Immobilien auf Rügen und Stralsund.

Rügen Urlaub
Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] Die Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker-Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. 

Bis zur Kreisstadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Grundstücke können mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Der Baubeginn kann sofort erfolgen. 

Entsprechende Angebote können Sie gerne in unserem Büro erfragen.

GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 

21/9    654    39.240,00
21/10  650    39.000,00 
21/11  845    50.700,00
21/15  841    50.460,00 reserviert!
21/16  882    52.920,00
21/18  880    52.800,00
21/19  841    50.460,00
21/20  840    50.400,00 

Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. 8 Baugrundstücke Ralswiek OT Gnies 39 T€ 650 m² 0 m² 0 m² 174
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Sellin ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in der Gemeinde Baabe verwaltet.

Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.

Die Ortsteile der Gemeinde sind, neben Sellin, Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf.

Ab 1992 wurde die Seebrücke Sellin wieder errichtet; sie wurde am 2. April 1998 offiziell eingeweiht.

Sellin besitzt heute die mit 394 Metern längste Seebrücke auf Rügen. 

Seit 1991 wurde der historische Ortskern im Rahmen der Städtebauförderung gründlich saniert; das Stadtbild hat sich stark verbessert.

Sellin verfügt u.a. über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 
s.g. „Seepark“. Der Seepark ist eine große Ferienanlage die hauptsächlich mit Appartementhäusern bebaut ist. 

Die Appartementhäuser haben alle verschiedene rügentypische Namen. Zum Beispiel befindet sich die zu verkaufende Eigentumswohnung im „Haus Moritzdorf“. 

Fast „vor der Haustür“ ist das 1999 errichtete Freizeitbad „ Inselparadies Sellin“ zu finden. Urlaubsgäste können auch im Winter oder an nicht so schönen Sommertagen das Wasser genießen und angenehm saunieren.

3. Eigentumswohnung

Die sehr gepflegt und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet Platz für bis zu 4 Personen auf einer Wohnfläche von ca. 55 m².

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit komplett ausgestatteter Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem neuwertigen Badezimmer mit Badewanne und einer überdachten Loggia sowie einem kleinen Balkon mit Blick auf die Seeparkpromenade.

Zur Eigentumswohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus sowie ein Kellerraum.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt laut Hausverwaltung 
monatlich ca. 231 €. 

Hier sind u.a. folgende Kosten anteilig enthalten: Hausmeister, Winterdienst, Wasser und Abwasser, Strom Versicherung, Grundsteuer, Müll, Kabel-/Sat-Anschluss, Heizung, Wartungen sowie Rücklagen. Eine genaue Auflistung des Wohngeldes erhalten Sie gern auf Anfrage in unserem Büro.

Beim Kaufpreis von 103.000 € ist folgendes inklusive und wird nicht extra berechnet:

- Möbel
- Pkw-Stellplatz
- Maklercourtage

4. Wirtschaftlichkeit 

Bei Ferienvermietung:

120 Tage x 70 €/Tag = 8.400 €
-30 % Hausmeister, Betriebskosten, Vermietung = 5.880 €/p.A.
= 490 €/mtl. Courtagefrei - Hochwertige Eigentumswohnung in Sellin Sellin 103 T€ 0 m² 55 m² 0 m² 430
[Detail] Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. 

Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt.

In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen.
U.a. sind hier bereits ansässig, eine namenhafte Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und -mode.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und ist in 3 Büros, einer Teeküche und einem WC aufgeteilt.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Fenster zur Marktseite.

Mietkonditionen

Bei der Bürofläche gelten folgende Mietkonditionen:

Staffelmiete:

Im 1. Jahr beträgt die Kaltmiete 2,00 €/m², entspricht 142,00 €.

Im 2. Jahr beträgt die Kaltmiete 3,00 €/m², entspricht 213,00 €.

Im 3. Jahr beträgt die Kaltmiete 4,00 €/m², entspricht 284,00 €.

Im 4. Jahr beträgt die Kaltmiete 5,00 €/m², entspricht 355,00 €.

Betriebskosten: ca. 106,50 €, entspricht 1,50 €/m².

Die Verwaltungskosten betragen 4 % der Nettokaltmiete.

Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche Mwst., derzeit 19 %, zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung.

Hier können vom Vormieter bis zu 7 PKW-Stellplätze oder weniger übernommen werden für monatlich ca. 40 €/Parkplatz brutto.

Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. Mwst. fällig. Bürofläche direkt am Bergener Marktplatz Bergen auf Rügen 142 € 0 m² 0 m² 71 m² 142
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Samtens, genau gegenüber des so genannten Schlosses. 

Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück und eine Baulücke. 

Bebaubar ist das Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die Immobilie ist mit ALLEN Medien erschlossen. Die Anliegerbeiträge wurden bereits komplett bezahlt.


Baugrundstück in Samtens Samtens 29 T€ 668 m² 0 m² 0 m² 127
[Detail] Unweit der Hansestadt Stralsund liegt der kleine beschauliche Ort Rambin. Hier lassen sich viele verschiedene Sehenswürdigkeiten in einer interessanten Umgebung finden. Im historischen Ortskern mit rohrgedeckten Häusern findet man eine gut erhaltene Kirche mit vielen klösterlichen Traditionen. 

Rambin gehört zum Amtsbereich Südwest- Rügen, wo in den letzten Jahren viele neue Radwanderwege entstanden sind. Etwa 1,5 km von Rambin entfernt findet man den Kubitzer Bodden, der zum verweilen und entdecken einlädt. Dieser befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Der Ort hat ca. 1100 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. Im Laufe der letzten Jahre siedelten sich in Rambin und Umgebung kleine Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Verkaufseinrichtungen an.

Das Baugrundstück liegt im Ortsrandbereich von Rambin in guter Wohnlage und nur 1,5 km vom Bodden entfernt.

Es existiert ein Bauvorbescheid, in dem eine eingeschossige Bebauung mit oder ohne ausgebautem Dachgeschoß genehmigt wurde (zuzüglich Kellergeschoss). 

Das Grundstück ist mit allen Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas erschlossen.

Die Kosten für den Straßenbau und der Kanalbaubeitrag für den Abwasserkanal sind vom Verkäufer bezahlt.

Die Vermessungskosten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Baugrundstück in Rambin Rambin 30 T€ 519 m² 0 m² 0 m² 134
[Detail] ACHTUNG: Courtagefreie Vermietung !!!

1. Daten zum Ort

Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. 

Die Altstadt von Bergen mit zahlreichen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen lässt sich vom Grundstück aus in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichen. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück befindet sich in der Bahnhofstraße Ecke Ringstraße. 

Auf dem Grundstück befindet sich 1 Parkfläche, welche vom Mieter zum Preis von 25 €/mtl. angemietet werden kann.

3. Haus-/ Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.

Im kompletten Erdgeschoss befinden sich ein Büro und eine Wohnung und im Obergeschoss ist eine weitere Wohnung vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². 

Sie verfügt über einen Wohnraum, separaten Schlafboden und eine Schlafnische, Küche incl. Einbauküche sowie Bad mit Dusche und Badewanne. 

Im Wohnraum ist Laminat verlegt worden und das Bad ist komplett gefliest.
Der Fußboden in der Küche ist ebenfalls mit Fliesen versehen.

Es steht ein großer Keller zur Verfügung. Diese Räume im Keller können von allen Mietern nach Belieben genutzt werden. 

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgastherme mit Boiler (Brennwerttechnik).

Die Wohnung verfügt nach allen Seiten über ausreichend Fenster und ist dadurch sonnendurchflutet und angenehm. 

4. Mietkonditionen

Kaltmiete:                       385,00 € 
Betriebskosten:                 90,00 €
Gesamtmiete monatlich:  475,00 €

Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. 

Die Wohnung ist ab 01.12.2014 bezugsfrei oder früher.

5. Baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Haus wurde 1999/2000 grundlegend saniert.

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen.

Es ist bereit ein Kabelanschluss über Kabel Sat Bergen im Haus vorhanden und kann gern bei Bedarf umgemeldet werden.
1,5-Raum-Atelier-Wohnung in Bergen - Courtagefrei mit PKW-Stellplatz Bergen auf Rügen 385 € 0 m² 60 m² 0 m² 385
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000.  

Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. 

Das Objekt liegt im Ortsteil Tilzow im neuen Gewerbegebiet der Stadt Bergen. 
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.000 m². 

Die sich auf dem Grundstück befindliche Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.540 m². 

Ideal wäre die Nutzung der Halle z.B. als Autohaus. Ausgeschlossen ist laut B-Plan eine Nutzung der Halle als reine Handelseinrichtung.

Es ist geplant eine Ortsumgehungsstraße um Bergen zu bauen. Sie soll von Kubbelkow über Bergen/Tilzow bis nach Karow reichen. Die Ortsumgehung soll bis ca. 2012 fertig gestellt sein.

Da der Hauptverkehr dann nicht mehr durch die Bergener Innenstadt führen wird, ist eine bessere Verkehrsanbindung für alle Unternehmen in Tilzow und für den Stadtteil Bergen-Süd generell zu erwarten.

In unmittelbarer Nachbarschaft des zu verkaufenden Objektes sind u. a. der Personennahverkehr, das Paketzentrum der Post, viele Autohäuser, ein Sanitärgroßhandel, sowie eine Wäscherei zu finden.

Das Objekt ist langfristig bis zum September 2015 mit einer 6-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 42.000 €/Brutto. 

Bei einem Verkauf der Immobilie ist ein Sonderkündigungsrecht für den Eigentümer im Mietvertrag verankert.
Gewerbehalle im Gewerbegebiet in Bergen Bergen auf Rügen 435 T€ 6000 m² 0 m² 1540 m² 1936
[Detail] Putbus ist die jüngste Stadt auf Rügen, jedoch das älteste Inselbad. Der kunstsinnige Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus ließ ab 1810 seinen Heimatort wesentlich ausbauen und legte ihn so an, dass er stilistisch zu Schloss und Park passte. 

Putbus hat ca. 4.782 Einwohner (Stand 30. Juni 2006) und liegt acht Kilometer südlich der Kreisstadt Bergen auf Rügen im Biosphärenreservat Südost-Rügen. 

Die zu verkaufende Gewerbehalle steht auf einem ca. 1.700 m² großem Grundstück.

Die Halle wurde in den 60iger Jahren erbaut und hat massive Innenwände. 

Die gesamte Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 458,63 m² und ist aufgeteilt in ca. 108,99 m² Bürofläche und ca. 349,64 m² Lagerfläche.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
3 Büroräum, 1 Miniküche, Toiletten für Herren und Damen, 1 Archivraum ohne Fenster, ein Hausanschlussraum, 3 Lagerräume.

Das Objekt wird über eine Erdgasheizung vom Typ "Buderus" mit 150 Liter Boiler beheizt.

Die Fußböden in den Lagerräumen sind komplett gepflastert und geklinkert.

Die Deckenhöhe in den Büroräumen beträgt ca. 2,20 m - 2,30 m.

Die Zufahrt zum Objekt von der Lauterbacher Straße aus, wird gemeinsam mit dem Indoor-Spielplatz genutzt.

Es sind die Medien Erdgas, Wasser, Abwasser und Elektro am Grundstück vorhanden.

Dieses Objekt ist ab dem 01.11. 2014 frei gezogen.
Hallen- und Büroflächen in Putbus/ Lauterbach zu verkaufen! Putbus 110 T€ 1700 m² 0 m² 458 m² 490
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Auf einem ca. 7.154 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf.

Das 2,5 geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut.

Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen zwei 3-Raum-Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur.

Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen.

Der Eingangsbereich, die Innentreppe, sowie die Außenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden.

Eine Auskunft über die Anliegerbeiträge für Wasser bzw. Abwasser werden von unserem Büro zur Zeit noch eingeholt und umgehend nachgereicht.
Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 345 T€ 7154 m² 160 m² 492 m² 1536
[Detail] Poseritz ist eingebettet in Mischwälder, die ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bieten. Urkundlich erstmals erwähnt wurde Poseritz im Jahre 1313. 

Die gotische Backsteinkirche, auf einer Anhöhe gelegen, stammt aus dem 14. Jahrhundert. Das Innere der Kirche stammt aus verschiedenen Epochen. 

Während die Kalksteinfunde aus dem Mittelalter stammt, sind die Patronatstühle aus der Renaissance. Im Fußboden des Chorraumes liegen mehrere Grabplatten aus dem 
14. bis 19. Jahrhundert. 

Das Grundstück ist ca. 520 m² groß und liegt in einer ruhigen Wohngegend in Poseritz.

Das zu pachtende Grundstück hat eine leichte Hanglage. 

Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 780 € und die Pacht hat eine Laufzeit von 75 Jahren.

Der Erbpachtbauberechtigte ist berechtigt das Erbpacht-Gelände mit einen Einfamilienhaus oder ähnlichem zu bebauen. 

Aussagen über die Beschaffenheit des Baugrundes können nicht getroffen werden. Es ist aber mit einem erhöhten Aufwand vor Baubeginn zurechnen. 

Das Grundstück muss noch Vermessen werden, die anfallenden Kosten werden ebenfalls vom Erbbaunehmer getragen.

Nach Auskunft des Amtes Bergen auf Rügen sind die Straßenbaubeiträge bereits bezahlt.

Laut Auskunft des ZWAR werden noch Anliegerbeiträge für Schmutzwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m² erhoben. Diese werden vom Käufer getragen.

Für das Grundstück dahinter ist im Grundbuch ein Leitungsrecht eingetragen. Wo genau diese Leitung über das Grundstück verläuft, erfahren Sie selbstverständlich gern auf Anfrage.

Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen.

Die Courtage beträgt 3 Erbpachtjahreszinsen zzgl. der gesetzlichen Mwst. 
Erbpachtgrundstück in Poseritz Poseritz 65 € 520 m² 0 m² 0 m² 65
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens.

Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens.

Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. 

In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel.

Die zwei Baugrundstücke befinden sich in ruhiger Wohnlage in Samtens.

Es handelt sich hierbei um zwei gut geschnittene und sehr gepflegte Flächen auf denen bequem jeweils ein schönes Einfamilienhaus errichtet werden kann.

Ein kleiner idyllischer Teich auf einem der Grundstücke sorgt für romantisches Flair.

Die Zufahrt zum (Feuerlösch-) Teich wird im Notfall auch von der Feuerwehr genutzt.
Dies ist durch ein Geh- und Fahrrecht abgesichert.
Im Gegenzug übernimmt diese dann die notwendige Pflege des Teiches.

Grundstück 2:    699 m²  Preis: 28.500 €
Grundstück 3: 1.413 m²  Preis: 32.500 €

Nach Auskunft des ZWAR sind für die Grundstücke bereits alle Anliegerbeiträge bezahlt.

Besonderheiten:

Der Eigentümer des Grundstückes 3 muss dem Eigentümer des Grundstückes 2 ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr-und Leitungsrecht einräumen.

Dieser Zustand kann evtl. auf Kosten der Erwerber wie folgt geändert werden:

- Parzellierung einer Zufahrt für die Feuerwehr, das Grundstück 2 und Grundstück 3, als separates Flurstück.

- Einräumen eines Geh-, Fahr-und Leitungsrechtes zu gleichen Teilen für Feuerwehr, Grundstück 2 und Grundstück 3.

Die Grundstücke sind voll erschlossen.

Es fehlt lediglich die innere Erschließung.
Zwei Baugrundstücke in Samtens Samtens 29 T€ 699 m² 0 m² 0 m² 127
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. 

Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter.

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 633 m².

Eine positive Bauvoranfrage liegt für das Grundstück bereits vor und ist noch bis 22. Juli 2013 gültig.

Das Grundstück erreicht man über ein gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, welches im Grundbuch eingetragen wird.

In idyllischer Umgebung kann hier in der Dorfstrasse von Sehlen Ihr eigenes Heim entstehen. 

Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge für das Grundstück sind noch nicht vom ZWAR erhoben worden.

Wann die Anliegerbeiträge erhoben werden steht noch nicht fest, der Schmutzwasserbeitrag beträgt jedoch ca. 4,20 €/m².
Baugrundstück in Sehlen Sehlen 27 T€ 633 m² 0 m² 0 m² 121
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. 

Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätte des DRK genutzt.

Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück.

1. Hauptgebäude

Das ehemalige Schulgebäude wurde ca. 1950 auf einem Streifenfundament errichtet.

Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt.

Über eine massive Treppe erreicht man den 
ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe.

Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 

1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-Basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist.

Die sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert, sind aber bereits wieder sanierungsbedürftig.

Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standard.

Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren.

Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Über 2 Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss.

Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt.

Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf:

Keller: ca. 75 m²
Erdgeschoss: ca. 460 m²
Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut)

2. Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m².

Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert.

Das Nebengebäude, bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern.

In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem alten Standard.

Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper.

Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen.

3. Erschließung

Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend.

Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden.

Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.600 € wird noch erhoben werden. 

4. Besonderheiten

Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen:

- teilweise Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände

- eine komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms wäre zu empfehlen

Eine Wohn- bzw. Ferienwohnungsnutzung, Pension, Hotel o.ä. sind von der Gemeinde vorstellbar.

Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4-5 €/m² nachhaltig erzielbar.

Eine Erweiterung des Gebäudebestandes wird voraussichtlich nicht gestattet.

Zur Zeit läuft die Aufstellung und Erarbeitung einer Abrundungs- bzw. Außenbereichssatzung, die zukünftige Nutzungen regelt.
Die Kosten für die o.g. Satzung werden anteilmäßig vom Erwerber mit getragen (Höhe ca. 3.500 €). Sehlen - Hotel, Ferienvermietung, Dauerwohnen möglich! Sehlen 80 T€ 8792 m² 0 m² 967 m² 356
[Detail] Die Gemeinde Züssow, relativ zentral im Landkreis Vorpommern-Greifswald gelegen, erstreckt sich über eine Fläche von 29,51 Quadratkilometern.

Züssow ist per Bahn oder auf der Straße etwa 20 Kilometer von der Kreisstadt Anklam sowie der kreisfreien Stadt Greifswald entfernt. 

Es ist außerdem bahnseitiges Tor zur Insel Usedom über Wolgast. Diese Lagegunst wird mit der Durchquerung der Bundesstraße 111 in der Gemeinde und die nahe Kreuzung der B 109 unterstrichen.

Das in Züssow befindliche ein-, teils zweigeschossige ehemalige Empfangsgebäude liegt an einer noch intakten Bahnstrecke und steht auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück. 

Das Gebäude wurde in konventioneller Rotklinkerbauweise mit einem Satteldach sowie einem eingeschossigen Anbau im Jahr 1928 errichtet. 

Das Empfangsgebäude hat eine solide Bausubstanz und neue isolierverglaste Holzsprossenfenster. 

Beheizt wird das Haus, bis auf das Obergeschoss, durch eine ca. 15 Jahre alte Ölheizung mit 5 Tanks á 1.000 l, welche sich im Heizungsraum im Erdgeschoss des Hauses befindet. 

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 590 m² und teilt sich in 120 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Nutzfläche. 

Zur Zeit ist das komplette Gebäude leer stehend. 

Das Hauptgebäude ist zweigeschossig und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Spitzboden, der nur teilweise ausgebaut ist. 

Des weiteren verfügt es über zwei Teilkeller mit Preußischer Kappendecke bzw. Stahlbeton. 

Diesen erreicht man über eine Betontreppe. Die Deckenhöhe hier beträgt ca. 1,70 m – 1,90 m.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m². Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 120 m². 

Man gelangt über eine Holztreppe, die teilweise neu ist, in die oberen Geschosse. 

Das Erd- und Obergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m. 

Im Erdgeschoss befinden sich einige Büroräume sowie sanitäre Anlagen, die bereits vor einigen Jahren erneuert worden sind. 

Die im Obergeschoss befindlichen Mietwohnungen sind, wie des Rest des Hauses, derzeit leer stehend und werden durch Kachelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt wie im Rest des Hauses über Boiler.  

Die Bäder im Obergeschoss entsprechen noch dem sehr alten Standard. 

Bei einer Sanierung sollte das Hauptgebäude komplett entkernt werden, um ein zeitgemäßes Raumprogramm erstellen zu können.

Der eingeschossige, in einem guten Zustand befindliche Anbau mit Dachgeschoss, verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 215 m² und im Dachgeschoss über 
ca. 130 m². 

