Renditeobjekt! Mehrfamilienhaus im Bergener Zentrum

Anbau
Geschäftsfläche
Geschäftsfläche
Geschäftsfläche Gäste-WC
Geschäftsfläche
Wohnung im Haupthaus
Wohnung im Haupthaus
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnung
Wohnung im Haupthaus
Wohnung im Haupthaus
Wohnung
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Eckdaten

Kennung 76
Objektart besondere Immobilie
Lage 18528 Bergen auf Rügen
Wohnfläche ca. 453 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.089 m²
Baujahr 1900
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


295.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 295.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.04.2024

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück in Bergen befindet sich direkt an der Bahnhofstraße neben
den Seifertschen Märkten und hat eine Größe
von ca. 1.089 m².
Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Sana-Krankenhaus, Ärzten, Restaurants uvm. sind nur einige nennenswerte Aspekte der günstigen und zentrumsnahen Lage des Objektes.

Bei der Verkaufs-Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 771,20 m².
Der Gebäudekomplex ist wie folgt unterteilt:

a) Haupthaus:
Das Hauptgebäude wurde ca. um 1900 errichtet und hat ein Außenmaß von ca. 13 x 9,50 m.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 196 m² große Geschäfts-/Ladenfläche. Desweiteren befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Das Gebäude verfügt weiterhin über einen Vollkeller mit ca. 93,60 m².

Nachfolgend die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss:

Wohnung 1 im ersten Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und ein Abstellraum.

Wohnung 2 im Dachgeschoss mit ca. 72,41 m² verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Keller.

b) Nebengebäude/Anbau
Ca. 1975 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes, welches ein Außenmaß von ca. 30,50 x 6 m besitzt.
Hier befinden sich drei weitere Wohnungen.

Nachfolgend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss:


Wohnung 3 im Erdgeschoss links mit ca. 130 m² verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Bad, eine Gäste-WC und ein Abstellraum.

Wohnung 4 im Dachgeschoss links mit ca. 100 m² verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und einen Keller.

Wohnung 5 im Dachgeschoss rechts mit ca. 63 m² verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen Korridor und ein Bad.

c) HWR/Heizraum
Der ca. 28,60 m² große Heizraum hat ein Außenmaß von ca. 5,50 x 6 m.

Das gesamte Objekt wurde 1992/93 und nochmals 1999 saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993.

Lage

Die Stadt Bergen liegt mitten auf Deutschlands größter Insel Rügen. Die Stadt befindet sich auf einem hügeligen Gebiet, unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand erreicht der Rugard eine Höhe von 91 m ü. NN. Das Gebiet um Bergen ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt.In unmittelbarer Nähe liegt der „Kleine Jasmunder Bodden“. Der „Greifswalder Bodden“ und die Stadt Putbus. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, des mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amtes des Landes. Die Stadt ist eines von 18 Mittelzentren des Landes und der Hauptort der Insel Rügen.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit:

zurzeit vermietet:
1 Wohnung im Vorderhaus
3 Wohnungen im Hinterhaus
vermietete Fläche gesamt: 365,41 m²
Mieteinnahmen zurzeit: 2.195,00 €/mtl.

zu erzielende Mieteinnahmen bzw. Vollvermietung:
Wohnfläche 5 Wohnungen
ca. 465,41 m² x 7,00 €/m² = 3.258,00 €/mtl.

Nutzfläche Ladengeschäft
ca. 196 m² x 6,00 €/m² = 1.176,00 €/mtl.

Gesamt ca. 4.434,00 €/mtl.
auf 12 Jahre gerechnet = 638.496,00 €


Besonderheiten:

1. Fassadentechnisch sind Sanierungsarbeiten am westlichen Teil des Anbaus notwendig.
2. Das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss entspricht einem "Rohbau". Auch hier sind noch Sanierungsarbeiten notwendig.
3. Alle vorgenannten Angaben beruhen auf verkäuferseitige Informationen, für die unser Büro keine Haftung übernehmen kann!
4. Die rückwertige Grundstückszufahrt ist zur Zeit noch nicht gesichert. Entsprechende Auskünfte dazu bzw. Alternativvorschläge kann unser Büro erteilen bzw. aufzeigen.

Umgebungsinformationen

Legende
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