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Sellin / Seedorf: Direkt am Wasser: Herrliche Eigentumswohnung in Neuensien bei Seedorf zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 228
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  • Wohnzimmer
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  • Küche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Luftbild
  • Haus am See
  • Ferienpark
  • Spielplatz
  • Neuensiener See
  • Idylle
 
Wohnzimmer
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Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Wintergarten
Terrasse
Luftbild
Haus am See
Ferienpark
Spielplatz
Neuensiener See
Idylle
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Basisinformationen
Adresse:
Neuensien 10
18586 Sellin / Seedorf
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
Gebiet:
1A
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
70,09 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Ferienwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage, Hafen, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
ja
Baujahr:
2015
Hausgeld:
384 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.06.2019 bis 10.06.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Urlaub im "Haus am See"... hier wird der Traum Wirklichkeit!

Diese sehr schöne Ferienwohnung ist nicht nur gemütlich, sondern auch sehr geräumig und bietet Platz und Ferienspaß für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und der helle Wintergarten sind das Highlight dieser Wohnung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Ferienanlage mit allerlei Annehmlichkeiten.
Ausstattung:
Die Wohnung bietet Ihnen:

- ca. 70,09 m² Wohnfläche
- eine offene Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- ein Duschbad
- einen Wintergarten
- eine Terrasse als auch
- einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Wintergarten ist mit einer Wärmeschutzverglasung und getönten Scheiben ausgestattet.

Das vorhandene und hochwertige Mobiliar mit einem Wert von ca. 16.300,00 € wird mitverkauft und kann auf Wunsch im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden.

Desweiteren sind in der Anlage vorhanden:
- ein parkähnlicher Innenhof
- ein Spielplatz
- ein eigener Bootsanleger für den Ferienpark
- und Parkplätze für Gäste.
Lage:
Das Örtchen Neuensien liegt am Ostufer des Neuensiener Sees. Durch den Ort führt die Straße zum südlich gelegenen ebenfalls zu Sellin gehörenden Seedorf. Die Bebauung beider Orte geht ineinander über.

Obwohl Neuensien zum Ostseebad Sellin gehört, liegt es aufgrund seiner seeabgewandten Lage abseits der großen Touristenströme. Trotzdem hat sich in Neuensien und vor allem in Seedorf ein ruhigerer Tourismus entwickelt, der heute den wichtigsten Wirtschaftszweig des Ortes darstellt. In der Sommersaison fahren für die Urlauber Pendelbusse nach Sellin.
Sonstiges:
Wirtschaftlichkeit:

Ø 130,00 €/Tag x 120 Tage = 15.600,00 €/p.A.
auf 16 Jahre = 249.600,00 €

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 384,00 € (Stand 01.07.2023).

Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung nur an dauernd wechselnde Feriengäste vermietet werden.
Provision:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Bernd Pohl Immobilien e.K.
Königsstraße 43
18528 Bergen auf Rügen
Büro: +49 3838 257425


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