Die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte sind derzeit leer stehend.

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Die im Empfangsgebäude befindlichen bahntechnischen Anlagen müssen dinglich gesichert werden und für die Mitarbeiter der DB AG zugänglich sein.

Des weiteren muss ein Wegerecht für die Reisenden dinglich gesichert werden. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Ehemaliges Empfangsgebäude in Züssow Züssow 0 € 1348 m² 120 m² 470 m² 0
[Detail] Schwaan, ca. 20 km südlich von der Hansestadt Rostock im gleichnamigen Landkreis Rostock gelegen, zeichnet sich durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus - sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow, in die Weiten der Mecklenburger Gewässer und natürlich an die wundervolle Ostseeküste.

Das in Schwaan befindliche zweigeschossige Empfangsgebäude mit einem eingeschossigen Anbau liegt an einer noch intakten Bahnstrecke und steht auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. 

Das Gebäude wurde ca. 1885 erbaut. Dies geschah wahrscheinlich in zwei Bauabschnitten. Besonders hervor stechen die großen und kleinen Gauben aus dem Dach, die einen ansehnlichen Eindruck machen. 

Die Wohn- und Nutzfläche des Empfangsgebäudes und des Anbaus beträgt insgesamt ca. 610 m² und teilt sich auf in ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 370 m² Nutzfläche. 

Das Empfangsgebäude ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m². Dieser ist über eine Holztreppe erreichbar. 

Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Empfangsgebäudes sind Räume an die DB Netz AG vermietet. Dieser Mietvertrag ist ein unbefristeter Konzernmietvertrag. Die durchschnittlichen Jahresmieteinnahmen hierfür betragen ca. 899,00 €/p.a.  
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 220 m². 

Man gelangt über eine Holztreppe in die oberen Geschosse des Hauses. 

Im Ober- und Dachgeschoss gibt es 6 Wohnungen, von denen 1 Wohnung vermietet ist. Die Wohnfläche der insgesamt 6 Wohnungen beträgt ca. 240 m². 
Dieser geschlossene Mietvertrag ist unbefristet und da es sich um einen Wohnungsfürsorgevertrag der Deutschen Bahn AG handelt, kann er somit nicht ordentlich gekündigt werden. 
Die durchschnittlichen Jahresmieteinnahmen hierfür betragen ca. 5.220,24 €/p.A. 

Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt über Boiler. Im gesamten Haus sind 3 Heizungsanlagen vorhanden, wovon eine zur ehemaligen Gaststätte gehört. 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG. 

Die im Gebäude bzw. auf dem Grundstück befindlichen bahntechnischen Anlagen und die Fahrradabstellanlage müssen dinglich gesichert werden und für die Mitarbeiter der Deutschen Bahn AG und die Reisenden zugänglich sein. 

Des weiteren muss ein Wegerecht für die Reisenden gesichert werden. 

Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz mit Parkbügeln. Diese werden vor dem Verkauf zurückgebaut. 

Es ist vorgesehen, dass in den nächsten Jahren neue Bahnsteige und ein Tunnel zu den Bahnsteigen entstehen sollen. 

Alle im Rahmen des Verkaufsstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie die Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Empfangsgebäude in Schwaan Schwaan 0 € 905 m² 240 m² 370 m² 0
[Detail] Karow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Plau am See verwaltet. Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Goldberg und etwa neun Kilometer nördlich von Plau am See. Am südlichen Rand des Gemeindegebietes liegt der Plauer See. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide.

Die in Karow zu verkaufende Fläche ist ca. 31.944 m² groß, unbebaut und nicht erschlossen. 
Laut Aussage des Amtes Plau am See befindet sich das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Fläche ist zu beachten, dass ein Wege- und Fahrrecht für die DB AG auf jeden Fall zu berücksichtigen ist. 

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Verkäufer zu tragen.

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. Fläche in Karow bei Parchim Karow 0 € 31944 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Die Stadt Sassnitz, ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Das in Sassnitz zu verkaufende Grundstück ist ca. 850 m² groß und befindet sich hinter dem Bahnhof. 

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB und ist mit den Medien Wasser und Strom erschlossen. 

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an!

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot.

Der Eigentümer der Fläche ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Fläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen.  

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Grundstück hinter dem Bahnhof in Sassnitz Sassnitz 0 € 850 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Malchin ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Malchin liegt in einer Senke an der Malchiner Peene zwischen dem Malchiner See, mit dem die Stadt über den Dahmer Kanal verbunden ist, und dem von der Stadt über den Peenekanal erreichbaren Kummerower See östlich der waldreichen Mecklenburgischen Schweiz.

Das in Malchin befindliche Empfangsgebäude steht auf einem ca. 2.420 m² großen Grundstück. Das zwei-, teils dreigeschossige Empfangsgebäude ist denkmalgeschützt und wurde in konventioneller Rotklinkerfassade mit typischen Stilelementen im Bereich der Fassaden errichtet und mit einem pfannengedeckten Satteldach versehen. 

Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine Preußische Kappendecke. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,60 m - 1,90 m. 

Die große Eingangstür des Gebäudes wurde aus massivem Holz gefertigt und ist, wie die isolierverglasten Holzfenster, in einem Grün-Ton versehen. Von innen sind die Fenster und Türen des Gebäudes weiß.  

Das zwei-, teils dreigeschossige Empfangsgebäude ist teilweise leer stehend und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.000 m². 

Das Objekt ist mit Kachelöfen ausgestattet und verfügt über mehrere verschiedene Heizungsanlagen. 
Die Bäder des Objektes entsprechen teilweise noch einem sehr alten Standard. 

Das Erdgeschoss des Hauses ist teilweise gewerblich vermietet. Die vermietete Nutzfläche beträgt ca. 24 m² und die Jahresnetto-Miete gesamt ca. 2.374,20 €.  

Über eine alte Holztreppe erreicht man die oberen Geschosse. 

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich Wohnungen, welche über eine Gesamtfläche von 230 m² verfügen. Bis auf eine sind alle Wohnungen leer stehend. Die derzeit vermietete Wohnung verfügt über ca. 124,78 m² Wohnfläche und die Jahresnetto-Miete beträgt ca. 6.609,12 €.

Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und verfügt über Ausbaureserve. 

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an!

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Der Eigentümer der Immobilie ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass ein Wegerecht für die Reisenden zu den Bahnsteigen und für die Mitarbeiter der DB für die im Gebäude verbleibenden Technischen Anlagen, sowie Kabel, Kanäle usw. die sich auf dem Grundstück befinden dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich ist. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!
Empfangsgebäude in Malchin Malchin 59 T€ 2420 m² 232 m² 1000 m² 246
[Detail] Wüstenfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und ist ca. 15 km von Stralsund entfernt.

Die zu verkaufende Fläche hat eine Größe von ca. 4.530 m². 

Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes befindet sich die Freifläche im Außenbereich nach § 35. 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!
Freifläche in Wüstenfelde Wüstenfelde 900 € 4530 m² 0 m² 0 m² 4
[Detail] Neuburg ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Zu Neuburg gehört u.a. der Ortsteil Kartlow.
   
Am 1. Juli 1950 wurden Kartlow nach Neuburg und Zarnekow nach Steinhausen eingemeindet. Am 1. April 1959 entstand die neue Gemeinde Neuburg-Steinhausen durch den Zusammenschluss der beiden namengebenden Orte. Am 1. Januar 2002 schlossen sich die Gemeinden Neuburg-Steinhausen und Hagebök zur neuen Gemeinde Neuburg zusammen.

Das in Kartlow zu verkaufende ehemalige Empfangsgebäude mit Wohnhaus und Garage steht auf einem ca. 967 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde teilweise im Rotklinkerbau und Putzfassade mit Satteldach erbaut. 

Das ehemalige Bahnhofsgebäude mit Wohnhaus und Garage ist eingeschossig und verfügt über ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. 

Insgesamt machen das ehemalige Empfangsgebäude mit Wohnhaus und Garage einen guten Eindruck, jedoch sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Es ist zu empfehlen, die Objekte zu entkernen und ein neues Raumprogramm zu schaffen. 

Das Grundstück ist mit Abwasser erschlossen und altlastenfrei. Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Objekt im Außenbereich nach § 35.  

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Immobilie ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Ehemaliges Empfangsgebäude mit Wohnhaus und Garage in Kartlow Kartlow 0 € 967 m² 200 m² 0 m² 0
[Detail] Binz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Binz liegt an der Ostküste der Insel Rügen zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Zu Binz gehört der Ortsteil Prora. Binz hat 5.483 Einwohner (Stand 31.12.2009).

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Binz und hat eine Größe von ca. 21.849 m².

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35. 

Achtung!

Das Kaufpreisangebot muss mindestens 10 € pro m² betragen.

Das Grundstück wird freibleibend gegen Höchstangebot veräußert.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf des Grundstückes ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!
Ostseebad Binz - Große Flächen im Ortskern zu verkaufen! Ostseebad Binz 0 € 21849 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Neustadt (Dosse) ist eine amtsangehörige Stadt des Amtes Neustadt (Dosse) im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Ihr wurde mit Wirkung vom 1. Januar 2000 die Zusatzbezeichnung Stadt der Pferde verliehen. 

Die in Neustadt zu verkaufenden 3 Ackerflächen haben eine jeweils eine Größe von

Fläche 1 - ca. 3.235 m²
Fläche 2 - ca. 2.320 m²
Fläche 3 - ca. 2.825 m²

Insgesamt ergibt dies eine zu verkaufende Fläche von ca. 8.380 m². 

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befinden sich die Flächen im Außenbereich nach § 35. 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Immobilie ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!   3 Ackerflächen in Neustadt Neustadt 0 € 8380 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Friedland ist eine Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die seit dem 1. Januar 2004 amtsangehörige Stadt ist Sitz des Amtes Friedland, dem weitere fünf Gemeinden angehören.

Die in Friedland zu verkaufende Fläche ist ca. 71.194 m² groß und mit diversen Gebäuden, wie z.B. einem Ringlokschuppen, Gärten und Garagen bebaut. 

430 m² Nutzfläche werden als Lagerplatz genutzt. Die jährliche Mieteinnahme hierfür beträgt ca. 489,00 €. 

Weiterhin bestehen 10 Garagenmietverträge auf einer Fläche von zusammen ca. 271 m². Die jährlichen Mieteinnahmen hierfür betragen gesamt ca. 307,00 €. 

Das Grundstück ist mit den Medien Straße, Abwasser, Wasser und Strom erschlossen. Das Objekt befindet sich nach Aussagen des Bauamtes der Gemeinde Friedland im Außenbereich nach § 35. 

2 Wegerechte in Form von Gestattungsverträgen sind vorhanden und dinglich zu sichern. Eine Kündigung der Gestattungsverträge ist nicht möglich. 
 
Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Das Grundstück ist noch nicht gemäß § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Ringlokschuppen, Gärten und Garagen in Friedland Friedland 0 € 71194 m² 0 m² 701 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Grundstücke befinden sich im neuen Gewerbegebiet der Stadt Bergen auf Rügen, welches noch 1993 entstanden ist.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Bebaubarkeit der Grundstücke erfolgt entsprechend des B-Plan Nr. 1 a 
„Gewerbegebiet Tilzow-Hof“.
Ein entsprechender B-Plan kann bei Bedarf von unserem Büro angefordert werden.

3. Stand Erschließung

Alle Grundstücke sind gemäß § 127 BauGB voll erschlossen.
Momentan läuft eine Anfrage beim ZWAR wegen noch eventuell offener Anliegerbeiträge. Diese können jedoch nur max. 4,30 €/m² betragen. Sobald wir weitere Informationen bekommen, werden wir das Exposé dementsprechend ergänzen.

4. Besonderheiten

Die gesamte Veräußerungsfläche beträgt ca. 105.738,00 m², jedoch sind die jeweiligen Grundstücksgrößen (fast) frei wählbar ab ca. 1.700 m².
Die einzige Bedingung hierfür ist, dass verwertbare Restflächen der Grundstücke verbleiben müssen.
Die Grundstücke haben jeweils einen Kaufpreis von 23,00 €/m² zuzüglich der Vermessung und eventueller Anliegerbeiträge des ZWAR. 
Grundstücke im Gewerbegebiet Tilzow Bergen OT Tilzow 39 T€ 1700 m² 0 m² 0 m² 174
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee. Das Gemeindegebiet umfasst den südwestlichen Teil der Halbinsel Wittow und deren Landzunge Bug. Dranske ist die größte Gemeinde auf der Halbinsel Wittow.

Zur Gemeinde Dranske gehören die Ortsteile Dranske, Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück liegt fernab der Touristenströme in dem kleinen Örtchen Starrvitz. Es umfasst eine Gesamtgröße von ca. 8.600 m², ist annähernd rechteckig geschnitten und bestehet größtenteils aus brach liegenden und verwilderten Strauch- bzw. Rasenflächen. Von der Grundstücksfläche sind ca. 2.400 m² als Bauland und die restlichen 6.200 m² als Gartenland anzusehen.

3. Hausbeschreibung

Aufstehend auf dem Grundstück sind ein ehemaliges Gutshaus mit Nebengebäuden, welche laut Aussage der Eigentümer in der Vergangenheit als Schulungszentrum dienten. 

Der Gutspark Starrvitz besteht aus insgesamt zwei wesentlichen Gebäudekomplexen: 

a) ~ Das große und an die Straße angrenzende Gutshaus ~

Ehemals wurde dieses Gutshaus wohlmöglich als Unterrichtsstätte genutzt. 

Mit einer Länge von ca. 21,50 m und einer Breite von ca. 12,60 m ergibt sich eine sehr große Wohn- und Nutzfläche dieses Gebäudes. Über das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und der Ausbaureserve im Spitzboden verteilen sich großzügige ca. 500 m² Fläche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,30 m - 3,40 m und im Dachgeschoss ca. 2,70 m - 2,80 m. Durch eine Teilunterkellerung entstehen weitere ca. 15 m² - 20 m² Nutzfläche. Gemauert ist das Objekt mit einer Luftschicht als Wärmedämmung. 

Wir empfehlen eine komplette Entkernung dieses Objektes, da wesentliche Bestandteile des Mauerwerkes, der Balken zum Dachgeschoss und zum Dachstuhl, der Treppen, des Daches, der Fenster, der Türen, der Sanitäranlagen und der Fußböden angegriffen sind. Auch die vorhandenen Leitungen im Haus sind nur noch vereinzelt funktionsfähig. Zur optimalen Wiederherstellung eines angenehmen Wohnklimas sollte ein neues Raumprogramm realisiert werden. 

Das Gutshaus besitzt mehrere Kaminzüge.

b) ~ Die Nebengebäude ~

In zweiter Reihe zum großen Gutshaus befindet sich in einer Art U-Form ein zusammenhängender Gebäudetrakt. Insgesamt steht hier eine Nutzfläch von ca. 1.100 m² zur Verfügung. Hiervon sind ca. 300 m² bereits überdacht.

In diesem Nebengebäude waren in der Vergangenheit wahrscheinlich die Herbergen der Schüler und Lehrer untergebracht. Die vorhandene Raumaufteilung mit Sanitärgemeinschaftsanlagen, Zimmern und Küchen unterstreicht dieses. 

Unserem Büro liegt bereits ein Kurz-Konzept (inklusive Grundrissen) für den Ausbau/ die Umnutzung des Nebengebäudes in 11 Ferienwohnungen vor. Nach unserem Ermessen und auf Grund der Gebäudebeschaffenheit (Lage der Gebäude, Raumaufteilung usw.) ist die eventuelle Nutzung bzw. der Ausbau des Gutsparkes zu einer Ferienanlage sehr naheliegend. Gern können Sie sich aus dem vorhandenen Konzept Inspirationen für die individuelle Gestaltung des Gutsparkes entnehmen. Bei einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gern, welche Möglichkeiten sich in diesem umfangreichen Projekt umsetzen lassen und welche regionalen Baufirmen Sie für auftretende Arbeiten ansprechen können. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung.

4. Baulicher Zustand der Immobilie

Das gesamte Gutshaus mit Nebengebäuden befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann ohne die Durchführung von Reparaturarbeiten nicht bewohnt werden. 

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich  erschlossen. Ausnahme hierbei stellt die Entsorgung des Abwassers dar. Nach Rücksprache mit der unteren Wasserbehörde befindet sich das Grundstück in der Trinkwasserschutzzone II. Aufgrund dessen ist der Anschluss der Abwasserversorgung an das öffentliche Netz zwingend notwendig. Der Anschluss hierfür wird geschätzte ca. 15.000 € kosten. Ein entsprechender Plan mit den Anschlusspunkten des ZWAR liegt unserem Büro zur Einsichtnahme vor.

6. Besonderheiten

a) Das Gutshaus: Hat Bestandsschutz

Es ist somit momentan nur ein Wohn- und ein Baurecht für die Nutzung des Gutshauses gegeben. 

b) Nebengebäude:

Das Grundstück des Gutsparkes befindet sich in einem rechtsgültigen F-Plan Gebiet. Dieser Flächennutzungsplan verlangt, sofern die Nebengebäude wieder aktiviert werden sollen, grundlegend die Erstellung eines B-Planes. Dieses B-Plan Verfahren wird laut einem Kostenvoranschlag für dieses Gebiet ca. 9.500 - 10.000 € kosten. Gern sind wir Ihnen bei der nötigen Antragsstellung behilflich. 

Unsere Empfehlung:
- bauliche Sanierung des Gutshauses (dazu ist lediglich ein Bauantrag notwendig)
- Rückbau der Nebengebäude und Wiederherstellung des ursprünglichen Gutsparkes Hier ist die Geschichte zum Greifen nah - ehemaliger Gutspark auf Deutschlands schönster Insel! Dranske OT Starrvitz 76 T€ 8600 m² 500 m² 20 m² 338
[Detail] 1. Daten zum Ort

Altenkirchen ist eine Gemeinde auf Rügen und ist auf der Halbinsel Wittow gelegen. Bekannt ist Altenkirchen für die namensgebende Kirche, mit deren Bau vermutlich schon um 1185 begonnen wurde. Die Gemeinde zählt rund 1000 Einwohner und verfügt trotz ruhiger Lage über Einkaufmöglichkeiten, ein Kaufhaus, Arztpraxen, eine Apotheke, Haupt- und Realschule, Gaststätten, eine Post und einen Bäcker.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück ist rechteckig geschnitten und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 168 m². Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag über die Nutzung von weiteren ca. 40 m² Fläche. Einzelheiten dazu werden in Punkt 7. Besonderheiten erläutert. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und trotzdem zentral zu den o.g. Einrichtungen in Altenkirchen. Es gibt einen gepflegten Vorgarten zur Straßenseite. Die Einfahrt des Grundstückes ist solide bis hinter das Haus gepflastert. Vom Grundstück aus bietet sich dem Eigentümer ein einmaliger und malerischer Blick auf die Kirche von Altenkirchen. 

3. Haus / Haupthaus

Aufstehend ist eine im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtete, ehemals teilunterkellerte (Teilkeller nicht mehr vorhanden) Doppelhaushälfte und ein zusätzliches massives Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Dieses Nebengebäude wurde ca. im 1975 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m²

Die Doppelhaushälfte verfügt über die Abmaße von ca. 7,15 m x 11,90 m.

Seit ca. 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer durchgeführt:

- Erneuerung des Daches (Haupthaus) ca. 1994
- Installation einer neuen Öl-Heizung ca. 1993
- Erneuerung der Fenster (weiße, doppelisolierverglaste und gesprosste Fenster) und Türen im Objekt ca. 1994/95
- Elektrik des Dachgeschosses wurde erneuert
- Wasser und Abwasserleitungen im gesamten Haus sind neu
- neuer Hausanschluss Wasser/Abwasser ca. 1993-1995
- neue Bäder im Dachgeschoss ca. 1992 und ca. 2006

Die Außenfassade ist verputzt und hellgelb angestrichen. Der Sockelbereich ist mit einem dunklen Buntsteinputz versehen. Das aufliegende Satteldach wurde mit roten Betondachsteinen gedeckt. Der an das Haupthaus angrenzende Anbau (Flachdach) ist mit einem Weichdach gedeckt.

