Fast 4000 m² Grundstück und ein sanierungsbedürftiges Haus - NEUER KAUFPREIS

Luftbild
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Wohnzimmer
Zimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Flurkarte
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Eckdaten

Kennung 26
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Dorfstraße 20
Lage 18528 Sehlen
Wohnfläche ca. 301,57 m²
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 3.986 m²
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 30.07.2027

Objektbeschreibung

Grundstücksbeschreibung

Das ansehnliche Grundstück besitzt eine Fläche von 3.986 m² und befindet sich direkt im Ortszentrum von Sehlen gegenüber der Dankeskirche.

Haupthaus

Das zu verkaufende ehemalige "Landhaus Ehrke" hat eine Wohnfläche von ca. 213,57 m², die sich zurzeit aufteilt auf 2 Wohnungen im

Erdgeschoss mit ca. 122,70 m² und
Dachgeschoss mit ca. 90,87 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Bäder sowie zwei gesonderte Eingänge.
Dadurch bietet es sich an, das Erdgeschoss als zwei Ferienwohneinheiten (jeweils zwei Zimmer mit Küche und Bad) zu vermieten.

Derzeitige Nutzung des Hauses:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Bad und Küche
- 4 Zimmer

Dachgeschoss:
- Bad und Küche
- 3 Zimmer sowie zwei Abseiten

Das Haus sollte saniert und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden.

Gästezimmer/Ferienwohnungen

Ein ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück befindliches weiteres Wohngebäude hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und teilt sich zur Zeit in 4 Einheiten auf.
Diese können als Gästezimmer, kleine Ferienwohnungen oder zum Dauerwohnen genutzt werden.
Eine Sanierung dieser Einheit wird ebenfalls empfohlen.

Die 4 Einheiten haben im einzelnen folgende Aufteilungen und Größen:

Wohnung 1: ca. 16 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 2: ca. 18 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 3: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 4: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile

Weiterhin sind eine Garage, diverse Schuppen und ein gediegener Altbaumbestand auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Sehlen liegt im Herzen Rügens, etwa 5 Kilometer südlich vom Verwaltungssitz der Insel, Bergen. Zur Gemeinde Sehlen gehören neben dem gleichnamigen Ort sechs weitere Ortsteile, zu denen unter anderem Groß und Klein Kubbelkow zählen. Der Name kommt dabei ursprünglich aus der slawischen Sprache, wo „zeleny“ „grün“ bedeutet und bezieht sich auf die Umgebung mit vielen kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern einladen. Entstanden als ein selbstständiger Ort ist Sehlen Mitte des 15. Jahrhunderts und war jahrhundertelang im Besitz der Familie von Barnekow.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit

Haupthaus (nach Sanierung!):
Erdgeschoss-2 Fewo 75 €/Tag/140 €/Tag
Dachgeschoss 75 €/Tag/140 €/Tag

zweites Gebäude (nach Sanierung!):
Ferienwohnung 1 45 €/Tag
Ferienwohnung 2 45 €/Tag
Ferienwohnung 3 60 €/Tag
Ferienwohnung 4 60 €/Tag
Gesamt 360 €/Tag

360 €/Tag x 120 Tage = 43.200 €
auf 11 Jahre gerechnet = 475.200 €

Besonderheiten

Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Eigentümerwohnung, wird jedoch bei Kauf sofort frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie 2 der 4 Appartements sind bereits frei und werden nicht neu vermietet (ideal für Ferienvermietung).

Die Grundsubstanz der Bebauung ist solide.
Eine Dachseite des Haupthauses wurde bereits aufgestockt. Die Baugenehmigung für die Anhebung der anderen Dachhälfte liegt bereits vor.
Im Haupthaus existieren drei Erdgasheizungen.
Beide zum Verkauf stehenden Gebäude sollten malertechnisch in Stand gesetzt sowie teilweise durchsaniert werden.