SEHLEN: NEUER KAUFPREIS!

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Flurkarte
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Eckdaten

Kennung 26
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Dorfstraße 20
Lage 18528 Sehlen
Wohnfläche ca. 292 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Bernd Pohl
Tel. +49 3838 257425
Mobil +49 171 5338008

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1920
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 3.200 m²
0
200
>400


257.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 257.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Grundstücksbeschreibung

Das ansehnliche Grundstück besitzt eine Fläche von 3.200 m² und befindet sich direkt im Ortszentrum von Sehlen gegenüber der Dankeskirche.

Haupthaus

Das zu verkaufende ehemalige "Landhaus Ehrke" hat eine Wohnfläche von ca. 204 m², die sich zurzeit aufteilen auf 2 Wohnungen im

Erdgeschoss mit ca. 112 m²,
Dachgeschoss mit ca. 80 m² und
HWR mit ca. 12 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Bäder sowie zwei gesonderte Eingänge.
Dadurch bietet es sich an, das Erdgeschoss als zwei Ferienwohneinheiten (jeweils zwei Zimmer mit Küche und Bad) zu vermieten.

Derzeitige Nutzung des Hauses:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Bad und Küche
- 4 Zimmer

Dachgeschoss:
- Bad und Küche
- 3 Zimmer sowie zwei Abseiten

Das Haus wurde bereits grundsaniert.

Gästezimmer/Ferienwohnungen

Ein ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück befindliches weiteres Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf.
Diese können als Gästezimmer, kleine Ferienwohnungen oder zum Dauerwohnen genutzt werden.
Die 4 Einheiten haben im einzelnen folgende Aufteilungen und Größen:

Wohnung 1: ca. 16 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 2: ca. 18 m² - 1 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 3: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Wohnung 4: ca. 27 m² - 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile

Weiterhin sind eine Garage, diverse Schuppen und ein gediegener Altbaumbestand auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Sehlen liegt im Herzen Rügens, etwa 5 Kilometer südlich vom Verwaltungssitz der Insel, Bergen. Zur Gemeinde Sehlen gehören neben dem gleichnamigen Ort sechs weitere Ortsteile, zu denen unter anderem Groß und Klein Kubbelkow zählen. Der Name kommt dabei ursprünglich aus der slawischen Sprache, wo „zeleny“ „grün“ bedeutet und bezieht sich auf die Umgebung mit vielen kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern einladen. Entstanden als ein selbstständiger Ort ist Sehlen Mitte des 15. Jahrhunderts und war jahrhundertelang im Besitz der Familie von Barnekow.

Erschließung

Die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an.
Alle Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.

Sonstiges

Wirtschaftlichkeit

Haupthaus:
Erdgeschoss-2 Fewo 75 €/Tag/140 €/Tag
Dachgeschoss 75 €/Tag/140 €/Tag

zweites Gebäude:
Ferienwohnung 1 45 €/Tag
Ferienwohnung 2 45 €/Tag
Ferienwohnung 3 60 €/Tag
Ferienwohnung 4 60 €/Tag
Gesamt 360 €/Tag

360 €/Tag x 120 Tage = 43.200 €
auf 11 Jahre gerechnet = 475.200 €

Besonderheiten

Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Eigentümerwohnung, wird jedoch bei Kauf sofort frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie 2 der 4 Appartements sind bereits frei und werden nicht neu vermietet (ideal für Ferienvermietung).

Die Grundsubstanz der Bebauung ist solide.
Eine Dachseite des Haupthauses wurde bereits aufgestockt. Die Baugenehmigung für die Anhebung der anderen Dachhälfte liegt bereits vor.
Im Haupthaus existieren drei Erdgasheizungen.
Beide zum Verkauf stehenden Gebäude sollten malertechnisch in Stand gesetzt sowie teilweise durchsaniert werden.