Im gesamten Wohnhaus stehen ca. 144,68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und zu 1/3 der Terrassenfläche auf. Durch das Hinzufügen eines Anbaus an die ursprüngliche Hausform (Hof-seitig) und einer Gaube (Straßen-seitig) im Dachgeschoss konnte zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden.

Raumaufteilung/Merkmale des Objektes:

Das Erdgeschoss lässt sich von der Straße und dem Hof über separate Eingänge erreichen.

Erdgeschoss - ca. 65,21 m² Wohnfläche: 

- Deckenhöhe von ca. 2,10 m 
- großes Wohnzimmer - ca. 28,77 m²
- Schlafzimmer - ca. 13,44 m² 
- Küche - ca. 8,52 m²
- Badezimmer - ca. 4,84 m² mit Dusche, Stand WC und bis unter die Decke hell gefliest
- Flur Hauseingang - ca. 3,29 m²
- Flur (Durchgangszimmer) Hofeingang - ca. 6,35 m²

Das gesamte Erdgeschoss (außer Badezimmer) muss baulich instand gesetzt werden.

Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzubauen. Hierfür müsste nur der Zugang zum Badezimmer über das Schlafzimmer verlegt werden. Für die genaue Veranschaulichung dieses Sachverhaltes senden wir Ihnen auf Anfrage gern die Grundrisse des Objektes zu. 

Über eine gut begehbare Holztreppe mit Teppichbelägen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Raumaufteilung Dachgeschoss - ca. 63,14 m² Wohnfläche:

- 1 Ferienzimmer - ca. 19,58 m² mit Badezimmer - ca. 3,06 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest

Ferienwohnung:
- Schlafzimmer - ca. 11,70 m² 
- Wohnzimmer - ca. 9,58 m²
- Kinderzimmer - ca. 5,98 m²
- Küche - ca. 6,31 m²
- 2. Badezimmer - ca. 1,72 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest
- Flur - ca. 5,21 m²

Das Dachgeschoss bietet somit die idealen Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Hier sind ein Ferienzimmer mit Badezimmer für 2 Personen und eine große Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer für mindestens 3 Personen vorhanden. 

Im Spitzboden, welcher sich momentan nur über eine Leiter erreichen lässt, steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 12 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern zur Verfügung. Hier ist die Nutzung als ein Schlafboden durchaus denk- und vorstellbar. 

4. Nebengebäude, Garage usw.

Auf dem Grundstück ist ein massives Nebengebäude vorhanden. Dieses beinhaltet die ehemalige Garage, einen Schuppen und einen Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung (Buderus), Boiler und 2 Öltanks. Die beiden Öltanks haben jeweils ein Volumen von ca. 2.000 Litern. Die Abluft der Heizungsanlage wird über einen hochwertigen Edelstahlzug abgeleitet. Das Dach des Anbaus wurde zu einer hell gefliesten Terrasse mit ca. 49 m² Fläche umgebaut. Sie lässt sich über eine Stahltreppe erreichen und bietet genug Platz für ruhige Grillabende oder einfach nur Platz zum Entspannen. Mit Blick auf die Kirche von Altenkirchen können Sie hier abschalten, sich wohlfühlen und die Ruhe genießen.

5. Baulicher Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Lediglich das Erdgeschoss (außer das Badezimmer) für eine Wohnnutzung ausgebaut werden. 

Kleine Renovierungs- und Heimwerkerarbeiten wie Malern usw. sind notwendig. 

Die Terrasse ist sanierungsbedürftig. Hier liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor. 

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. 

Von Seiten der Gemeinde sind keine Anliegerbeiträge mehr offen.

Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge des ZWAR wurde durch uns gestellt. Eine Antwort wird zeitnah erwartet. 

7. Besonderheiten

Für die unter Punkt 2. Grundstücksbeschreibung genannten zusätzlichen ca. 40 m² Grundstücksfläche besteht laut Aussage der Eigentümer ein gültiger Pachtvertrag mit der Kirche  bis zum Jahr 2034. Für die Nutzung der Fläche wird momentan ein Erbbauzins in Höhe von 100 €/jährlich gezahlt. 

Das Objekt besitzt mehrere Schornsteine. Die jeweiligen Schornsteinköpfe wurden jedoch bei der Dacherneuerung nicht wieder aufgebaut. Um die Schornsteine nutzen zu können, müsste somit erst der Wiederaufbau der Schornsteinköpfe erfolgen.

8. Wirtschaftlichkeit

-> Wenn Erdgeschoss saniert und möbliert ist!

Ferienvermietung: 

2 Wohnungen mit durchschnittlich 
60 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 14.400 €/p.A.
1 Ferienzimmer mit durchschnittlich
30 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 3.600 €/p.A.

abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung 

Insgesamt = 12.600 €/p.A.

Amortisation

12.600 € x 10 Jahre = 126.000 € 

abzüglich bauliche Herrichtung + Möblierung des Erdgeschosses ca. 35.000 €

Gesamt = 90.000 €  Wohnen, Wohlfühlen und Ferienvermietung unter einem Dach mit dieser angenehmen Doppelhaushälfte! Altenkirchen 80 T€ 168 m² 145 m² 62 m² 356
[Detail] Gnevkow ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und wird vom Amt Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow verwaltet.
Gnevkow liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Altentreptow und etwa 22 Kilometer südöstlich von Demmin. 
Die Bundesstraße 96 verläuft östlich der Gemeinde. 

Das zu verkaufende Grundstück ist ca. 2.439 m² groß und hat einen gleichmäßig langgestreckten Zuschnitt.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  
Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Straßenfläche in Gnevkow Gnevkow 0 € 2439 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Neustrelitz ist eine Mittelstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die frühere Residenzstadt ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Die Stadt liegt inmitten der wald- und wasserreichen Mecklenburgischen Seenplatte am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe der Stadt liegen mehrere größere und kleinere Seen.

Das in Neutrelitz zu verkaufende Grundstück ist ca. 72.621 m² groß und mit einer Sporthalle, einer Berufsschule, einem Internat sowie diversen Nebengebäuden, wie Feuerwehrgebäude, Bürocontainer und PKW-Garagen bebaut.

Da die Hauptgebäude seit ca. 10 Jahren leer stehen, sind sie dementsprechend in einem mittelmäßigen bis guten Zustand, auch teilweise stark sanierungsbedürftig.
Zum größten Teil sind die Gebäude mit einfachem Standart ausgestattet.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  
Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbefläche mit diversen Gebäuden in Neustrelitz Neustrelitz 0 € 72621 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Seedorf ist ein Ortsteil von Sellin. 

Besonders beliebt ist Seedorf bei den Hobby-Seefahrern, denn Seedorf ist wasserseitig durch einen kleinen Fjord, wenn gleich eng, aber sehr gut von der Ostsee und über den Bodden anzusteuern. 

Der Ostseestrand und die Promenade in Sellin sind ca. 5 km entfernt. Auch die Kleinbahn "Rasender Roland" und das Jagdschloss "Granitz" sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, viele Gaststätten und ein Schwimmbad sind in Sellin zu finden.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 1.284 m². Davon sind ca. 550 m² Bauland und ca. 734 m² Gartenland. 

Im Hafen können Liegeplätze angemietet werden.

Wer träumt nicht davon dort zu Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger und leichter Ortshanglage. Durch diese leichte Hanglage scheint die Sonne bereits morgens auf das Grundstück und abends kann man die Sonne dann besonders lange nach einem anstrengenden (Arbeits)Tag genießen.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und kann mit einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss oder einem Ferienhaus bebaut werden. 

Für eine Bebauung des Grundstückes empfehlen wir die Firma Town & Country.

Das Grundstück könnte z.B. mit folgendem Haustyp bebaut werden:

1.     Typ "Winkelbungalow 128"
        Wohnfläche: 128 m² 
        Kaufpreis des Hauses: 163.090 €

- kann auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung erstellt werden.
- schlüsselfertig (ohne Maler und Tapete)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage mit 300 Liter-Speicher (ENEV 2009)
- 3-fach Klimaschutzfenster
- Bodengrundgutachten 
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage von LUNOS
- T&C Schutzbriefe

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden.

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

3. Stand Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas.
Alle Medien befinden sich am Grundstück oder in der anliegenden öffentlichen Straße.

Zurzeit läuft die Anfrage nach eventuell noch offenen Anliegerbeiträgen.

4. Besonderheiten 

Das Grundstück befindet sich in einem gültigen B-Plan-Gebiet. Dieser muss bei einer Bebauung des Grundstücks dringend beachtet werden. 

Hier ein kleiner Auszug aus dem B-Plan:

Dachform: Satteldächer, Walm bzw. Krüppelwalmdächer
Dacheindeckung: Reet, Ziegel, Solaranlagen (Solarkollektoren/Solarzellen)
Gauben/Dacheinschnitte: Gauben müssen zum First einen Abstand von mind. 0,8 m, 
zur Traufe einen Abstand von mind. 0,5 m einhalten,
Obergrenze GRZ beträgt 0,4 

Bei Gauben, die breiter als 1,8 m sind, muss die vordere Fassade der Gaube mind. 0,4 m hinter der Vorderkante der darunterliegenden Außenwand zurückbleiben. Dacheinschnitte sind unzulässig.

Weitere wichtige Angaben oder einen Auszug aus dem B-Plan erhalten Sie gern auf Anfrage.

Achtung: Über das Grundstück verläuft im unteren Teil ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Baugrundstück in Seedorf Ostseebad Sellin OT Seedorf 225 T€ 1284 m² 0 m² 0 m² 1002
[Detail] Lüdersdorf ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. 
Sie wird vom Amt Schönberger Land mit Sitz in der Stadt Schönberg verwaltet.

Das zu verkaufende Grundstück in Lüdersdorf ist ca. 8.049 m² groß und bebaut mit einem kleinen ehemaligen WC-Gebäude nebst Container sowie einer Kopf- und Seitenrampe als weitere bauliche Anlage.

Die ebenfalls auf der Verkaufsfläche befindliche Lagerhalle ist ein mietereigenes Objekt und steht nicht zum Verkauf. 

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf des Grundstückes ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  
Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbefläche in Lüdersdorf Lüdersdorf 0 € 8049 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Glasewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Kreisstadt Güstrow verwaltet.

Die zu verkaufende Verkehrsfläche in Glasewitz ist ca. 50 m² groß und befindet sich als Brücke direkt über der Autobahn 19.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  
Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!
 Fläche mit hoher Verkehrsfrequenz in Glasewitz Glasewitz 0 € 50 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Brüel ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in der Stadt Sternberg verwaltet.

Das zu verkaufende Grundstück in Brüel ist ca. 8.323 m² groß und befindet sich am nördlichen Stadtrand.

Bebaut ist die Fläche mit einem ehemaligen Empfangsgebäude der Bahn nebst Güterschuppen, einem WC-Gebäude, einigen Viehbuchten sowie Ladestraßen.

Das Empfangsgebäude ist zweigeschossig und unseres Erachtens schon sehr lange leer stehend. Die Deckenhöhe im Gebäude beträgt ca. 2,70 m.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes ist keine eindeutige Festlegung vorhanden, ob sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB oder im Außenbereich nach § 35 BauGB befindet.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden!
Ehemaliges Bahnhofsgebäude und Nebengebäude in Brüel Brüel 17 T€ 8323 m² 0 m² 0 m² 69
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen 
Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile.  Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage am Rande des Wohngebietes Rotensee.

3. Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Es stehen hier 2 Zimmer zur Verfügung mit Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum und einen ca. 4 m² großen Balkon sowie einen Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.

Das Bad ist türhoch gefließt und in der Küche wurde PVC Belag verlegt.

Der Kellerraum bietet ca. 7 m² Fläche. Der Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt monatlich 170 € und beinhaltet u.a. Wasser, Abwasser, Wartungsarbeiten, Versicherung, Aufzugsanlage, Elektro, Müll, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gartenpflege, Grundsteuer, Hausmeister, Rücklagen, Verwalterkosten.

Eine genaue Kostenaufstellung des Hausgeldes erhalten Sie gern auf Anfrage.

Es befindet sich ein Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus, welcher bis in den Keller hinunter geht. Dies ist sehr hilfreich bei schweren Sachen die im Keller verstaut werden sollen.

Zur Zeit ist die Wohnung dauervermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: 

Kaltmiete 383 € 
+ 65 € Heizkosten 
+ 65 € Nebenkosten 
ergibt somit einen Warmmiete von 513 €/mtl.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Die Wohnung wurde 2000 komplett modernisiert und saniert. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und ist einfach ausgestattet.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt.

5. Wirtschaftlichkeit

65 m² x 6,00 €/m² Kaltmiete = 390,00 €/mtl. = 4.680,00 €/p. A.
auf 12 Jahre  = 56.160 €
Eigentumswohnung in Bergen Bergen auf Rügen 78 T€ 0 m² 65 m² 0 m² 347
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen 
Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile.  Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Wohnlage am Rande des Wohngebietes Rotensee.

3. Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 
20 Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². 

Es stehen hier 2 Zimmer zur Verfügung mit Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum und einer ca. 4 m² großen Terrasse sowie ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.

Das Bad ist türhoch gefliest und in der Küche wurde PVC Belag verlegt.



Der Kellerraum bietet ca. 7 m² Fläche. 
Der Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist (fast) barrierefrei. Es sind einige Türen verbreitert worden u.a. Wohnen und Schlafen sowie Küche. Die Zufahrt bzw. Rampe damit die Wohnung barrierefrei wird, ist Eigentum der Mieterin und wird nach Auszug mitgenommen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 232 € und beinhaltet u.a. Wasser, Abwasser, Wartungsarbeiten, Versicherung, Aufzugsanlage, Elektro, Müll, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gartenpflege, Grundsteuer, Hausmeister, Rücklagen, Verwalterkosten.

Eine genaue Kostenaufstellung des Hausgeldes erhalten Sie gern auf Anfrage.

Es befindet sich ein Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus, welcher bis in den Keller hinunter geht. Dies ist sehr hilfreich bei schweren Sachen die im Keller verstaut werden sollen.

Zurzeit ist die Wohnung dauervermietet. 
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 512 € (Warmmiete).

4. baulicher Zustand der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 neu errichtet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einfach ausgestattet.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt.

5. Wirtschaftlichkeit

65 m² x 6,00 €/m² Kaltmiete = 390,00 €/mtl. 
= 4.680,00 €/p. A.
auf 12 Jahre  = 56.160 €
Eigentumswohnung in Bergen Bergen 78 T€ 0 m² 65 m² 0 m² 347
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gewerbeflächen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. 

Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt.

In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen.

U.a. sind hier bereits ansässig, eine Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode.

2. Gewerbeflächen

Die zu vermietenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.

Folgende Gewerbeflächen stehen in der Passage zur Verfügung:

Gewerbe 1
Ladenfläche ca. 56,90 m²
Mit einem großen Verkaufsraum und 
ein WC mit Waschtisch.

Gewerbe 2
Ladenfläche ca. 65 m²
mit einem großen Verkaufsraum, 
ein Aufenthaltsraum/Lager und 
ein WC mit Waschtisch.

Alle Arbeiten wie zum Beispiel, Verlegung Teppichboden oder Laminat, Malerarbeiten, Aufstellen von Wänden, Fliesenarbeiten können auch vom Mieter übernommen werden. Die dabei entstandenen Kosten ist der Vermieter bereit mit Mietfreiheit auszugleichen.

3. Mietkonditionen

Bei den Gewerbeflächen gelten folgende Mietkonditionen:

Gewerbe 1 
Fläche: ca. 56,90 m² 
Kaltmietpreis: VHB 569 €
Betriebskosten: ca. 125,18 €, entspricht 2,20 €/m²

Gewerbe 2
Fläche: ca. 65 m²
Kaltmietpreis: VHB 650 €
Betriebskosten: ca. 143 €, entspricht 2,20 €/m²

Die Verwaltungskosten betragen 4 % der Nettokaltmiete.

Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche Mwst., derzeit 19 %, zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. 

Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/Brutto je Parkplatz.

Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. Mwst. fällig. Laden- bzw. Büroflächen in Bergen, direkt am Markt Bergen auf Rügen 569 € 0 m² 0 m² 56.9 m² 569
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. 

Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.

Im Ort befinden sich ein kleiner Edeka-Markt, ein Fleischer, ein Bäcker, ein Arzt und ein Zahnarzt.

Ebenfalls hat die Stadt Garz eine Grund- und Realschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Baugrundstück liegt in ruhiger und idyllischer Randlage in der Stadt Garz auf Rügen. Es hat eine Grundstücksgröße von ca. 830 m². 

Das Grundstück befindet sich in einem B-Plan Gebiet und ist mit einem Einfamilienhaus mit oder ohne ausgebautem Dachgeschoss bebaubar.

Nähere Informationen oder einen B-Plan Auszug erhalten Sie gern über unser Büro. 

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 21 m und eine Länge von ca. 39 m. Also genug Platz, um ein Traumhaus zu planen. Die Maximale Breite des Baukörpers darf somit ca. 15 m betragen und die Tiefe nach Bedarf.

Über Bebauungsmöglichkeiten und welche weiteren Aspekte zu beachten sind, erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

3. Erschließungszustand

Das Grundstück ist mit den Medien Elektro, Erdgas, Trinkwasser und Telekom erschlossen. 

Mit der derzeitigen Erneuerung der Bergener Straße wurden die Schächte für die Wasser-bzw. Abwasserleitung auf dem Grundstück bereits gesetzt.

Laut dem ZWAR werden noch Anliegerbeiträge für Wasser- und Abwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m² für das Grundstück erhoben, welche teilweise mit den Hausanschlüssen verrechnet werden können.

Gegenwärtig ist das Grundstück jedoch noch nicht mit Beiträgen belastet.

Über die Höhe der Beiträge kann zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Angabe gemacht werden.

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer (2 Grenzsteine).

Die Fläche ist leicht abschüssig und muss um ca. 1,5 m - 2 m aufgefüllt werden, um das Straßenniveau zu erreichen! Die anfallenden Kosten trägt ebenfalls der Käufer.
Baugrundstück in Stadtrandlage von Garz Garz 23 T€ 830 m² 0 m² 0 m² 102
[Detail] 1. Daten zum Ort

Bergen auf Rügen liegt im Zentrum der Insel Rügen. Seit dem 1. Januar 2005 ist Bergen außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, dem mit über 23.000 Einwohnern bevölkerungsreichsten Amt Mecklenburg-Vorpommerns. 

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Fläche in Bergen hat eine Größe von ca. 18.368,91 m² und ist weitestgehend gleichmäßig und eben geschnitten.

Derzeit wird das Grundstück als Mehrzweckplatz oder Festplatz genutzt und ist beispielsweise für Zirkusveranstaltungen sehr beliebt.

Hier ist ein B-Plan erforderlich, dessen Verfahren von der Stadt Bergen unterstützt wird.
Eine Parzellierung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt.

3. Bebauung 

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsgebäude, welches unseres Erachtens abgerissen werden sollte.

Die Stadt Bergen würde hier die Bebauung mit Einfamilienhäusern begrüßen.

4. Stand Erschließung

Es liegen leider noch keine Erschließungsbeitragshöhen fest. Jedoch sind wir gern bereit, den Erwerber bei der Einholung von entsprechenden Angeboten zu unterstützen. 
Großer Mehrzweckplatz in Bergen zur Bebauung mit Einfamilienhäusern Bergen Anfrage 18368.91 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Wiek ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet.

Wiek liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow. Die Gemeinde ist über die Landstraße 30 entweder über die Nehrung der Schaabe zu erreichen oder über die Wittower Fähre, einer Autofähre zwischen den Gemeinden Wiek und Trent. Wiek grenzt im Westen an den Wieker Bodden. Im Süden hat der Bodden eine schmale Verbindung zum Meer. Von Wiek aus gibt es einen regelmäßigen Fährverkehr zur Insel Hiddensee.

Im Ort gibt es einen Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft und mehrere Restaurants.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Villa befindet sich auf einem ca. 10.242 m² großem Grundstück.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz zum Grillen, für Sonnenbäder oder auch zum Spielen für Kinder.

Das Grundstück ist ein Erbbaupachtgrundstück von der Kirche. Die genauen Konditionen erhalten Sie unter Punkt 6. im Exposé.

3. Landvilla

Es ist eine 2-geschossige, sehr modern und hochwertig ausgestattete sogenannte "Landvilla". Beim Bau der Villa 2003/2004 wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt.

