamilienhaus (in der Flurkarte Gebäude Nr. 1),
2. einer funktionsfähigen Motormühle (in der Flurkarte Gebäude Nr. 2),
3. zwei Scheunen (in der Flurkarte Gebäude Nr. 3 u. 4) sowie
4. diversen Garagen bzw. Werkstätten (in der Flurkarte Gebäude Nr. 5, 6, u. 7).

1. Einfamilienhaus (Flurkarte Gebäude Nr. 1)
Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 189,17 m² besitzt. Errichtet wurde das Wohnhaus ca. 1880 und fortlaufend in den letzten Jahren saniert und ist sofort bezugsbereit.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- 1 Veranda, die gleichzeitig auch der Eingangsbereich ist,
- 1 Flur,
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Küche mit direktem Zugang in den großen Garten und in das separate Esszimmer sowie
- 1 großes Badezimmer mit einem Abstellraum.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich folgende Räume:
- 2 Zimmer,
- 1 Doppelgaube und
- 1 Flur mit Ausbaureserve.

Das Haus ist mit allen Medien vollerschlossen und verfügt des Weiteren über einen Warmwasserspeicher und eine Gasheizung, die 2001 installiert wurden.
Im Erdgeschoss wurde der Fußboden zum Teil mit Teppich und Fliesen belegt, während im Dachgeschoss Holzfußböden vorzufinden sind.

Direkt am Haus befindet sich ein herrlicher Garten mit einem Terrassensitzplatz zum Ausspannen und Grillen. Im Garten wachsen viele Obstbäume. Dort befindet sich ebenfalls ein kleiner Pool, welcher zwar seit längerem nicht mehr verwendet wurde, aber wieder hergerichtet werden kann. Es befinden sich darüber hinaus auf dem gesamten Grundstück weitere schattenspendende Bäume.

2. Motormühle (Flurkarte Gebäude Nr. 2)
Ein Hauptbestandteil des Grundstückes ist die im Jahr 1946-48 errichtete Motormühle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 476,80 m². Die Motormühle wurde in den 90er Jahren aufwendig restauriert und wieder in Stand gesetzt. Das technische Denkmal, welches bis zum Frühsommer 2014 als Museum genutzt wurde, ist eine funktionstüchtige Motormühle, die sich auf vier Ebenen verteilt und sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. In der Denkmalliste wird die Mühle unter der Listennummer 00874 aufgeführt.

3. Scheune (Flurkarte Gebäude Nr. 3)
Die Scheune, die sich neben der Motormühle befindet, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 252,46 m². Das zweigeschossige Gebäude wurde mit Backsteinfassaden und Satteldach errichtet. Die Betondecke wird durch massive Holzträger gestützt. Der Boden besteht ebenfalls aus Beton.

Die Scheune (Flurkarte Gebäude Nr. 4) ist ebenfalls zweigeschossig, wobei das zweite Geschoss nicht komplett ausgebaut wurde. Das Gebäude wurde als Scheune für Heu und andere landwirtschaftliche Produkte genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 230,86 m². Errichtet wurde das Gebäude mit Betonfassaden und Satteldach.

Zurzeit befinden sich beide Gebäude in einem altersgemäßen Zustand.

4. Garage/Werkstatt (Flurkarte Gebäude Nr. 5)
Die Werkstatt, welche eine Nutzfläche von ca. 60,75 m² verfügt, ist direkt am Gebäude Nr. 4 angebaut.
Wie Gebäude Nr. 4 wurde die Werkstatt mit Betonfassaden und einem Pultdach errichtet. Drei große Holztore wurden eingebaut, sodass man aus der Werkstatt drei separate Garagen für Autos o.ä. machen könnte.

Die zweite Garage (Flurkarte Gebäude Nr. 6) mit einer Nutzfläche von ca. 165,15 m² besteht ebenfalls aus Betonfassaden und Satteldach und verfügt auch über 3 Tore. Die Garage ist zurzeit ungenutzt.

Das kleine Gebäude (Flurkarte Gebäude Nr. 7), welches komplett aus Holz besteht, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40,5 m² und wurde als Hühnerstall genutzt.


Optional haben Sie die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen mit zu erwerben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro.

Lage

Genau in der Mitte der Insel Rügen liegt umgeben von goldenen Getreidefeldern auf einer Anhöhe der kleine Ort Patzig. Patzig ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Bergen auf Rügen mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Der kleine Ort liegt ca. 6 km nordwestlich von Bergen.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bezahlt.

Bebaubarkeit

Nutzungsmöglichkeit:
1. Vorstellbar wäre die Umnutzung der zwei Scheunen (Gebäude Nr. 3 u. 4) zu Ferien- und Erholungszwecke.
Voraussetzung wäre ein entsprechender Bebauungsplan.

2. In der eigentlichen Motormühle (Gebäude Nr. 2) könnte u.a. die Gastronomie einziehen.

3. Eine Nutzung des Grundstückes als Reiterhof wäre ebenfalls möglich.

Sonstiges

Quelle Bildmaterial:
Buch "Mühlen im Inselwind",
Herausgeber: Druck- und Verlagshaus Kruse, Frankenstraße 53, 18439 Stralsund
Texte: Barb und Karl Zerning
Layout, Bildbearbeitung: Ralf Lindemann (rl-werbegestaltung.de)
Erscheinungsjahr: 2014