Ihr zukünftiges Anwesen mit atemberaubendem Ausblick!

Doppelhaushälfte
Sicht vom Balkon
Saunahaus
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 40
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Neuendorf 68b
Lage 18581 Neuendorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 910 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,75 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Grundstücksbeschreibung

Das ca. 910 m² große Anwesen liegt ruhig und idyllisch am Rande von Neuendorf. Durch die unbebaute Landschaft westlich des Grundstückes haben Sie, bei klarem Himmel, einen freien Ausblick auf den täglichen Sonnenuntergang. Des Weiteren bietet die Lage nach Süden hin einen imposanten Ausblick zum Bodden.
Vom Grundstück aus sind Sie nur ca. 2 Minuten Fußweg vom Bodden entfernt. In die Putbuser Innenstadt benötigen Sie nur ca. 5 Autominuten, wo Sie Ihre alltäglichen Besorgungen erledigen können.
Eine Carporthälfte befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Durch eine Baulast ist die Nutzung des Carports sowie das Parken eines weiteren Pkw´s vor der jeweiligen Carporthälfte gesichert.

Haupthaus

Die im Jahr 2006 fertiggestellte Immobilie ist als Ferienhaus ausdrücklich genehmigt, kann jedoch auch als Dauerwohnsitz genutzt werden.
Die ca. 115 m² Wohnfläche im Haus mit integriertem Studio im Spitzboden, welches einen überwältigenden Ausblick auf die Natur erlaubt, bietet im Erdgeschoss einen sehr großen offenen Wohn-Essbereich. Die rustikale Holzbalkendecke vermittelt eine angenehme Wärme und lässt den Raum natürlich und gemütlich wirken. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Dort wird Ihre Privatsphäre durch ein Mauerwerk zum Nachbarhaus geschützt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer Waschmaschine, einem Handtuchheizkörper, ein wandhängendes WC und eine Dusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet.
Im kleinen Flurbereich gelangen Sie durch die Innentreppe aus Vollholz in das Obergeschoss.
Dort erwarten Sie 2 gemütlich gestaltete Schlafzimmer und 1 Masterbad, möbliert mit einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einer 100 x 100 cm Dusche. Im Badezimmer wurden die Wände mit hochwertigen Wandfliesen verziert. Die restlichen Räume sind mit sehr hochwertigen Laminatböden in Holzoptik und Velux-Dachfenster, welche für eine herrliche Lichtdurchflutung der Räume sorgt, ausgestattet.
Auf dem zur Südseite gerichteten Balkon haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser. Auch hier trennt Sie ein Sichtschutz vom angrenzenden Haus.
Im Abstellraum befindet sich eine „Viessmann“ Erdgasheizung mit Speicher.
Alle im Erd- und Dachgeschoss befindlichen Fenster sind mit sehr hochwertigen PVC-Profilen sowie PVC-Beschlägen ausgestattet.

Nebengebäude

Das sich auf der linken Seite des Anwesens befindliche Nebengebäude besitzt eine Nutzfläche von ca. 27,81 m². Das Häuschen teilt sich auf in:

- 1 x großer Wohn- und Essbereich mit Pantryküche
- 1 x Badezimmer mit einer großen Dusche, ein Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch und WC
- 1 x kleiner Hauswirtschaftsraum mit „Buderus“-Heizung

Das Gartenhaus hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und ist ausgestattet mit hochwertigem Holzfußboden und Fliesen. Das Dach besteht aus einer Holzständerkonstruktion mit OSB-Platten und Holzverkleidung.

Schauen Sie sich das Video an!

Lage

Das malerische Fischerdorf Neuendorf ist ein Ortsteil der ca. 2 Km entfernten Stadt Putbus und grenzt direkt an den Greifswalder Bodden.
Neuendorf besitzt einen kleinen, naturbelassenen Badestrand mit stellenweise weißen, feinsandigen Strandabschnitten. Große, teilweise aus dem Wasser ragende Findlinge gehören genauso zum Strandbild, wie der Waldbereich zwischen Neuendorf und dem benachbarten Neukamp.
Der flach abfallende Badestrand in Neuendorf ist optimal für Familien mit Kindern. Neuendorf bietet auch mehrere Hochuferbereiche, von welchen man einen traumhaften Blick auf das Meer und die ca. 5 km entfernte Insel Vilm genießen kann.

Erschließung

Das Anwesen ist medienmäßig über das Nachbargrundstück voll erschlossen.

Sonstiges

Ein Teil des Mobiliars im Wert von ca. 35.000 € ist mit im Kaufpreis enthalten.

Besonderheit

Für die mitverkaufte Carporthälfte besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Vom Carport aus bis zum Haus besteht nur ein Geh- und Leitungsrecht.
Alle Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind grundbuchlich gesichert.