Das Besondere Highlight der Villa ist die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten, dadurch erhält man einen unglaublichen Blick auf die wunderschönen Sonnenuntergänge von Rügen. Wer träumt nicht davon, einen Sonnenuntergang in voller Pracht von seinem Balkon jeden Tag genießen zu können.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 232,84 m².

Das Erdgeschoss besticht gleich am Anfang durch eine große gemütliche Diele im Eingangsbereich. Des weiteren ist eine mit ca. 30,66 m² große Küche und ein elegantes Wohnzimmer im Haus vorhanden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein HWR und ein Vorratsraum.
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 116,93 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss der Villa lädt gleich eine große Galerie zum Verweilen ein. Es weiteren befinden sich hier weitere 5 Zimmer sowie 2 Bäder und ein Ankleidezimmer für ein perfektes Wohngefühl. Nicht zu vergessen ist auch der ca. 7 m² große Balkon.

Hier im Obergeschoss stehen weitere 
ca. 115,91 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde auf einer Stahlbetonplatte erbaut.

Die Decken zwischen den Geschossen sind Stahlbetondecken.

Das Haus hat ein massives Dach aus Metall.

Die Treppe im Haus ist aus Vollholz und hat einen weißen Anstrich.

Zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden gelangt man über eine wärmegedämmte Einschubtreppe aus Holz. Hier ist genügend Platz zum Unterstellen von Sachen und Erinnerungen, die im täglichen Leben keinen Platz finden.

Es sind Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Wärmeschutzverglasung im gesamten Haus verbaut worden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.

In den beiden Bädern im Obergeschoss ist neben den Heizkörpern noch eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss und in einem Bad im Obergeschoss sind aus Naturstein/Sandstein in den restlichen Räumen sind Dielen vorhanden.

Alle Bäder haben eine gehobene und qualitativ hochwertige Ausstattung. 

4. baulicher Zustand der Immobilie

Der bauliche Zustand der Villa ist als sehr gut zu bezeichnen. 
Es sind lediglich Gebrauchsspuren (u.a. Putz, Teppichböden) an der Immobilie vorhanden. Die Kosten für die Behebung sollten 10.000 € nicht überschreiten.

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Elektro und Telekom erschossen.

6. Besonderheiten 

Die Errichtung einer Garage und eines Carports auf dem Grundstück ist möglich. 

Des Weiteren kann auf dem Grundstück innerhalb des Baufensters ein weiteres Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen errichtet werden.

Das Grundstück ist Erbbaupachtland der Kirche. Es wurde 2003 eine Laufzeit von 75 Jahren vereinbart, somit läuft der Vertrag bis 2078.

Der Erbbauzins für das gesamte Grundstück beträgt 2.183,80 €/Jahr, wie folgt aufgeteilt: 767 €/Jahr für das Bauland mit ca. 1.000 m² und 1.416,80 €/Jahr für das Gartenland mit ca. 9.242 m².

Weitere Angaben oder Einsicht in den Vertrag erhalten Sie gern auf Anfrage in unseren Büroräumen.

7. Wirtschaftlichkeit 

Ferienvermietung:

170 €/Tag x 120 Tage = 20.400 €/p.A.
- 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister
= 14.280 €/p.A.
x 14 Jahre = 199.920 € Landvilla in Wiek - nur 300 Meter bis zum Wieker Bodden Wiek 380 T€ 10242 m² 233 m² 0 m² 1692
[Detail] 1. Daten zum Ort

Im Jahr 1166 wurde der Ort Zudar zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist heute ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Bootfahrten. 

Auf der gleichnamigen 18 km² großen Halbinsel gibt es zahlreiche Gutshäuser und mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber zu bewundern. 

Einen unvergesslichen Ausblick erhalten Sie vom Aussichtsturm am Schoritzer Wiek. Naturliebhaber besuchen gern die kleine Insel Tollow im Maltziener Wiek, die von der Halbinsel Zudar fast umgeben ist. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 
ca. 2.349 m² und liegt direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße.

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäudeteile:

- Wohn- und Geschäftshaus
- Anbau
- Nebengebäude

Das Grundstück ist gepflegt und auf Grund der Größe wurde hauptsächlich Rasen angesät. Garten- und Blumenfreunde können sich noch richtig austoben bei der Gestaltung.

3. Wohn- und Geschäftshaus, Saalanbau sowie Nebengebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1895 erbaut und in den Jahren 1993 bis 1994 komplett modernisiert und saniert. 
Weitere Sanierungsarbeiten folgten 2011.

Es verfügt über 2-Vollgeschosse und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von
ca. 357,18 €.

Im Erdgeschoss ist folgende Aufteilung vorhanden:

- die Gaststätte ohne Festsaal mit 
  ca. 159,72 m² Fläche,
- der Getränkeshop mit einer Verkaufsfläche 
  von ca. 28,46 m² 

Im Obergeschoss befinden sich die Betreiberwohnung sowie eine 
1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m².

Der Festsaal wurde bereits 1895 an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut und gehört zur Gaststätte. Der Anbau hebt sich äußerlich vom Wohn- und Geschäftshaus etwas ab, denn er ist nur eingeschossig und wurde geklinkert. 

Hier stehen weitere ca. 107,05 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Gaststätte verfügt über folgende Raumaufteilung:

- einen Gastraum mit Tresen, 
- einen 2.Gastraum, 
- ein Separee, 
- ein Büro mit Aufenthaltsraum für Personal, 
- eine komplett ausgestattete Küche und 
- ein Flur 
- WC´s für Damen und Herren. 

Die gesamten Böden in der Gaststätte sind gefliest.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Feldstein-Fundament errichtet.

Die Decke zum Obergeschoss ist eine Holzbalkendecken 

Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Holz und zum Dachraum gelangt man über eine Holzeinschubtreppe.

Im gesamten Haus stehen Kunststofffenster mit Isolierverglasung zur Verfügung.

Die Eingangstür zur Gaststätte ist aus Holz mit Teilverglasung.

Alle Zimmertüren im Haus sind aus Holzwerkstoff.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine  Ölzentralheizung der Firma „Vissmann“.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Das Dach der Immobilie ist ein flaches Satteldach mit Wellblecheindeckung.

Das Nebengebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 107,86 m². Hier sind die Heizungsanlage mit Öltanks, die Garage und das Lager der Gaststätte sowie Stallungen vorhanden. 

4. Besonderheiten

Im Ort ist eine 2. Baureihe vorhanden, so dass auf dem hinteren Teil des Grundstückes noch ein weiteres Haus entstehen könnte. Zur Abklärung des Baurechts ist die Erstellung einer Bauvoranfrage notwendig. Nähere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage in unseren Geschäftsraumen.

5. baulicher Zustand der Immobilie 

Bei der gesamten Immobilie ist ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf notwendig. Es empfiehlt sich eine Entkernung des Gebäudes und die Erstellung einen neuen Raumprogramms.

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen.

Laut dem Zwar sind alle Anliegerbeiträge für Wasser und Abwasser bereits beglichen.
Laut dem Amt Bergen auf Rügen ist das Grundstück gegenwärtig nicht mit Beiträgen für den Straßenbau belastet.

7. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung:

169 m² x 4,5 €/m² = 760,50 €/mtl. 
= 9.126 €/p. A.

b) Reingewinn aus der Gastronomie nach 
   Steuern und Abgaben:

ca. 20.000 €/p.A.

Gesamt a)+ b)   = 29.126 €
auf 10 Jahre = 291.260 €

Gaststätte mit Festsaal und Wohnungen in Zudar Zudar 219 T€ 2349 m² 169 m² 403.09 m² 975
[Detail] Die Stadt Sassnitz, ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Das in Sassnitz zu verkaufende Grundstück ist ca. 498 m² groß und befindet sich am Bahnhof in Sassnitz. 
Die Fläche ist rechteckig geschnitten mit den Maßen von ca. 38 m x 13 m.

Bebaut ist die Fläche mit einem Güterboden sowie einer Rampe unmittelbar neben dem Empfangsgebäude.
Beides wird vom derzeitigen Mieter als Schank- und Speisewirtschaft genutzt.

Die Wohnfläche des Güterbodens beträgt ca. 225 m². Keller und Dachstuhl sind ebenfalls vorhanden. 

Das Mauerwerk ist weitestgehend in einem guten Zustand. Es sind jedoch Feuchtigkeitsschäden vorhanden, auch das Dach bzw. der Dachstuhl sind teilweise stark sanierungsbedürftig.
Die Ver- und Entsorgung als auch die Medien sollten erneuert werden, ebenso die Heizung.

Die Elektrik ist weitestgehend neu.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Fläche ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Fläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen.  

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbeobjekt in der Hafenstadt Sassnitz Sassnitz 0 € 498 m² 225 m² 0 m² 0
[Detail] Kavelstorf ist seit dem 7. Juni 2009 ein Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Kavelstorf liegt zehn Kilometer südöstlich von Rostock, zwischen der unteren Warnow sowie den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. Teile der Täler dieser drei Gewässer sind als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Zur ehemals selbständigen Gemeinde Kavelstorf gehörten die Ortsteile Griebnitz, Klingendorf und Niex.

Das zu verkaufende Grundstück in Niex teilt sich auf in vier Teilflächen und ist insgesamt ca. 1.365 m² groß.
Es handelt sich hier um Straßen- bzw. Eisenbahnverkehrsflächen.

Das Grundstück befindet sich laut Aussage des zuständigen Bauamtes im Außenbereich nach § 35. 

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Fläche ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Fläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen.  

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Verkehrsflächen in Niex (Kavelstorf) Kavelstorf 0 € 1365 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. 

2. Wohnungsbeschreibung

Die großzügig und sehr geschmackvoll geschnittene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Ferienhausanlage. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 500 Meter Luftlinie. 

Durch ein fast „riesig“ wirkendes Wohnzimmer erhält die Eigentumswohnung einen ganz besonderen Charme.

Die Küche ist komplett ausgestattet und gehört mit zum Wohnbereich, man kann also beim Essen zubereiten sich trotzdem mit seinen Gästen unterhalten und ist quasi mitten drin. 

Das Bad ist wie die übrige Wohnung auch recht großzügig und mit einem wandhängenden WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener, überdachter Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m² gehört ebenso zur Ferienwohnung wie ein besonders breiter Flur.

Im Wohnbereich ist Laminat vorhanden und das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen.

Die Wohnung besitzt eine Wechselsprechanlage mit Türöffner.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung für alle Bewohner steht zusätzlich ein Fahrradraum zur Verfügung.

In der Ferienhausanlage ist ein kleiner Wellnessbereich mit Schwimmbad vorhanden.

Zurzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt.

Nach Aussage des Eigentümers kann zu der Wohnung ein PKW-Stellplatz für ca. 600 € jährlich angemietet werden. 

3. weitere Angaben zur Wohnung und Besonderheiten

Es ist monatlich ein Hausgeld in Höhe von ca. 222,00 € zu entrichten, darin sind u.a. enthalten: 
Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Hausmeister, Winterdienst, Außenanlagen, Müllgebühren, Wasser- und Abwasser, Kabelanschluss, Rücklage u.a.

Zum 31.12.2011 beträgt der Rücklagenanteil für diese Einheit 1.506,64 €.

Die Einnahmen aus der Vermietung betragen ca. 3.500 €/p.A. Nähere Angaben erhalten Sie gern auf Anfrage.

4. Wirtschaftlichkeit:

140 Tage x 75 €/Tag = 10.500 €
- abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung 
= 7.350 €/p.A.
x 15 Jahre = 110.250 €
Großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 108 T€ 0 m² 65 m² 0 m² 480
[Detail] 1. Daten zum Ort

Teschenhagen ist ein Ortsteil von Sehlen und liegt nur 5 km von der ehem. Kreisstadt Bergen entfernt. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück liegt in der Bahnhofstraße 5 A des Gewerbegebietes in Teschenhagen.

Die B 96 und die neue und geplante, parallel verlaufende B 96 N sind die "Hauptstraßen" der Insel Rügen, die unzählige Autofahrer täglich benutzen bzw. benutzen werden. 

Es kommen 1,3 Mio. p.a. Touristen auf die Insel, meist mit dem PKW. Durchschnittlich werden täglich bis zu 22.200 Kfz/24 h mit einem hohen Lkw-Anteil auf der Bundesstraße B96 prognostiziert. 

Wegen der zentralen Lage in der Mitte der Insel, ist das Gewerbegebiet in Teschenhagen/Sehlen besonders interessant. 

Deshalb befinden sich auch McDonald´s, einige Autohäuser und Dienstleister an diesem hervorragenden Standort. 

Es handelt sich um eines der letzten unbebauten Grundstücksflächen. 

Das vollerschlossene Grundstück war mit einer alten Holzhalle bebaut. Diese wurde bereits 2012 abgerissen. 

Das Grundstück eignet sich besonders für Firmen, wie z.B. Auto-Werkstätten, Logistikunternehmen sowie Dienstleister im allgemeinen und im maritimen Bereich. 

Es ist ein B-Plan für das Gewerbegebiet in Teschenhagen vorhanden. Dieser sagt folgendes für das Grundstück aus: 

- gewerbliche Baufläche gem. § 1,8 BauNVO 

Das Grundstück ist somit Bebaubar nach § 34 BauGB (Innenbereich) 
Der B-Plan kann von unserem Büro abgefordert werden.

Es ist eine Zufahrt über eine öffentliche Straße zum Grundstück vorhanden.

Bezüglich einer neuen Bebauung auf dem Grundstück sollte mit der Stadt Bergen auf Rügen sowie dem Landkreis Vorpommern-Rügen vorab Kontakt aufgenommen werden.

3. Stand Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.
TOP Lage an der B 96 - Gewerbegrundstück in Teschenhagen! Zentral auf Rügen! Sehlen OT Teschenhagen 39 T€ 3521 m² 0 m² 0 m² 174
[Detail] 1. Daten zum Ort

Im Jahr 1166 wurde der Ort Zudar zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist heute ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Bootfahrten. 

Auf der gleichnamigen 18 km² großen Halbinsel gibt es zahlreiche Gutshäuser und mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber zu bewundern. 

Einen unvergesslichen Ausblick erhalten Sie vom Aussichtsturm am Schoritzer Wiek. Naturliebhaber besuchen gern die kleine Insel Tollow im Maltziener Wiek, die von der Halbinsel Zudar fast umgeben ist. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück bzw. die Gaststätte liegen direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße.

Auf dem Grundstück befinden sich für die Gäste der Gaststätte ausreichend Parkmöglichkeiten die genutzt werden können.

3. Gaststätte, Saalanbau sowie Nebengebäude

Die Gaststätte befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und wurde 1895 erbaut sowie in den Jahren 1993 bis 1994 komplett modernisiert und saniert. 
Weitere Sanierungsarbeiten folgten 2011.

Es wird das komplette Erdgeschoss verpachtet mit folgender Aufteilung:

- die Gaststätte ohne Festsaal mit 
  ca. 159,72 m² Fläche,
- der Getränkeshop mit einer Verkaufsfläche 
  von ca. 28,46 m² 

Der Festsaal wurde bereits 1895 an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut und gehört zur Gaststätte. Der Anbau hebt sich äußerlich vom Wohn- und Geschäftshaus etwas ab, denn er ist nur eingeschossig und wurde geklinkert. 

Hier stehen weitere ca. 107,05 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Gaststätte verfügt über folgende Raumaufteilung:

- einen Gastraum mit Tresen, 
- einen 2.Gastraum, 
- ein Separee, 
- ein Büro mit Aufenthaltsraum für Personal, 
- eine komplett ausgestattete Küche und 
- ein Flur 
- WC´s für Damen und Herren. 

Die gesamten Böden in der Gaststätte sind gefliest.

Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Die Eingangstür zur Gaststätte ist aus Holz mit Teilverglasung.

Die Innentüren sind aus Holzwerkstoff.

Beheizt wird die Gaststätte über eine  Ölzentralheizung der Firma „Vissmann“.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Ein Lagerraum für die Gaststätte befindet sich im Nebengebäude und wird mit vermietet. 

4. Mietkonditionen

Die Kaltmiete für die Gaststätte beträgt monatlich VHB 950 €.

Hinzu kommen Betriebskosten bzw. Nebenkosten in Höhe von 423 €/monatlich (entspricht 1,5 €/m²) für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Versicherung u.a.

Elektro wird vom Pächter selbst angemeldet und bezahlt.

Einmalige Kosten für den Mieter ist die Courtage in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu.

Der Vermieter wünscht bei Anmietung die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 
2 Kaltmieten. 

5. baulicher Zustand der Immobilie 

Bei der Gaststätte ist ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf notwendig. 

Über die Möglichkeiten von Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie Auskunft in unserem Büro. 

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen.
Gaststätte in Zudar zur Pacht Zudar 900 € 0 m² 0 m² 295.23 m² 900
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.

Im Ort befinden sich ein kleiner Edeka-Markt, ein Fleischer, ein Bäcker, ein Arzt und ein Zahnarzt.

Ebenfalls hat die Stadt Garz eine Grund- und Realschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Es stehen 2 Baugrundstücke in Garz zum Verkauf. Jedes Grundstück hat eine Fläche von 475 m².

Der Kaufpreis beträgt je Grundstück 13.000 €.

Das Gesamtgrundstück wird derzeit als Parkfläche für Kraftfahrzeuge genutzt.

Laut Schreiben der Gemeinde befinden sich die Grundstücke im Innenbereich und somit nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. 

Die geltenden Bestimmungen für eine Bebauung sind zu beachten und mit dem Bauamt vorab abzustimmen.

Die direkte Zuwegung und Zufahrt zu den Baugrundstücken ist über die angrenzende Bergener Straße als Hauptstraße gegeben.

Über Bebauungsmöglichkeiten und welche weiteren Aspekte zu beachten sind, erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

3. Erschließungszustand

Die  Grundstücke sind mit den Medien Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telekom erschlossen.

Die Anliegerbeiträge für Wasser und Abwasser in Höhe von min. 2,09 €/m² bis max. 2,50 € sind bereits im Kaufpreis für jedes Grundstück enthalten. 

4. Besonderheiten

Die Grundstücke müssen noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt jeweils der Käufer. 

Des Weiteren haben die Käufer anteilige Kosten des Verkehrswertgutachtens in Höhe von ca. 245 € je Grundstück zu übernehmen.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Bungalow oder 2 Doppelhaushälften geeignet.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²

2. Typ "Lichthaus 121"
    Wohnfläche: 129,00 m²
  
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de



2 Baugrundstücke in Garz Garz 13 T€ 475 m² 0 m² 0 m² 58
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.

Im Ort befinden sich ein kleiner Edeka-Markt, ein Fleischer, ein Bäcker, ein Arzt und ein Zahnarzt.
Ebenfalls hat die Stadt Garz eine Grund- und Realschule.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 950 m² und liegt direkt an der Durchgangsstraße von Garz in Richtung Bergen.

Zurzeit wird die Fläche als Parkfläche für Kraftfahrzeuge genutzt.

Laut Schreiben der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Innenbereich und somit nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. 

Die geltenden Bestimmungen für eine Bebauung sind zu beachten und mit dem Bauamt vorab abzustimmen.

Die direkte Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück ist über die angrenzende Bergener Straße als Hauptstraße gegeben.

Über Bebauungsmöglichkeiten und welche weiteren Aspekte zu beachten sind, erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

3. Erschließungszustand

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telekom erschlossen.

Der Anliegerbeitrag für Wasser und Abwasser in Höhe von min. 2,09 €/m² bis max. 2,50 € ist bereits im Kaufpreis für das Grundstück enthalten. 

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer. 

Des Weiteren hat der Käufer anteilige Kosten des Verkehrswertgutachtens in Höhe von ca. 490 € zu übernehmen.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Bungalow oder 2 Doppelhaushälften.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²

2. Typ "Lichthaus 121"
    Wohnfläche: 129,00 m²

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de
Großes Grundstück in Garz Garz 26 T€ 950 m² 0 m² 0 m² 116
[Detail] 1. Daten zum Ort

Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin. 

Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle. 

Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohn- und Gewerbelage.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich landwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegebäude.

