NEUER KAUFPREIS: Wohnen, wo andere Urlaub machen: Attraktives Anwesen in Breege!

Einfamilienhaus mit Anbau
Einfamilienhaus
Nebengebäude
Grundstück
Grundstück
Schlafzimmer
Wohnbereich
Küche
Bad
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Eckdaten

Kennung 39
Objektart Einfamilienhaus
Straße Parkweg 11
Lage 18556 Breege
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 161 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 1962
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
Letzte Modernisierung 2007
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.02.2029

Objektbeschreibung

Grundstücksbeschreibung

Das ca. 1.100 m² große Grundstück hat seinen Standort am Rande der Ortschaft und befindet sich in einer äußerst ruhigen und wassernahen Lage.
In nur ca. 10 Minuten Fußweg können Sie den beliebten Badestrand erreichen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie auch problemlos zu Fuß.

Es befindet sich:
- nur 500 m zum ca. 10 km langen Sandstrand an der Schaabe,
- in nur ca. 1,3 km Entfernung zum Badestrand in Juliusruh,
- nur ca. 5 Autominuten zum Breeger Hafen,
- nur ca. 10 Autominuten zum Erholungsort Glowe und
- nur ca. 500 m bis zur nächstliegenden Einkaufsmöglichkeit.

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus:
1. einem Bestandshaus,
2. einem weiteren unsanierten Ferienhaus hinter dem Bestandshaus und
3. einem sofort bebaubaren Grundstück mit einer Fläche von ca. 425 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und kann, je nach Wunsch, verkauft oder genutzt werden.

Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, welches eine Wohnfläche von
ca. 96,57 m² besitzt.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1962, welches 2007 komplett kernsaniert wurde. Das Gebäude wurde bisher und wird aktuell zu Ferienzwecken genutzt.

Im Erdgeschoss sind folgende Räume zu finden:
- ein offener Ess- und Wohnbereich mit Küchenzeile,
- ein Badezimmer sowie
- ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich:
- 3 Zimmer,
- ein großer Flur und
- ein Gäste-WC.
Zusätzlich gehört zum Haus eine Terrasse.

Nebengebäude/ehemaliges Ferienhaus

Auf dem Grundstück befinden sich in der Nähe des Haupthauses 2 Nebengebäude. Das größere, sich dahinter befindende Nebengebäude im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 56 m² zzgl. einer noch ausbaubaren Fläche von ca. 35 m² im Dachgeschoss. Genau wie das Haupthaus wird auch dieses Nebengebäude aktuell zu Ferienzwecken genutzt.

Eine Nutzung ist zu Wohnzwecken eventuell als Zweitwohnsitz möglich.

Lage

Breege ist eine sehr beliebte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet. Der Ort besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Anliegerbeiträge für die zur Zeit im Bau befindliche Straße werden vom Verkäufer übernommen bzw. können vom Kaufpreis abgesetzt werden.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit:

Ø 127 €/Nacht x 120 Tage = 15.240 €/p.A.
auf 15 Jahre = 228.600 €

Umgebungsinformationen

Legende
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