3. Haus/ Haupthaus

Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Erbaut wurde es um 1970 und ist ein zweigeschossiges freistehendes Objekt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,20 m.
Für jeden Mieter steht hier ein großer Raum mit einer Nutzfläche von 
ca. 12 - 14 m² und ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung. 

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 231,24 m² und ca. 60 m² Ausbaureserve sowie ca. 108 m² Nutzfläche im Keller.

Das Objekt verfügt zurzeit über: 

Im Erdgeschoss: 
2 x 2-Raumwohnungen mit je ca. 48,90 m² Wohnfläche

Im 1. Obergeschoss: 
2 x 3-Raumwohnungen mit ca. 74,10 m² und 59,34 m² Wohnfläche.

und im Dachgeschoss: eine Ausbaureserve von 60 m². Hier könnten weitere 
Wohnungen entstehen mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis 60 m².

Seit der Wende wurden bereits folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt:

- neue Heizungsanlage 
- neue Fenster und Türen
- neue SAT-Anlage
- neue Bäder (bis auf 1)
- Fassade
- neue Elektroleitungen (teilweise)

Alle 4 Wohnungen haben eine Wohnküche, Bäder mit Fenster und gut erhaltene Innentüren.

Die Geschossdecken sind massive Betondecken.

Die Treppen sind ebenfalls massiv mit Terrazzobelag.

Es ist ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung vorhanden.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung.

Die Innentüren sind in Holzbauweise und die Hauseingangstür ist aus Kunststoff.

Die Fußböden im Objekt sind mit PVC, Teppichboden oder Bodenfließen versehen.

Die Bäder in den Wohnungen sind mit einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Sie befinden sich in einem sanierten, guten Zustand bis auf ein Bad welches noch nicht saniert wurde.

Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer geregelt und sichergestellt.

Über eine SAT Anlage können alle Mieter Fernsehen empfangen.

Das Haus verfügt über 5 aktive Schornsteine, das heißt jeder Mieter könnte sich einen Kamin einbauen lassen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentrale Ölheizung mit 5 x 1.500 Liter Tanks vom Typ „Vissmann“. Eingebaut wurde die Anlagen ca. 1996 und befindet sich im Eigentum einer Heizungsbaufirma.

Hierfür besteht ein Wärmeversorgungsvertrag. Dieser umfasst die Errichtung der Wärmeerzeugungsanlage sowie der erforderlichen Übertragungsleitungen und die Vorhaltung, Betreibung und Wartung aller Anlagenteile im Umfang der sicherheitstechnischen und versorgungstechnischen Bestimmungen.

Für die geleaste Heizungsanlage entstehen folgende Kosten für die Mieter:
Der Gesamtpreis für die Wärmelieferung setzt sich aus dem Grundpreis und dem Arbeitspreis zusammen.

Der Grundpreis beträgt je kW ca. 3,41 € und der Arbeitspreis liegt bei 0,03 €/kW/h.  

4. baulicher Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. 

5. Stand Erschließung

Strom, Wasser, Telefon und Gas liegen in der Straße an. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Dezentrale Abwasserentsorgung durch den ZWAR. Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 €/m² Grundstücksgröße gerechnet werden.

6. Besonderheiten 

Das Objekt ist voll vermietet.

Die Kaltmieteinnahmen für die Immobilie belaufen sich laut Aussagen des Verkäufers auf zurzeit: 970,30 €/mtl.

7. Wirtschaftlichkeit 

Dauerwohnen:
230 m² x 4,5 €/m² = 1.035,00 €/mtl.
= 12.420 €/p.A.
x 12 Jahre =  149.040 €
Kerniges Mehrfamilienhaus in Rothenkirchen als Renditeobjekt Rambin OT Rothenkirchen 133 T€ 689 m² 231.24 m² 60 m² 592
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut.

Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd. Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. 
Die Seebrücke Göhren wurde in den 1990er Jahren wieder neu errichtet. Ihre Länge beträgt 270 Meter.

Der Nordstrand ist ein bis zu 30 m breiter und weißer, feinsandiger Strand.

Die Gemeinde Göhren ist hauptsächlich vom Fremdenverkehr geprägt. Neben Hotels und Pensionen, die zum großen Teil im Stil der Bäderarchitektur gehalten sind, gibt es in Göhren einen Campingplatz direkt am Strand.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in ruhiger Hanglage in Göhren und hat einen unverbaubaren Wasser-Fernblick auf die Ostsee. 

Die Anliegerstraße weist keinen Durchgangsverkehr auf.

Das Grundstück ist nach § 34 Innenbereich bebaubar. Es ist ein gültiger Flächennutzungsplan für die Fläche vorhanden. Dieser kann gern bei Bedarf in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Bebaubar ist das Grundstück laut F-Plan mit einem Wohnhaus (eventuell mit einer zusätzlichen Ferienwohnung) und Nebengebäude.

Es existiert eine positive Bauvoranfrage mit Stand vom 21.05.2014 bei "Ausklammerung der planrechtlichen Erschließung".
Die Bauvoranfrage liegt unserem Büro vor!

Auf dem Grundstück ist ein Altbaumbestand vorhanden. 

Die Zuwegung von dem öffentlichen Staffbuschweg bis zum Baugrundstück muss noch geschaffen und angelegt werden. Diese neue Zuwegung ist grundbuchlich gesichert mit einen Geh-und Fahrrecht für den Käufer des Grundstückes. Ein entsprechendes Leitungsrecht muss mit dem Grundstücksnachbarn noch ausgehandelt werden.

Die Kosten für die Hangabsicherung und die Schaffung einer Zufahrt zum Grundstück werden vom Käufer getragen.

3. Stand Erschließung

Alle Medien sind in der Straße bzw. dem Staffbuschweg anliegend. 
Sie müssen lediglich noch vom Staffbuschweg bis zum Grundstück neu gelegt werden.

<b>4. Besonderheiten</b>

<b>Der Kaufpreis wurde von VHB 110.000 € auf VHB 86.000 € gesenkt auf Grund des fehlenden Leitungsrechtes!</b>

5. Wirtschaftlichkeit 

Dauervermietung:

Je nach Wohnfläche des Hauses und Nutzung des Grundstückes kann hier eine Kaltmiete von 8,50 €/monatl. als realistisch und angemessen angesehen werden.

Ferienvermietung:

150 Tage  110 €/Tag = 16.500 €/p.A.
abzüglich Hausmeister, Vermietung, Betriebskosten = 11.550 €
x 15 Jahre = 173.250 € Baugrundstück mit Fernblick auf die Ostsee im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 86 T€ 547 m² 0 m² 0 m² 383
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. 

Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt.

In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte mit unterschiedlichen Wohn- und Verkaufsflächen.

U.a. sind hier bereits ansässig, eine Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode.

2. Gewerbe- bzw. Ladenfläche

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- 
und Geschäftshauses.

Ladenfläche ca. 382,70 m²
Mit einem großen Verkaufsraum, 
einem Aufenthaltsraum mit Pantry und 
einem WC mit Waschtisch.

3. Mietkonditionen

Bei der Gewerbe- bzw. Ladenfläche gelten folgende Mietkonditionen:

Kaltmietpreis: VHB 9,00 €/m², entspricht 3.447,00 €
Betriebs- und Heizkosten: ca. 842,60 €, entspricht 2,20 €/m²

Hinzu kommt noch eine monatliche Verwaltungspauschale, die je nach Größe und Aufwand festgelegt wird. 

Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche Mwst., derzeit 19 %, zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu.

Genauere Informationen erhalten Sie gern in unserem Büro.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung. 

Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/Parkplatz brutto.

Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. Mwst. fällig. Gewerbe- bzw. Ladenfläche am Bergener Markt Bergen auf Rügen 3447 € 0 m² 0 m² 383 m² 3447
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gewerbeflächen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt am belebten Markt Bergens in bester 1A-Lage. 

Der Markt bildet mit Behörden, Arztpraxen, Banken, zahlreichen Geschäften und Restaurants den Mittelpunkt der Stadt.

In diesem 1999 errichteten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Wohnungen und Ladengeschäfte.

Es sind hier bereits ansässig eine namhafte Krankenkasse, ein Reisebüro und ein Shop für Sportartikel und –mode.

2. Gewerbeflächen

Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.

Folgende Gewerbefläche steht zur Vermietung:

Bürofläche:
ca. 219,97 m² im 1. Obergeschoss und
ca. 22,74 m² Lagerfläche im Erdgeschoss

aufgeteilt in 7 Räume davon eine Küche und ein WC mit Waschtisch im 1. Obergeschoss und einem Lagerraum im Erdgeschoss mit Lastenaufzug und Zugang zum Büro.

3. Mietkonditionen

Bei der Bürofläche gelten folgende Mietkonditionen:

Staffelmiete:

Im 1. Jahr beträgt die Kaltmiete 2,50 €/m², entspricht 606,76 €.

Im 2. Jahr beträgt die Kaltmiete 3,50 €/m², entspricht 849,49 €.

Im 3. Jahr beträgt die Kaltmiete 4,50 €/m², entspricht 1.092,20 €.

Im 4. Jahr beträgt die Kaltmiete 5,50 €/m², entspricht 1.334,91 €.

Betriebs- und Heizkosten: 364 €, entspricht 1,50 €/netto zzgl. gesetzlich geltender Mwst.

Die Verwaltungskosten betragen 4 % der Nettokaltmiete.

Bei Mietern, die vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche Mwst., derzeit 19 %, zur Kaltmiete und den Betriebskosten hinzu.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus steht ein großer Parkplatz zur Verfügung.
 
Hier können PkW-Stellplätze angemietet werden für monatlich ca. 40 €/brutto je Parkplatz.

Es ist bei Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Bei einer Anmietung wird eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. Mwst. fällig. Praxis- bzw. Bürofläche in Bergen Am Markt Bergen auf Rügen 607 € 0 m² 0 m² 219.97 m² 607
[Detail] Die Hansestadt Demmin liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands und ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Die in Demmin zu verkaufende Fläche ist ca. 10.102 m² groß und teilt sich in Form eines stillgelegten Streckenbandes in 4 einzelne Teilflächen auf. 

Das Flächenband erstreckt sich vom westlichen Punkt nahe Kreuzung Treptower Straße/Deutsch-Kroner-Straße entlang des Mühlgrabens, vorbei an der Mozartstraße bis östlich zur Bahnhofstraße.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Objekt teils im Innenbereich nach § 34 und teils im Außenbereich nach § 35.  

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Immobilie ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbeflächen in Demmin Demmin 0 € 10102 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Neu Reddevitz liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen, direkt am Greifswalder Bodden.
Das verträumt gelegene Fischerdorf ist dreiseitig vom Wasser umschlossen und nur wenige Kilometer von den großen Ostseebädern Rügens entfernt. In Neu Reddevitz erwarten Sie typische reetgedeckte Fischerhäuser, ein Naturstrand am Greifswalder Bodden und eine abwechslungsreiche Landschaft mit traumhaften Buchten, Hügeln und Feldern.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem idyllisch angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.675 m² und liegt NUR ca. 80 m von Wasser und Strand entfernt.
Dieses Grundstück ist länglich geschnitten mit einer Grenzbebauung jeweils rechts und links und wurde bislang als Ferienhof genutzt und ist dementsprechend angelegt.
Eine finnische Holzofensauna für 8 Personen, ein Grillplatz, eine Liegewiese, ein Sandkasten, eine Feuerstelle und eine Doppelgarage runden dieses Ferienidyll ab.
Außerdem stehen noch 3 weitere Parkflächen zur Verfügung.

3. Immobilie

Ein Energiesparhaus mit Dachterrasse mit Blick aufs Meer.
Diese Immobilie mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet Platz für bis zu 8 Personen.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit einer Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne 	und ein gemütliches Wohnzimmer.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich vier Schlafräume und ein weiteres Badezimmer 	mit Dusche und die große Dachterrasse mit Zugang zum Hof. 

4. Stand der Erschließung

Alle erforderlichen Medien, wie Strom, Wasser und ein unterirdischer Gastank liegen an.
Die Kläranlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt. Die Kostenaufteilung beläuft sich auf 1/3 und 2/3 und liegt für dieses Objekt bei 145 €/ p.A.
Außerdem befindet sich ein eigener Brunnen mit einer Hydrophor-Anlage auf dem Grundstück. 

5. Besonderheiten

Das Möbelpaket kann zusätzlich erworben werden.



Neu Reddevitz - Einfamilienhaus mit Meerblick in idyllischer Lage zu verkaufen! Lancken-Granitz 368 T€ 1675 m² 160 m² 0 m² 1638
[Detail] 1. Daten zum Ort

Süllitz liegt in der Gemeinde Zirkow im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.
Sie wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in der Gemeinde Baabe verwaltet.
Bis zum Ostseestrand in Binz sind es lediglich 2 km.

2. Objektbeschreibung

Das Grundstück Süllitz liegt in einem Wochenendhausgebiet, welche sich mitten im Wald unterhalb des berühmten Jagdschlosses Granitz befindet.

Die Umgebung ist bereits mit diversen Wochenendhäusern bebaut worden.

Seitens der Gemeinde Zirkow wurde der Bebauungsplan Nr. 2 für die Errichtung von Wochenendhäusern aufgestellt und bestätigt, der eine 1–geschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoß auf einer Grundfläche von ca. 70 m² für die einzelnen Parzellen zulässt.
Durch die Möglichkeit des Dachausbaus, kann eine Erweiterung der Wohnfläche erreicht werden.
So ist unter Einhaltung aller Vorgaben eine Wohnfläche von ca. 100 m² möglich.

Es kann ein Krüppelwalmdach bzw. Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 30 - 48° und einer Trauf- und Firsthöhe von 38,0 m über HN errichetet werden. 

Desweiteren ist noch zu erwähnen, dass das Grundstück bereits vermessen ist.

Bei der Errichtung Ihres Traum-Wochenendhauses können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Eine mögliche Variante eines Wochenendhauses sehen Sie in der Anlage. Der Kaufpreis für das Beispielhaus beträgt 98.000 €.

3. Erschließung

Wasser, Elektro, Erdgas und Telefon liegen bis zur Grundstücksgrenze an.
Baugrundstück im Wochenendhausgebiet Granitztal - Süllitz bei Binz Süllitz 77 T€ 623 m² 0 m² 0 m² 343
[Detail] 1. Daten zum Ort

Poseritz liegt auf der Insel Rügen etwa 18 Kilometer südlich von der Kreisstadt Bergen entfernt und direkt am Strelasund. Durch den Ort Poseritz führt die Landesstraße 29 von Garz/Rügen zur Strelasundquerung.
Zur Gemeinde Poseritz mit ca. 1.000 Einwohnern, gehören noch viele andere Ortschaften.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich ruhiger und harmonischer Wohnlage mitten in Poseritz.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 660 m² und ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus bebaut.

3. Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus vom Typ EW 65 B ist in 1 ½ geschossiger, massiver Bauweise errichtet worden. Das Baujahr der Immobilie ist 1980.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier ist eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m vorhanden und kann somit als Wohnkeller genutzt und bezeichnet werden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt somit ca. 182,08 m² aufgeteilt in:

Nutzkeller: 	mit einer Fläche von ca. 63,06 m²
Erdgeschoss:	mit einer Wohnfläche von ca. 67,24 m²
Dachgeschoss:	mit einer Wohnfläche von ca. 51,04 m²

Folgende Raumaufteilung ist vorhanden:

Keller: 		Garage, Waschküche, 1 Nutzraum, Heizungsraum und Tanklager
Erdgeschoss: 	Wohnen, Küche, Gästezimmer, Windfang, Gäste WC und Flur sowie Balkon
Dachgeschoss: 	Flur, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad mit Badewanne und Dusche 

Der Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und hat eine Fläche von ca. 10 m².

Die Treppe zum Dachgeschoss ist eine Holztreppe und zum Keller gelangt man über eine Betontreppe.

Der Dachstuhl ist ein steiles Satteldach/Kehlbalkendach und wurde mit Dachziegeln eingedeckt.

Nach 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Heizung: ca. 1992 Einbau einer "Vissmann - Ölheizung".

sowie neue Fenster und Hauseingangstür.
Im unteren Wohnbereich sind mechanisch bedienbare Jalousien angebracht worden.

Die Geschossdecken sind massiv. (Stahlbetonfertigteildecke mit Isolierung).

Das Erdgeschoß und auch die Räumlichkeiten im Dachgeschoß sind mit Holzparkett ausgelegt.

4. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit Elektro, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen.

5. Besonderheiten

Das Haus kann voraussichtlich erst Ende 2014 bezogen werden. Einfamilienhaus in Poseritz Poseritz 118 T€ 660 m² 118.34 m² 63.06 m² 524
[Detail] 1. Daten zum Ort

Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. 
Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit Kurpromenade.

2. Grundstücksbeschreibung

Das ca. 573 m² große Grundstück mit der "Villa Zobel" liegt an der Carlstraße im Sanierungsgebiet "Ortskern Göhren".
Die Satzung der Gemeinde Ostseebad Göhren über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes "Ortskern Göhren" liegt zur Einsicht in unserem Büro vor.

Der Erwerber trägt die Kosten für nur noch einen Vermessungspunkt. Alle anderen Vermessungspunkte sind bereits vorhanden und bezahlt.

Das Grundstück befindet sich in einem rechtskräftigen F-Plangebiet. Die ausgewiesene Nutzung ist ein Mischgebiet.

3. Angaben zur Immobilie

Die Villa Zobel wurde ursprünglich 1927 in massiver Bauweise/ Fachwerk errichtet und ab 1992 saniert.

Sie wurde immer, in verschiedenster Art und Weise, als Feriendomizil genutzt.

Über die gesamte Breite von ca. 10 m ziert ein Balkon im Seebäderstil das Gebäude.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 210 m².

Zurzeit ist folgendes Raumprogramm vorhanden:

a) Erdgeschoß: 
Wohnung 1 mit ca. 55,32 m² aufgeteilt in:
Küche = ca. 5,82 m²
Schlafen = ca.15,24 m²
Wohnen = ca.18,42 m²
Dusche/ WC = ca. 2,97 m²
Bad = ca. 4,08 m²
Flur = ca. 2,89 m²
Balkon = ca. 5,90 m²

b) Erdgeschoß: 
Wohnung 2 mit ca. 42,36 m² aufgeteilt in:
Wohnen/ Schlafen I = ca.14,17 m²
Bad/ WC = ca. 2,71 m²
Wohnen/ Schlafen II = ca.17,13 m²
Dusche/ WC = ca. 3,00 m²
Flur = ca. 3,14m²
Balkon = ca. 2,21m²

c) Obergeschoß: 
Wohnung 3 mit ca. 46,05 m² aufgeteilt in:
Küche = ca. 6,67 m²
Schlafen = ca.13,74 m²
Wohnen = ca.16,90 m²
Dusche/ WC = ca. 3,08 m²
Flur = ca. 2,15 m²
Balkon = ca. 3,51 m²

d) Obergeschoß: 
Wohnung 4 mit ca. 58,96 m² aufgeteilt in:
Küche = ca. 7,28 m²
Arbeiten/ Kind = ca. 5,78 m²
Schlafen = ca.15,24 m²
Wohnen = ca.18,42 m²
Dusche/ WC = ca. 2,93 m²
Flur = ca. 2,90 m²
Balkon = ca. 6,41 m²

Die bestehenden Räumlichkeiten entsprechenden nicht mehr dem heutigen Standard. 
Demzufolge empfehlen wir ein neues zeitgemäßes Raumprogramm.
So könnten z.B. zwei Wohnungen oder Ferienwohnungen mit einer Größe von ca. 100 m² entstehen.

4. Nebengebäude/ Garagen

Zurzeit sind keine Nebengebäude vorhanden, können aber nach Antragsstellung errichtet werden.

5. Baulicher Zustand der Immobilie

Die Immobilie weist eine nach 1992 sanierte Außenhülle vor.
Saniert bzw. ausgetauscht wurden seitdem:
- Weichdacheinschalung
- Fenster und Türen
- Dämmung
- neue Balkone
- neue Heizung

6. Stand Erschließung

Das Grundstück wird voll erschlossen verkauft, somit sind Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon anliegend.

7. Wirtschaftlichkeit

a)	Dauervermietung:
	2 Wohnungen x 8,50€/m² = 1.700 €/Monat
	= 20.400 €/p.A.
	 auf 15 Jahre = 306.000 €

b)	Ferienvermietung
              2 Wohnungen x 120 € x 150 Tage = 36.000 €
              - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 25.200 € 
	auf 15 Jahre = 378.000 €
"Villa Zobel" - Bäderarchitektur in Göhren - Zum Wohnen und Vermieten! Ostseebad Göhren 225 T€ 573 m² 210 m² 0 m² 1002
[Detail] 1. Daten zum Ort

Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. 
Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit Kurpromenade.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Baulücke befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern Göhren" des Ostseebades Göhren in der Carlstraße.
Dementsprechend müssen alle Vorstellungen bzgl. der Gestaltung der möglichen Bebauung  mit dem Sanierungsträger abgeklärt werden.

Zum Verkauf steht folgendes Grundstück:

GS mit ca. 446 m² für 134.000 € VHB - Zufahrt über die Carlstraße

Das Grundstück ist nach § 34 BauGB Innenbereich bebaubar. Somit muss ein Bauantrag gestellt werden. 
Die Vorgaben des Sanierungsträgers sind zu beachten.

Der Erwerber trägt die Kosten für nur noch einen Vermessungspunkt. Alle anderen Vermessungspunkte sind bereits vorhanden und bezahlt.

3. Stand Erschließung

Das Grundstück wird voll erschlossen verkauft, somit sind Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon anliegend.

4. Besonderheiten

Das Grundstück ist in ebener Bodenlage.
In der näheren Umgebung sind Eigenheime, Eigentumswohnungen und Hotels zu finden.

Göhren - noch ein Baugrundstück in Ortsmitte zu verkaufen! Ostseebad Göhren 134 T€ 446 m² 0 m² 0 m² 596
[Detail] Rühlow ist ein Ortsteil der Gemeinde Sponholz im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort wird vom Amt Neverin mit Sitz in der Gemeinde Sponholz verwaltet. Des Weiteren liegen die Ansiedlungen Andreashof, Ausbau, Bahnhof Sponholz, Sponholzer Mühle und Volkmannshof im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Sponholz liegt knapp zehn Kilometer östlich von Neubrandenburg.
Eine besondere Sehenswürdigkeit in Rühlow ist die Feldsteinkirche mit Backstein-Turmaufsatz, welche gleichzeitig als Baudenkmal ausgewiesen ist.

Die in Rühlow zu verkaufende landwirtschaftliche Fläche hat eine Größe von ca. 1.855 m² und befindet sich an der intakten Bahnstrecke von Lübeck nach Strasburg.

Das unbebaute Grundstück ist gleichmäßig und nahezu rechteckig geschnitten.

Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen unbefestigten Weg. 

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB. 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Ackerfläche in Rühlow Rühlow 0 € 1855 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Pasewalk ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern und Verwaltungssitz des Amtes Uecker-Randow-Tal für 15 umliegende Gemeinden, selbst aber nicht amtsangehörig. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Das in Pasewalk zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 1.720 m² und besteht aus zwei einzelnen Teilflächen.
 
Die kleinere Teilfläche mit ca. 110 m² hat einen dreieckigen Zuschnitt und befindet sich unmittelbar an der Dargitzer Straße. Derzeit ist diese ein ungenutzter Graben. 
Laut Aussage des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB.
Die größere Teilfläche mit ca. 1.610 m² ist unregelmäßig geschnitten und befindet sich in der Nähe des Solarparks. Hier ist eine ehemalige Zufahrt zum Stellwerk anliegend. 
Die Fläche wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und befindet sich laut Aussage des zuständigen Bauamtes in einem B-Plan-Gebiet.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Landwirtschaftliche Fläche in Pasewalk Pasewalk 0 € 1720 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] Die Hansestadt Demmin liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands und ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Die in Demmin zu verkaufende Fläche ist ca. 5.678 m² groß und hat einen länglichen, jedoch unregelmäßig verlaufenden Zuschnitt. 

Das Grundstück befindet sich nördlich des ansässigen Wasserwerkes, baurechtlich höchstwahrscheinloch im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Der Eigentümer der Immobilie ist die Deutsche Bahn AG.

Beim Verkauf der Immobilie ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs stehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbefläche in Demmin Demmin 0 € 5678 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.
Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. 

Im Ort befinden sich ein kleiner Edeka-Markt, ein Fleischer, ein Bäcker, ein Arzt und ein Zahnarzt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück, auf dem sich das Kaufobjekt befindet, hat eine Größe von ca. 1.181 m² und liegt an der Bergener Straße in Garz.
Die ländliche Ortsrandlage der Immobilie erlaubt einen Blick in die schöne Natur.

3. Haupthaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein teilsaniertes Wohngebäude mit einer ehemaligen Gaststätte und einer Wohnfläche von ca. 219 m².

In diesem Gebäude sind zur Zeit vorhanden und nutzbar
- eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50,84 m²
- eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 19,52 m² und
- eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 19,52 m².

Die ehemalige Gaststätte kann zu zwei weiteren Wohnungen umgebaut werden:
- eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 37,32 m² und 
- eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63,61 m².

Das ergibt somit eine nutzbare Gesamt-Wohnfläche von ca. 190,81 m².

Das Gebäude verfügt über eine Erdgasheizung mit Wärmemengenzählern.

Folgende Arbeiten am Objekt sind notwendig:

- Wärmedämmung von außen
- Umbau der ehemaligen Gaststätte zu 2 Wohnungen 
- Anlegung von Parkplätzen und Abstellräumen

4. Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Eine Umnutzung zu Wohn- oder Ferienzwecken sollte möglich sein!

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist komplett erschlossen, jedoch wurden hier noch keine Abwasserumlagen in Höhe von ca. 4,20 €/m² Grundstücksfläche erhoben.

6. Wirtschaftlichkeit 

Dauervermietung: 

190,81 m² x 5,50 €/m²           = 1.049,46 €/mtl.
Stellplätze 5 Stück x 20 €/mtl. = 100 €/mtl.
                                Gesamt: = 1.149,46 €/mtl.
= 13.793,52 €/p.A.
auf 12 Jahre 165.522,24 €
gerundet 165.500 €

Ferienvermietung:

2 x 1-Raum-Wohnung x 120 Tage x 25 €/Tag =   6.000 €/p.A.
2 x 2-Raum-Wohnung x 120 Tage x 35 €/Tag =   8.400 €/p.A.
1 x 3-Raum-Wohnung x 120 Tage x 45 €/Tag =   5.400 €/p.A.
                                                      Gesamt: = 19.800 €/p.A.

abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = 13.860 €
auf 12 Jahre 166.320 € Garz - Renditeobjekt Wohnen oder Ferien! Garz 99 T€ 1181 m² 219 m² 60 m² 441
[Detail] 1. Daten zum Ort

Im Jahr 1166 wurde der Ort Zudar zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist heute ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen oder Bootsfahrten. 

Auf der gleichnamigen 18 km² großen Halbinsel gibt es zahlreiche Gutshäuser und mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber zu bewundern. 

Einen unvergesslichen Ausblick erhalten Sie vom Aussichtsturm am Schoritzer Wiek. Naturliebhaber besuchen gern die kleine Insel Tollow im Maltziener Wiek, die von der Halbinsel Zudar fast umgeben ist. 

Zudar und somit auch der Ortsteil Poppelvitz wurden 2004 in die Stadt Garz eingemeindet.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück und befindet sich in Randlage des Ortes Poppelvitz.
Ringsherum um das Grundstück ist viel Platz.

3. Haupthaus

Das auf dem Grundstück befindliche kleine Feriengut hat eine Wohnfläche von ca. 309 m² und eine Nutzfläche von ca. 180 m².
Darin enthalten ist ein großer Keller mit einer Größe von ca. 110 m². Die Deckenhöhe des Kellers beträgt ca. 2,30-2,40 m und ist mit einem Kappengewölbe ausgestattet.   

Zur Zeit sind 6 Wohnungen in dem Objekt fertiggestellt. Es ist jedoch noch eine Ausbaureserve mit ca. 180 m² für 3-4 weitere Wohnungen vorhanden.

Die einzelnen und bereits in Vermietung befindlichen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Wohnung 1 - ca. 57 m²
- 3 Zimmer
- Bad ohne Fenster mit Glasdusche
- WC und Waschtisch getrennt vom Bad
- Warmwasser-Durchlauferhitzer
- massiver Fußboden mit Isolierung (Laminat bzw. Linoleum)
- Terrasse mit ca. 6 m²

Wohnung 2 - ca. 57-60 m²
- 3 Zimmer
- Landhausstil
- Balkon mit ca. 8 m²
- Deckenhöhe ca. 2,40-2,50 m

Wohnung 3 - ca. 60 m²
- insgesamt 3 Zimmer
- Balkon mit ca. 8 m²

Wohnung 4 - ca. 62 m²
- Balkon mit ca. 8 m²

Wohnung 5 - ca. 25 m²
- Appartement
- Balkon mit ca. 8 m²

Wohnung 6 - ca. 32-35 m²
- Appartement
- Balkon mit ca. 8 m²

Alle Wohnungen sind mit einer einfachen Möblierung ausgestattet. 
Beheizt werden alle Einheiten über eine zentrale Festbrennstoffheizung.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es wird seit ca. 12 Jahren fortlaufend aus- und umgebaut.

5. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Elektro und Telekom erschlossen. Erdgas ist nicht im Haus, jedoch am Grundstück anliegend. 
Eine vollbiologische Kläranlage ist vorhanden.

6. Wirtschaftlichkeit 

Ferienvermietung:

4 Wohnungen x 120 Tage x 35 € = 16.800 €
2 Wohnungen x 120 Tage x 33 € = 7.920 €
                               Gesamt      = 24.720 €

- 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = 17.304 €
auf 12 Jahre = 207.648 €

Dauerwohnen:

ca. 309 m² x 4,50 € = 1.390,50 €
= 16.686 €/p.A.
auf 12 Jahre = 200.232 €
Kleines Feriengut in Poppelvitz Poppelvitz 198 T€ 2500 m² 309 m² 180 m² 881
[Detail] 1. Daten zum Ort

Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. 
Die zentrale Stadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. 
Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter.

2. Grundstücksbeschreibung

Die drei Baugrundstücke befinden sich in einem kleinen B-Plan-Gebiet, direkt im Ortzentrum von Sehlen und können mit max. 2 Wohneinheiten je Wohngebäude in eingeschossiger Weise bebaut werden.
Die Dachneigung ist zwischen 27 - 50° zulässig etc.

Weitere Informationen oder einen B-Plan-Auszug erhalten Sie gerne über unser Büro.

Die Lage ist ruhig und Erholung ist auf diesen Grundstücken garantiert. 
In idyllischer Umgebung kann hier am Swine Ende von Sehlen Ihr eigenes Heim entstehen. 

Die Grundstücke sind wie folgt aufgeteilt:

Grundstück 1 
mit einer Gesamtfläche von ca. 749 m²:
ca. 700 m² Bauland und ca. 49 m² Gartenland 
Gesamt = ca. 42.200 € VHB

Grundstück 2 (verkauft)
mit einer Gesamtfläche von ca. 727 m²:
ca. 700 m² Bauland und ca. 27 m² Gartenland 
Gesamt = ca. 42.100 € VHB

Grundstück 3 
mit einer Gesamtfläche von ca. 755 m²:
ca. 700 m² Bauland und ca. 55 m² Gartenland 
Gesamt = ca. 42.200 € VHB

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine Erschließung der Baugrundstücke in der Straße an.
Die Anliegerbeiträge für das Schmutzwasser sind noch nicht vom ZWAR erhoben worden.
Wann diese erhoben werden steht noch nicht fest, der Schmutzwasserbeitrag beträgt jedoch dann ca. 4,20 €/m² Grundstücksfläche.
Die "normalen Hausanschlusskosten" zzgl.Schmutzwasserbeitrag können unter Umständen mit Anschlußkosten teilweise verrechnet werden.

4. Besonderheiten

Die Grundstücke müssen noch vermessen werden. Die Kosten hierfür in Höhe von ca. 3.800 € tragen die Käufer.
Ein entsprechendes Vermessungsangebot kann jederzeit in unserem Büro angefordert werden.

5. Empfehlung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Folgender Haustyp wäre u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich:

Typ "Flair 124"
Wohnfläche: 123,39 m² 
Kaufpreis des Hauses: 130.690 € (Standardausstattung)

oder

Typ "Bungalow 110 - Trent"
Wohnfläche: 109,07 m² 
Kaufpreis des Hauses: 114.990 € (Standardausstattung)
Noch 2 attraktive Baugrundstücke in Sehlen - B-Plan-Gebiet Sehlen 42 T€ 727 m² 0 m² 0 m² 187
[Detail] 1. Daten zum Ort

Gingst ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.
Gingst liegt ca. 15 Kilometer westlich von Bergen auf Rügen an der Bucht Koselower See. Der Gemeinde vorgelagert ist die Insel Ummanz. Gingst grenzt an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

2. Grundstücksbeschreibung

Das in Gingst zu veräußernde Grundstück mit einer Fläche von ca. 408 m² befindet sich in ruhiger, zentraler Lage, Nähe EDEKA-Markt.
Im Ort befinden sich noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine regionale Schule, eine Kindereinrichtung, ein Hotel, mehrere Gaststätten etc.

Die Fläche ist rechteckig geschnitten und geprägt von umgebender Wohnbebauung und ansässigen Gewerbebetrieben.

Die Abmaße des Grundstückes belaufen sich auf ca. 14,50 x 28 m.

Es handelt sich hierbei um eine Baulücke. 
Das Grundstück ist bereits vermessen und eingezäunt.

Bebaubar ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus oder einem Ferienhaus.

Auf diesem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 48 m². Dieses befindet sich in einem guten Zustand.
 
Der Wert des Gebäudes kann auf ca. 6.000 € beziffert werden.

Außerdem sind noch mehrere kleine Nebengebäude, meist aus Holz, vorhanden.

Die Beräumung dieser Nebengebäude muss durch den Erwerber erfolgen.

Für die Bebauung dieses Grundstückes empfehlen wir die Firma:

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Das Grundstück könnte z.B. mit folgendem Haustyp bebaut werden:

Typ "Bungalow 92 - Trend"
Wohnfläche: ca. 92 m² 

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine Erschließung des Baugrundstückes in der Straße an.

Der Anliegerbeiträge für das Grundstück sind vom ZWAR noch nicht erhoben worden.
Wann dieser erhoben wird steht noch nicht fest, der Schmutzwasserbeitrag beträgt jedoch ca. 4,20 €/m².

Der Erwerber trägt anteilig die Teilungsvermessung des Grundstückes (1 Grenzstein).
Kleines Grundstück mitten in Gingst! Gingst 20 T€ 408 m² 0 m² 0 m² 89
[Detail] Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Stralsund, am Südufer der mit der Ostsee verbundenen Boddenkette - ein Tor zu einer reizvollen Küstenregion. 
Die Stadt und ihre ländlich geprägten Ortsteile sind umgeben von einer Landschaft, die schön und abwechslungsreich ist, so vielfältig wie farbenfroh und von bemerkenswerter Eigenwilligkeit. 

Nördlich von Ribnitz-Damgarten beginnt der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, im Westen schließen sich das Ribnitzer Große Moor und die Rostocker Heide an, im Süden das Recknitztal. 

Die in Ribnitz-Damgarten zu veräußernde Gewerbefläche ist ca. 3.210 m² groß und unbebaut.

Die zentrumsnahe Verkaufsfläche hat einen langgetreckten Zuschnitt und befindet sich an der Straße am Wasserturm.  

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an!

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind. 

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung der bzw. des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Gewerbefläche in Ribnitz-Damgarten zu verkaufen Ribnitz-Damgarten 0 € 3210 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Sellin ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in der Gemeinde Baabe verwaltet.

Es liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu veräußernden 11 Grundstücke sind gut geschnitten und bestechen durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig einer Entfernung von nur ca. 700 m Luftlinie zum Ostseestrand.

Diese Grundstücke liegen im B-Plan-Gebiet 2 B "Ostbahnstraße", welches als Mischgebiet ausgewiesen ist.

Im Mischgebiet 1 (M1) stehen folgenden Grundstücke zum Verkauf:

Es gelten folgende Preise:

GS 01 mit ca. 601 m² für ca.137.600 € VHB
GS 02 mit ca. 595 m² für ca.136.300 € VHB
GS 03 mit ca. 620 m² für ca.142.000 € VHB
GS 21 mit ca. 597 m² für ca.136.700 € VHB
GS 20 mit ca. 606 m² für ca.138.800 € VHB
GS 19 mit ca. 590 m² für ca.135.100 € VHB

und für das Mischgebiet 2 (M2):

GS 05 mit ca. 453 m² für ca. 103.700 € VHB (reserviert)
GS 06 mit ca. 463 m² für ca. 106.000 € VHB (verkauft)
GS 16 mit ca. 463 m² für ca. 106.000 € VHB
GS 17 mit ca. 464 m² für ca. 106.300 € VHB
GS 18 mit ca. 406 m² für ca.   93.000 € VHB - reserviert

3. Art der baulichen Nutzung:

a) allgemein zulässig sind für das Mischgebiet 1 (MI 1):

- Wohngebäude,

- je Grundstück ist die Errichtung eines Wohnhauses oder einer der folgenden Nutzungen mit max. 2 Ferienwohnungen zulässig,

- Geschäfts- und Bürogebäude,

- Einzelhandelsbetriebe (max. 200 m² Vkfl./Gebäude und Betrieb), Schank- und Speiswirtschaften,

- sonstige Gewerbebetriebe,

- Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

b) allgemein zulässig sind für das Mischgebiet 2 (MI 2):

- Wohngebäude,

- je Grundstück ist die Errichtung eines Wohnhauses oder einer der folgenden Nutzungen mit max. 2 Ferienwohnungen zulässig,

- Geschäfts- und Bürogebäude,

- sonstige Gewerbebetriebe,

- Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke

4. Maß der baulichen Nutzung:

a) Grundflächenzahl (GRZ)

Die im Bebauungsplan festgesetzte GRZ in den MI 1 Gebieten kann durch bauliche Anlagen bzw. 
diejenigen Teile davon die dauerhaft mit einem begrünten Dach versehen sind bis zu einer GRZ von 0,6 überschritten werden.

Für das Mischgebiet 2 gilt eine Überschreitung der GRZ von 0,4.

b) Zahl der Vollgeschosse

Für die erste Bautiefe, an der Ostbahnstraße, also MI 1 (30 m tief ab Straßenbegrenzungslinie) bis Mönchguter Straße im Süden wird die Zweigeschossigkeit zwingend festgesetzt.
Die rückwärtige Begrenzung ist mit einer vermassten, zusätzlichen Baugrenze festgelegt.

c) Dächer
 
Die Dächer sind als geneigte Dächer auszuführen.

Bei 1-geschossiger Bauweise muss der Neigungswinkel mind. 40° und max. 50° betragen. 
Dies trifft für das Mischgebiet 2 zu.

Bei 2-geschossiger Bauweise, im Mischgebiet 1 zu beachten, muss der Neigungswinkel mind. 15° und max. 30° betragen.

Bei 1- und 2-geschossigen Gewerbebauten beträgt der Neigungswinkel ebenfalls mind. 15° und max. 30°.

Begrünte Dächer von baulichen Anlagen sind von der Vorschrift bzgl. der Dachneigung nicht betroffen.

Für Anbauten in Form von Balkonen, Loggien, Veranden, Wintergärten und Erkern sind auch Pultdächer mit Dachanstieg zum Hauptbaukörper und einem Neigungswinkel von min. 15° zulässig. 

Diese Dächer dürfen die Traufe des Hauptbaukörpers nicht übersteigen.

Die Dachneigung von Garagen und Nebengebäuden muß der Dachneigung des Hauptgebäudes entsprechen.

Folgende Dacheindeckungen sind allgemein zulässig:

Pfannen, in den Farbtönen rot-rotbraun und grau, Naturschiefer.

Metalleindeckungen, farblich unbehandelt oder in den Farbtönen nach Nr. 04.01 beschichtet, bis zu einer Dachneigung von 30°.

Darüber hinaus sind auch Dachpappe und Naturschiefer für Dächer mit einem Neigungswinkel von max. 20° zulässig.

Rohr- und Schilfimitationen sind nur nach ausdrücklicher Abstimmung mit der Gemeinde zulässig.

Auch eine Dachbegrünung kann erfolgen.

d) Fassaden

Der Rahmen der farblichen Gestaltung wird anhand des Farbregisters RAL 840 und die davon abgeleiteten Abstufungen festgelegt.

Für Außenwände 1- und mehrgeschossiger Gebäude gilt weiß mit mehreren Abstufungen.

Für 1-geschossige Gebäude gilt zusätzlich noch rot, grün, grau und braun, ebenfalls in variablen Farbtönen.

Alle weiteren Details zum B-Plan liegen unserem Büro vor. 

5. Empfehlung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Folgender Haustyp, wie abgebildet, wäre u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich:

mögliche Variante für Mischgebiet 1:

Typ "Stadthaus Flair 124"
Wohnfläche: 123,39 m² 

mögliche Variante für Mischgebiet 2:

Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 120,46 m² 
TOP-Grundstücke Ostseebad Sellin - ab 93.000 € zu verkaufen! Ostseebad Sellin 93 T€ 406 m² 0 m² 0 m² 388
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen 
Stadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich nahe des Marktplatzes in der Bahnhofstraße. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich Cafés und Bäcker, Modeläden, Restaurants sowie eine Einkaufspassage und eine Bank, um nur einige wichtige Anlaufstellen zu nennen.

3. Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, direkt über dem bekannten Modehaus Rohloff und hat eine Wohnfläche von ca. 41,08 m². 
Es stehen hier 2 Zimmer zur Verfügung mit Küche, Flur, WC und einem kleinen Abstellraum. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. 
Hinter dem Haus befindet sich eine neu angelegte Gartenfläche mit Gartenbänken und einem Wäscheplatz.

Die kleine Küche ist noch sehr einfach ausgestattet und kann kostenfrei mit übernommen werden, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Das kleine Badezimmer ist mit einer Halbrunddusche aus Plastik, einem wandhängendem WC und kleinem Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster ist im Bad leider nicht vorhanden, eine elektrische Entlüftung erfolgt über das Dach.

Das Hausgeld beträgt monatlich 76,70 € und beinhaltet u.a. Wasser, Wartungsarbeiten, Versicherung, Allgemeinstrom, Müll, Hausmeister, Verwalterkosten.

Eine genaue Kostenaufstellung des Hausgeldes erhalten Sie gern auf Anfrage.

Zur Zeit ist die Wohnung dauervermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen: 

Kaltmiete 245,20 € 
+ 75 € Nebenkosten
+ 15 € Parkplatz 
ergibt somit eine Warmmiete von 335,20 €/mtl.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Die Wohnung wurde 1997 komplett neu errichtet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und ist einfach ausgestattet.
Charmante kleine Eigentumswohnung in Bergen zu verkaufen! Bergen auf Rügen 41 T€ 0 m² 41.08 m² 0 m² 183
[Detail] 1. Daten zum Ort

Der kleine Ortsteil Wendorf gehört zur Stadt Garz und liegt ca. 2 km von dieser entfernt.
Garz liegt im Süden der Insel Rügen, etwa fünf Kilometer von der Küste entfernt. 
Die Entfernung nach Stralsund beträgt 22 Kilometer, zur Stadt Bergen auf Rügen 12 Kilometer. 
Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem fast 5.000 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Wendorf.
Ringsherum um das Grundstück ist sehr viel Platz. 
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich modernisierte Ferienwohnungen und sanierte Häuser. 

Ein saniertes, großes und massives Nebengebäude mit Garage und ein kleiner Garten runden das Gesamtbild ab.

3. Gutshaus

Das alte Gutshaus wurde 1843 errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² und eine Nutzfläche von ca. 115 m².

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und es besteht auch noch eine Ausbaureserve von ca. 61 m² im Spitzboden.

Vor 1975 kam noch ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 53 m² hinzu.

Besonderheit dieses alten Gutshauses ist, dass es sich in eine sanierte und eine unsanierte Hälfte aufteilt.

Eine klare Trennung beider Seiten ist aber nicht darstellbar.

a) sanierte Hälfte des alten Gutshauses

Diese Hausseite wurde ab 1991 umfassend saniert.

In diesem Zeitraum wurde das Dach erneuert, die Fenster und Türen nach entsprechendem Standard und eine neue Flüssiggasheizung eingebaut.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler im Badezimmer.

Die Innentüren sind teilweise aufgearbeitet und teilweise sind neue Vollholztüren eingebaut worden.

Alle Elektroleitungen sind erneuert worden und die Decken wurden teilweise auf ca. 2,80 m abgehängt.

Außerdem wurde eine vollbiologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 6 m³ errichtet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 85 m² und ist aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Kinderzimmer,
Flurbereich.

Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist als abgeschlossene Ferienwohnung  mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Flur und Abstellraum ausgebaut.

Im Anbau dieser Haushälfte befindet sich eine alte Waschküche, die zu Lagerzwecken genutzt wird und ein altes WC.

Diese Seite des Hauses ist nicht unterkellert.

b) unsanierte Hälfte des alten Gutshauses

Diese Hälfte des Gutshauses ist nur teilweise modernisiert worden, wie z.B. die Fenster und Hauseingangstür.

Das Dach sollte erneuert werden, die Beheizung dieser Haushälfte erfolgt noch über eine Ofenheizung.

In der Küche und im Bad sind jeweils ein Warmwasserboiler vorhanden.

Die Elektroleitungen liegen nur teilweise unter Putz.

Die Deckenhöhen liegen hier bei ca. 3,30 m.

Auch hier ist eine vollbiologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 4 m³ vorhanden.

Unter dieser Haushälfte befindet sich ein Keller, der ca. 50 m² groß ist. 

Alle Räumlichkeiten sind bewohnbar.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 100 m² und ist in zwei Küchen, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und Flur aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 64 m² verteilt noch drei weitere kleine Schlafzimmer.

4. Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch massives Nebengebäude mit den Abmaßen 8 x 10 m.

Im Nebengebäude befinden sich zurzeit eine Garage sowie eine Ausbaureserve von ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 40 m² im Dachgeschoss.

Für diese Ausbaureserve liegt bereits gültiger Bauvorbescheid vor und kann in unserem Büro eingesehen werden.

5. baulicher Zustand der Immobilie

Das Objekt befindet sich teilweise in einem guten baulichen Zustand. 

6. Stand der Erschließung

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Elektro und Telekom erschlossen.

Erdgas ist am Grundstück anliegend.

Die Abwasserversorgung erfolgt über zwei vollbiologische Klärgruben.

7. Besonderheiten

Aufgrund der unklaren Raumaufteilung wird ein neues Raumprogramm empfohlen.





Gutshaus in Wendorf bei Garz - Viel Platz für die Familie! Garz OT Wendorf 235 T€ 4988 m² 309 m² 115 m² 1045
[Detail] 
1. Daten zum Ort

Wiek liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Wittow. Bis zur Eröffnung des Rügendamms 1936 war Wiek ein belebter Handelsort. Durch die Landzunge des Bug besonders gut geschützt, löschten hier große Lastensegler ihre Fracht. Ein Wahrzeichen von Wiek ist die AOK-Klinik Rügen für Mutter und Kind. Hier erholen sich Kinder mit Erkrankungen der Atemwege, die zusammen mit ihren Müttern ein paar schöne Wochen an der Ostsee verbringen.

2. Grundstücksbeschreibung 

Dieses Grundstück befindet sich in direkt am Strandbereich in Wiek.

Es hat eine Fläche von ca. 2.526 m², wovon 764 m² als Bauland und ca. 1.668 m² als Gartenland ausgewiesen sind.
Das Baufeld hat die Abmaße von ca. 13 x 7 m. 
Der Verkaufspreis beläuft sich hier auf ca. 39.900 € VHB.

3. Bebauung

Das Baufeld liegt im B-Plan-Gebiet "Kükenhagen". Dieser B-Plan weist unter anderem diese Fläche als RW - Reines Wohngebiet mit der Zweckbestimmung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit maximal ca. 120 m² überbauter Fläche aus.

a) Maß der baulichen Nutzung für Wohnbebauung:

Innerhalb des Reinen Wohngebietes darf auf dem Flurstück der seitliche Grenzabstand eines Einzelhauses 3 m unterschreiten oder auf die Grenze gebaut werden.

Maximale Firsthöhe über HN: 9,5 m

Minimale bis maximale Traufhöhe über HN: 4,0 m - 5,0 m

Nur eingeschossige Einzelhäuser mit einem Satteldach mit einer Dachneigung von 35° - 45° sind als Bebauung zulässig.

Das Niederschlagswasser ist auf dem eigenen Grundstück zu versickern. Die Versickerung hat über Mulden und Rigolen, welche naturnah zu gestalten sind, zu erfolgen.

4. Erschließung

Im öffentlichen Straßenbereich liegen alle Medien für dieses Grundstück an.

Die innere Erschließung muss jedoch noch erfolgen sowie der Wegebau im privaten Bereich.

5. Besonderheiten

Geh-,Fahr-und Leitungsrecht:

Die davor liegenden Grundstücke müssen diesem Grundstück ein Geh-,Fahr-und Leitungsrecht einräumen.
Anteilig sind für jedes Grundstück ca. 94 m² Zuwegung eingerechnet.

Hochwasserschutzsicherung:

Zur Hochwasserschutzsicherung ist die Sockelhöhe auf 2,1 m bezogen auf HN festgesetzt.
Die Sockelhöhe entspricht der Fußbodenhöhe des Erdgeschosses.

6. Hinweis

Der detaillierte B-Plan in Zeichnerischer - und Textform liegen unserem Büro vor und können auf Wunsch eingesehen werden.

Gern sind wir Ihnen bei der Auswahl der passenden Haustypen für das Grundstück behilflich.

Wir empfehlen die Hausbaufirma:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1 c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

7. Wirtschaftlichkeit

Dauerwohnen:

z.B. Wohnfläche 
ca. 120 m² x 6,00 €/m² = 720 € Nettokaltmiete
x 12 Monate = 8.640 €/p.A.
x 12 Jahre = 103.680 €

Ferienvermietung:

120 Tage x 100€/Tag = ca. 12.000 €/p.A.
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
ca. 8.600 €/p.A. = 700 €/ monatlich
Grundstück in Wiek zur Errichtung eines Wohnhauses Wiek 40 T€ 2526 m² 0 m² 0 m² 178
[Detail] 1. Daten zum Ort

Tremt/ Hof Thesenvitz gehört zur Gemeinde Sundhagen und liegt rund 20 Kilometer südöstlich der Stadt Stralsund und rund zwölf Kilometer nordwestlich von Greifswald. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung nach Greifswald und Stralsund durch die B 105 (ehemals B 96) und die Bahnstrecke Stralsund–Greifswald. 

Tremt liegt im östlichsten Zipfel des Landkreises Vorpommern-Rügen, direkt am Ufer des Greifswalder Boddens.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2033 m² befindet sich in Tremt/ Hof Thesenvitz, etwa 500 m vom Greifswalder Bodden entfernt.

Direkt am Bodden sind Möglichkeiten zum Baden und Platz für ein eigenes Boot vorhanden...oder einfach zum Chillen!

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

GS 1 mit ca. 695 m² für 18.000 € VHB
GS 2 mit ca. 614 m² für 17.000 € VHB - verkauft! 
GS 3 mit ca. 724 m² für 20.000 € VHB

Die weiteren Flächen lt. Lageplan werden an

a) die Gemeinde und 
b) die edis übergeben.

Laut Aussage der Gemeinde befindet sich das Grundstück im Innenbereich und ist somit nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. 

Es muss ein entsprechender Bauantrag gestellt werden.

Die geltenden Bestimmungen für eine Bebauung sind zu beachten und mit dem Bauamt vorab abzustimmen.

- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise und
- überbaubare Grundstücksfläche.

3. Stand Erschließung

Im öffentlichen Straßenbereich liegen alle Medien für diese Grundstücke an.

4. Besonderheiten

Die Grundstücke müssen noch vermessen werden. Die Kosten hierfür tragen jeweils die Käufer. 

Entsprechende Kostenangebote können von unserem Büro abgefordert werden.

5. Bebauungsmöglichkeiten
 
Die Grundstücke sind zum eigenen Wohnen oder zur Bebauung mit Ferienhäusern geeignet.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1.     Typ "Raumwunder 100" z.B. als Ferienhaus
        Wohnfläche: 99,86 m² 

2.     Typ "Flair 125"
        Wohnfläche: 124,46 m² 

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden.

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
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Noch 2 wassernahe Grundstücke zwischen Greifswald und Stralsund - Ferien- und Dauerwohnen möglich! Tremt/ Sundhagen 18 T€ 695 m² 0 m² 0 m² 80
[Detail] Godendorf ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Sie wird vom Amt Neustrelitz-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Neustrelitz verwaltet.

Zu Godendorf gehören neben dem Ort Godendorf die Ortsteile Düsterförde, Papiermühle, Teerofen und Schneidemühle. Vor allem in den Ortsteilen Teerofen und Schneidemühle befinden sich zahlreiche Wochenendhäuser. Südlich von Godendorf setzt sich das Seengebiet im Naturpark Uckermärkische Seen fort.

Das am Rande des Ortsteiles Düsterförde zu verkaufende ehemalige Empfangsgebäude befindet sich auf einem ca. 4.558 m² großen Grundstück. 
Desweiteren befinden sich eine Güterabfertigung, eine Wartehalle und eine Ladestraße auf der Veräußerungsfläche.

Das Empfangsgebäude wurde ca. 1896 erbaut, die Strecke 1996 stillgelegt. Seit mindestens 10 Jahren ist das Gebäude leer stehend.
Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Die Ladestraße ist derzeit durch ein Holzrückeunternehmen gepachtet. Die jährliche Nettomiete beträgt 400,08 €. 

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes befindet sich das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB. 

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an!

Achtung!

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot.

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf des Grundstückes ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Das Grundstück ist noch nicht gem. § 23 AEG von Bahnbetriebszwecken freigestellt. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Ehemaliges Empfangsgebäude in Düsterförde Godendorf OT Düsterförde 0 € 4558 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort 

Stralsund ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern.
Die Stadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage und der Bedeutung als touristisches Zentrum als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen.

2. Grundstücksbeschreibung

Das in Stralsund zu verkaufende Erbbaupachtgrundstück befindet sich an der Greifswalder Chaussee und hat eine Größe von ca. 615 m².
Die Fläche ist gleichmäßig rechteckig geschnitten und man hat von dort aus einen tollen Blick auf die Stralsunder Volkswerft.
Die Abmaße des Grundstückes betragen ca. 10 m x 60 m.

Derzeit ist das Verkaufsgrundstück mit 2 Garagen bebaut, welche noch abgerissen werden müssen. 
Ein entsprechendes Abrissangebot liegt bereits vor und kann jederzeit bei uns im Büro eingesehen werden.

Der Erbbaupachtzins beträgt VHB 1.290 €/p.A., die Laufzeit mindestens 50 Jahre oder mehr.

An der südlichen Grenze des Grundstückes ist eine Grenzbebauung möglich und eine entsprechende Baulast bereits im Grundbuch eingetragen.

Auf dem Nachbargrundstück auf der rechten Seite wird ebenfalls als Grenzbebauung ein Haus entstehen.

3. Bebauungsmöglichkeiten

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Duett" als Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 99 m²

2. Typ "Mainz-Modern"
Wohnfläche: 156 m²

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

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Erbbaupachtgrundstück in Stralsund Stralsund 108 € 615 m² 0 m² 0 m² 108
[Detail] 1. Daten zum Ort

Bietegast liegt fast zentral auf der wunderschönen Insel Rügen. 
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Hotel und auch ein Bahnhof befinden sich in ca. 4 km Entfernung, in Samtens.
Als wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt und auch Verkehrsknotenpunkt der Insel Rügen, ist die Stadt Bergen auf Rügen zu sehen und ca. 15 km entfernt.
In der unmittelbaren Nähe von Bietegast befindet sich auch der Golfplatz Karnitz.
Die schönen Ostseestrände erreichen sie nach einer ca. 30 - minütigen Autofahrt.

2. Objektbeschreibung

Dieses kleine Ferienhaus mit Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 1.417 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das 1989 solide gebaute kleine Ferienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche.

Zum Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer befindet, führt eine gewendelte Holztreppe.

Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung bzw. über einen Kamin.


Seit 1989 sind immer wieder Modernisierungsarbeiten, wie z.B. 2004 der Einbau neuer Fenster mit Rollläden, durchgeführt worden.

Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich ein kleiner Teich, ein Nebengebäude und ein separater Keller.

Alle Versorgungsträger sind vorhanden. Das Abwasser wird über eine zentrale Kläranlage entsorgt.



3. Besonderheiten

Der Erbpachtvertrag wird bei Verkauf an den neuen Eigentümer neu abgeschlossen. Die Erbpacht beträgt zurzeit 1.000,40 € im Jahr.

Bei Bedarf kann das Nachbargrundstück dazu gepachtet werden, auf dem auch ein weiteres Gebäude errichtet werden kann.




Idylle pur- Ferienhaus in Bietegast auf Rügen zu verkaufen! Bietegast 68 T€ 1417 m² 55 m² 90 m² 303
[Detail] 1. Daten zum Ort 

Stralsund ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern.
Die Stadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage und der Bedeutung als touristisches Zentrum als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die in Stralsund zu verkaufenden Grundstücke befinden sich in der Tribseer Siedlung am Damaschkeweg und haben eine Größe von jeweils ca. 692 m².
Die beiden Flächen liegen unmittelbar nebeneinander und sind gleichmäßig dreieckig geschnitten.

Derzeit ist ein Teil der gesamten Verkaufsfläche mit Beton versiegelt. Die Beräumung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

3. Stand der Erschließung

An den Grundstücken anliegend sind Trinkwasser und Elektro.
Schmutzwasser, Regenwasser und Erdgas müssen noch verlegt werden. Die fachgerechte Verlegung sowie die Projektgebühren sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten. 

4. Bebauungsmöglichkeiten

Für die Grundstücke existiert kein B-Plan. Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen, d.h. es ist ein Bauantrag notwendig.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 120,46 m²

2. Typ "Bungalow 110"
Wohnfläche: 109,07 m²

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

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5. Besonderheiten

Die Kosten der notwendigen Vermessung der Grundstücke sind anteilig vom Käufer zu tragen. 
Ein Vermessungsangebot kann in unserem Büro eingesehen werden.

Für die Grundstücke existiert ein Baugrundgutachten. Diese Kosten sind ebenfalls im Kaufpreis erfasst. 2 Baugrundstücke in Stralsund zu verkaufen Stralsund 49 T€ 692 m² 0 m² 0 m² 220
[Detail] 1. Daten zum Ort

Parchtitz ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen. Sie wird vom Amt Bergen auf Rügen mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.
Parchtitz liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. Sie liegt an dem Duwenbeek, dem einzigen größeren Fließgewässer auf Rügen. Er entspringt in dem auch im Gemeindegebiet gelegenen Nonnensee, welcher seit 1993 nach einer längeren Trockenlegungsperiode wieder neu entstanden ist. 

2. Grundstücksbeschreibung

Die beiden zu verkaufenden Grundstücke in Parchtitz befinden sich in ruhiger, dörflicher Lage.
Sie liegen "Am Ruhwaß" und sind gleichmäßig rechteckig geschnitten.

Dieser Bereich ist hauptsächlich geprägt von umgebender Wohnbebauung.

Die zum Verkauf stehenden Baugrundstücke haben eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m².
Daraus können zwei gleichgroße Grundstücke á ca. 500 m² entstehen.

3. Stand Erschließung

An der Straße sind alle ortsüblichen Medien wie Abwasser, Wasser, Erdgas, Strom und Telekommunikation anliegend.

Die Kosten der Vermessung trägt der Erwerber anteilig. Ebenso die Kosten der einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 €/m².

4. Besonderheiten 

Die Grundstücke sind nach § 34 BauGB bebaubar. Es ist deshalb ein Bauantrag notwendig.
Die derzeitige Nutzung als Garten gilt noch bis September 2014. Danach ist eine Bebauung möglich.

5. Bebauung

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 120,46 m²
Kaufpreis des Hauses: ab 135.790 €

2. Typ "Bungalow 110"
Wohnfläche: 109,07 m²
Kaufpreis des Hauses: ab 119.090 €

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

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Mitten im Grünen - 2 schöne Baugrundstücke in Parchtitz zu verkaufen Parchtitz 30 T€ 500 m² 0 m² 0 m² 127
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Ortschaft Thesenvitz liegt im "Speckgürtel" Bergens. Südlich befindet sich der Nonnensee, der für Radfahrer, oder Spaziergänger einen lohnenswerten Weg zur Umrundung dieses Naturschutzgebietes bietet. 

Der Ort ist sehr beliebt bei den Einheimischen und Urlaubern.

2. Grundstücksbeschreibung

Die Baugrundstücke befinden sich in Thesenvitz, Ortsausgang Richtung Patzig. 

Die Lage ist ruhig und Erholung ist auf diesen Grundstücken garantiert. 

Grundstück 1: 
ca. 852 m² zum Kaufpreis von VHB 34.800 €

Grundstück 2:
ca. 852 m² zum Kaufpreis von VHB 34.800 €

3. Erschließung

Alle Medien, wie Wasser, Abwasser Elektro, Erdgas und Telekom liegen an den Grundstücken an. 
Die einmalige Umlage für Abwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m², ist noch offen.

4. Besonderheiten

Die Grundstücke liegen nicht in einem B-Plangebiet.

Es handelt sich bei einem dieser Grundstücke um eine so genannte "Baulücke", die Baurecht ergibt. 
Das zweite Grundstück liegt an der Grenze zum Außenbereich.

Ein entsprechender Bauantrag nach § 34 BauGB ist demzufolge notwendig.

Eine Bauvoranfrage zum Neubau von jeweils einem Einfamilienhaus wurde bereits 2009 mit einem positiven Bauvorbescheid bestätigt.
Dieser Bauvorbescheid hatte eine Gültigkeit bis zum 13.10.2012.

Die Grundstücke müssen noch vermessen werden.
Die Erwerber tragen anteilig die Vermessungskosten.

5. Bebaubarkeit

Die Grundstücke sind mit einem Bungalow oder eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaubar.

Für die Bebauung dieses Grundstückes empfehlen wir die Firma:

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Das Grundstück könnte z.B. mit folgendem Haustyp bebaut werden:

Typ "Bungalow 92 - Trend"
Wohnfläche: ca. 92 m² 
Kaufpreis des Hauses: ab 111.000 €

2 Baugrundstücke in Thesenvitz zu verkaufen Thesenvitz 35 T€ 852 m² 0 m² 0 m² 155
[Detail] 1. Daten zum Ort

Entlang des Rügischen Boddens erstreckt sich die alte Fürstenresidenz mit seinen 29 Ortsteilen. Lauterbach zählt ebenfalls zu diesen. Seinerzeit von Fürst Wilhelm Malte angeordnet, achten heute Stadtväter und Denkmalschützer gemeinsam darauf den Charakter der strahlenden Häuser zu erhalten. Was man sich in Putbus auf keinen Fall entgehen lassen sollte, ist ein Besuch des Theaters. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weit verzweigtes Wegenetz. Weiterhin sind in Putbus Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung gesichert.

2. Wohnungen

Die Mietwohnungen befinden sich in ruhiger Lage und doch zentrumsnah in Putbus in der August-Bebel-Str. 6 A.
 
In diesem 2014 neu errichteten Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen.

Es handelt sich hierbei um sehr gut geschnittene und sehr helle 2-Raum-Wohnungen. 

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung außerdem im Wohnbereich mit Laminat und in der Küche, Flur und Abstellraum mit Fliesen ausgestattet. 

Die großzügigen Bäder sind mit hellen Wandfliesen und der Boden mit pflegeleichten Fliesen versehen worden.

In allen Bädern sind ein Waschtisch, ein WC, eine bodentiefe Dusche und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die hellen, gefliesten Küchen bieten genügend Platz zum Sitzen und einer Einbauküche, die gegen einen Aufpreis zur Miete auf Wunsch eingebaut werden kann. 

Außerdem ist in jeder Wohnung eine kleine Abstellkammer vorhanden, die genügend Platz zum Unterstellen bietet.

Die Warmwasserversorgung wird über einen Warmwasserboiler, der sich ebenfalls in den Abstellkammern jeder Wohnung befindet, gewährleistet. 

Insgesamt sind alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei und wie folgt aufgeteilt:

Souterrain:
 
2-Raum-Wohnung 01 (reserviert)

Wohnfläche: ca. 38,00 m² 

Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur 

Miete: 
247,00 € + Nebenkosten 76,00 € = 323,00 €

Erdgeschoss:

2-Raum-Wohnung 02 (reserviert)

Wohnfläche: ca. 43,43 m² 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Miete: 
282,30 € + Nebenkosten 86,86 € = 369,16 €

2-Raum-Wohnung 03 

Wohnfläche: ca. 43,43 m² 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Miete: 
282,30 € + Nebenkosten 86,86 € = 369,16 €

Dachgeschoss:

2-Raum-Wohnung 04 (reserviert)

Wohnfläche: ca. 36,50 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur 

Miete: 
237,25 € + Nebenkosten 73,00 € = 310,25 €

2-Raum-Wohnung 05 (reserviert)

Wohnfläche: ca. 36,50 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur 

Miete: 
237,25 € + Nebenkosten 73,00 € = 310,25 €

Die Kaltwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Der Strom muss vom Mieter selbst angemeldet werden.

Außerdem kann ein Stellplatz für 20 € im Monat angemietet werden. 

Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden.

Die Courtage beläuft sich auf 2 Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Erstbezug - nur noch 2 seniorengerechte Wohnungen in Putbus zu vermieten! Putbus 237 € 0 m² 36.5 m² 0 m² 237
[Detail] Pasewalk ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern und Verwaltungssitz des Amtes Uecker-Randow-Tal für 15 umliegende Gemeinden, selbst aber nicht amtsangehörig. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Das in Pasewalk zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 14.616 m² und besteht aus vier einzelnen Teilflächen.
 
Die Teilflächen sind unregelmäßig geschnitten und befinden sich unmittelbar am Krugsdorfer Damm. Sie werden derzeit land- und forstwirtschaftlich genutzt. 
Pachtverhältnisse lasten jedoch nicht auf dem Verkaufsgrundstück.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf der Freifläche ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Land- und Forstwirtschaftliche Flächen in Pasewalk Pasewalk 7300 € 14616 m² 0 m² 0 m² 30
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Insel Rügen ist mit einer Fläche von ca. 987 km² und einer Küstenlänge von ca. 570 km nicht nur die größte, sondern auch die landschaftlich vielseitigste Insel Deutschlands.

Die idyllische Ortschaft Klein Kubbelkow gehört zur Gemeinde Sehlen und liegt im Zentrum Rügens, etwa 3 km süd-westlich von der Inselhauptstadt Bergen auf Rügen entfernt.
Verwaltet wird die Gemeinde vom Amt Bergen auf Rügen mit Sitz in Bergen auf Rügen.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.
Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten finden Sie ausreichend in Bergen auf Rügen.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Kauf angebotene, bebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 3.222 m² und befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage.

Dieses sehr schön angelegte Anwesen ist ideal geeignet für Familien mit Kindern sowie auch  Hund und Katze, die sich hier austoben können.

Ferner befinden sich auf dem Grundstück zwei Carportanlagen mit 1 x 2- und 1x 3 Pkw-Stellplätzen sowie zwei Bauwagen, die als Kinderspielplatz oder Werkstatt genutzt werden können.

Bau- und Altlasten sind nicht bekannt.

3. Gebäudebeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 erbaut und in den Jahren 1995 bis 1998 vollständig und hochwertig saniert. 

Während das massive Außenmauerwerk dabei erhalten blieb, wurden die Zwischenwände jedoch vollständig erneuert.

Das Dach wurde mit Tonziegel komplett neu eingedeckt. 

Außerdem sind isolierverglaste Fenster und Türen eingebaut worden.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdgas-Zentralheizung der Firma Buderus. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Diese befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum.

Der Fußboden wurde im gesamten Haus vollständig erneuert und gleichzeitig komplett isoliert.

In diesem Zuge sind alle Leitungssysteme für Wasser und Strom ebenfalls neu installiert worden.

Schönheitsreparaturen werden vom Eigentümer noch durchgeführt.

4. Wohneinheiten

Die zu veräußernde Immobilie weist den Charakter einer Reihenhausanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf, die zurzeit alle dauerhaft vermietet sind.

Die Grundrisse der kleinen Wohnanlage sind für Dauervermietung aber auch Ferienvermietung zeitgemäß und zweckmäßig.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 332,65 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Haus 1:

Wohnfläche ca. 170 m² 

Erdgeschoss mit ca. 98,75 m²: 
Windfang, Diele, Flur, Wohn-und Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Bad und Ankleide, 2 Terrassen (Süd und West)

Dachgeschoss mit ca. 71,25 m²: 
Bad, 3 Zimmer, Balkon (West)

beide Geschosse sind über zwei Holztreppen im Wohnbereich und in der Diele miteinander verbunden.

Besonderheit ist im unteren Wohnbereich ein Teilstück einer hundertjährigen Eiche, das statisch in das Haus integriert wurde sowie ein Kamin mit einer Leistung von 6 KW.  

Haus 2:

Wohnfläche ca. 82,73 m² 

Erdgeschoss mit ca. 49,39 m²: 
Windfang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (Süd)

Dachgeschoss mit ca. 33,34 m²: 
Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide

In diesem Teil des Hauses ist der Spitzboden ausgebaut.

Haus 3:

Wohnfläche ca. 79,92 m² 

Erdgeschoss mit ca. 48,77 m²: 
Windfang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (Süd)

Dachgeschoss mit ca. 31,15 m²: 
Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide

Diese Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

5. Erschließung

Das Grundstück verfügt über Gas-,Wasser-und Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage.

Anschlüsse für Rundfunk, Fernsehen und Telekom sind in ausreichendem Maße vorhanden.

6. Wirtschaftlichkeit

a) Mieteinnahmen aus Dauervermietung

realer Vermietungsstand (Kaltmiete)
332,65 m² x 4,89 €/m² =  1.626,66 €
x 12 Monate = 19.519,92 €
x 12 Jahre = 234.239,04 €

b) Mieteinnahmen aus Ferienvermietung

3 x 120 Tage x 80 €/Tag = 28.800 €
abzgl. 30 % für Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = 20.160 €
x 12 Jahre = 241.920 €
Wohnen und Ferien - Mehrfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage Klein Kubbelkow 299 T€ 3222 m² 332.65 m² 0 m² 1331
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen.

Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst-Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri-Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.
Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. 

Im Ort befinden sich eine Schule, ein kleiner Edeka-Markt, ein Fleischer, ein Bäcker, ein Arzt und ein Zahnarzt.

2. Grundstücksbeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem ca. 901 m² großen Grundstück unmittelbar an der Putbuser Straße.
Das Grundstück ist nahezu gleichmäßig rechteckig geschnitten.

3. Haupthaus

Auf dem zu verkaufenden Grundstück befindet sich als Hauptgebäude ein Einfamilienhaus, welches ca. 1988/89 errichtet wurde.
Es wurde mit einem Kaltdach sowie einer hellen Außenfarbe versehen. Eine SAT-Schüssel befindet sich ebenfalls an dem Gebäude.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², welche aufgeteilt ist in das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und dem ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 49 m². 

Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:

Erdgeschoss: 
- Wohnzimmer
- Küche
- HWR
- Flur und
- Diele

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad und
- Flur

In das Dachgeschoss gelangt man über eine Metalltreppe, welche mit Holz belegt ist.
Hier wurden in den Räumen teilweise Einbauschränke verbaut. Velux-Fenster sind ein weiteres Merkmal des Dachgeschosses.

Im großzügigen Badezimmer wurde der Platz perfekt genutzt mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen. 

Die Immobilie ist ausgestattet mit einer Erdgasheizung vom Typ "Vissmann" (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

4. Nebengebäude 

a) Garage / Partyraum:

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 52 m².
Das Erdgeschoss besteht aus der Garage und diversen Räumen, während das gesamte Obergeschoss zum Partyraum umgebaut wurde.

b) ehemaliger Kindergarten:

Desweiteren ist ein massives Gebäude auf dem Verkaufsgrundstück vorhanden, welches ehemals als Kindergarten genutzt wurde.
Auf einer Wohnfläche von ca. 38,04 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Badewanne.

Eine eigene Erdgasheizung und Boiler sind hier vorhanden.   

5. baulicher Zustand der Immobilie

Beim Haupthaus ist von außen ist ein leichter Sanierungsstau vorhanden. Das gesamte Gebäude ist jedoch insgesamt in einem guten baulichen Zustand.

Innen empfehlen wir folgende Neuerungen: 
- neue Bodenbeläge
- neue Endbehandlung der Innenwände (Tapete, Putz etc.)
- Entfernen des Holzes von den Decken
- neue Keramik im Bad

Der ehemalige Kindergarten ist ebenfalls in einem guten baulichen Zustand.

6. Stand Erschließung

Das Kaufobjekt ist mit allen üblichen Medien, wie Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas und Telekom, erschlossen.

7. Wirtschaftlichkeit 

Haupthaus:
ca. 131 m² x 4,50 €/m² = ca. 590 € bis max. 650 €/mtl.

Garage / Partyraum:
ca. 100 €/mtl.

ehemaliger Kindergarten:
als 2-Raum-Wohnung
ca. 38 m² x 6,50 €/m² = 247 €/mtl.

Gesamt: ca. 997 €/mtl. Garz - Einfamilienhaus mit Nebengelass in ruhiger Wohnlage Garz 145 T€ 901 m² 170 m² 52 m² 645
[Detail] 1. Daten zum Ort

Breege ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. 
Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet.

Zu erreichen ist der Ort über die "Schaabe", einer natürlichen Landbrücke zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow.

Breege hat auf Grund seiner geographischen Lage einiges zu bieten. 
Östlich begrenzt durch den herrlichen Ostseestrand und südlich angrenzend am Breeger Bodden, dessen Uferlandschaft durch seine artenreiche Flora und Fauna jeden Naturliebhaber begeistern wird.

Der Breeger Bodden ist Anziehungspunkt für viele Wassersportler und Angler, die die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen wollen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Grundstücke liegen im B-Plan "Wohngebiet Schipperweg" in Breege.

Die Grundstücke haben folgende Aufteilung:

GS 1   ca. 879 m² - bereits verkauft -
GS 2   ca. 926 m² für ca. 92.600 €
GS 3   ca. 778 m² für ca. 77.800 €
GS 4   ca. 878 m² für ca. 87.800 €
GS 5   ca. 1.125 m² für ca. 112.500 €
GS 6   ca. 908 m² für ca. 90.800 €
GS 7   ca. 970 m² für ca. 97.000 €

Folgende Auflagen sind laut B-Plan zu beachten:

- pro Baugrundstück ist ein Wohnhaus plus max. 2 Ferienwohnungen zulässig,

- eingeschossige, offene Bauweise,

- Firsthöhe 10 m maximal über Bezugshöhe, eingeschossig,

- Dachneigung 45 -50 Grad,

- Traufenhöhe 5,60 m über Bezugshöhe,

- Erdgeschossfußboden nicht höher als + 0,40 m über Straßenachse,

- Grundfläche Wohnhaus max. 150 m²,

- Terrassenfläche max. 20 m² zulässig,

- Garagen, Zufahrten u.a.: max. 100 m² Garagen mit Zufahrten, Stellplätze, 

- Nebenanlagen sind nicht an das Baufenster mit einer Grundfläche von 170 m² gebunden

Der B-Plan liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden.

3. Erschließung

Die Grundstücke sind mit den Medien Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom voll erschlossen.

4. Kosten

Die vorhandene Straße und die Anschlüsse im Straßenkörper sowie auch die Kosten der Vermessung der Grundstücke sind im Kaufpreis bereits enthalten.

5. Empfehlung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Folgende Haustypen wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich:

Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 120,46 m² 

Typ "Bungalow 128"
Wohnfläche: 127,49 m²
Noch 6 Baugrundstücke in Breege - nur 100 Meter bis zum Wasser! Breege 78 T€ 778 m² 0 m² 0 m² 346
[Detail] 1. Daten zum Ort

Putbus liegt auf der Insel Rügen etwa 8 Kilometer südlich von der Stadt Bergen auf Rügen entfernt. Putbus wird auch die "Weiße Stadt" genannt. Entlang des Rügischen Boddens erstreckt sich die alte Fürstenresidenz. Seinerzeit von Fürst Wilhelm Malte angeordnet, achten heute Stadtväter und Denkmalschützer gemeinsam darauf, den Charakter der strahlenden Häuser zu erhalten. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz. 
Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater in Putbus.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Eckgrundstück im Zentrum der Stadt direkt an der August-Bebel-Straße.
Der bekannte Marktplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Das Verkaufsgrundstück weist eine mit Wohnhäusern versehene Umfeldbebauung auf.

3. Haupthaus

Zu verkaufen ist ein sehr schönes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches insgesamt Platz für 6 Wohnungen bietet.
Versehen wurde das Haus mit einer, für die Stadt Putbus typischen weißen Fassade sowie roten Dachziegeln. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 8 m², die Deckenhöhe ca. 1,60-1,70 m.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche des Hauses, die vermietet werden kann, beträgt ca. 334 m².
Diese teilen sich auf in folgende Wohnungen:

Erdgeschoss: 
3-Raum-Wohnung - ca. 95 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 45 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 44 m²
1-Raum-Wohnung - ca. 35 m² (wird derzeit noch als Gewerbefläche genutzt) 

Dachgeschoss:
2-Raum-Wohnung - ca. 45 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 70 m²

Der Spitzboden bietet noch mal eine Ausbaureserve von ca. 35 m².
Hinzu kommen noch ca. 18 m² Flure. Alles zusammen ergibt somit eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 395 m².

Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt ca. 2,60-2,70 m. Alle Wohnungen haben separate Eingänge.

Die große 3-Raum-Wohnung wird durch den Eigentümer selbst genutzt. Hier wurden mechanische Jalousien eingebaut. 
Im Badezimmer befinden sich u.a. Dusche und Wanne, Handtuchtrockner sowie ein stehendes WC. Insgesamt ist das Bad recht hochwertig ausgestattet. 
Zu dieser Wohnung gehört eine ca. 15 m² große Terrasse.   

4. Nebengebäude

Desweiteren befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück ein massiv errichteter Schuppen mit 4 Räumen. 2 Räume davon nutzt der Eigentümer selbst, 1 Raum dient als Öllager und 1 Raum wird von den Mietern als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt.

1 Garage, 1 Carport sowie 2 weitere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.  

5. baulicher Zustand der Immobilie

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 
Nachfolgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden seit 1990 durchgeführt:

1990 - Heizung
1990-2000 - Fenster und Außentüren
1990-2000 - alle Wohnungen
1990-2000 - Elektro
1997/98 - Pflasterung des Grundstücks
2000 - Dach 
2013 - Dämmung der Fassade 

6. Stand Erschließung

Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien, wie Wasser/Abwasser, Gas, Elektro und Telekom voll erschlossen.

7. Wirtschaftlichkeit 

Eine langfristig erzielbare Mieteinnahme liegt bei 5 €/m² kalt.

Wohnfläche  ca. 334 m² x 5 €/m² = 1.670 €/mtl.
Garage  1 x 50 € = 50 €/mtl.
PKW-Stellplätze  2 x 25 € = 50 €/mtl.

Gesamt = 1.770 €/mtl.
p.A. = 21.240 €
auf 12 Jahre = 254.880 € Attraktives Mehrfamilienhaus in Putbus - Platz zum Wohnen und Vermieten! Putbus 249 T€ 712 m² 334 m² 99 m² 1108
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Saßnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Weltnaturerbestadt und liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts war Saßnitz das führende Seebad auf Rügen und bis heute ist viel historische Architektur erhalten.
Ferner bewirken nicht nur die unmittelbare Nähe zu den Kreidefelsen, sondern auch die vielfältigen Museen, die relativ großen Hafenanlagen und die längste Außenmole Europas mit einer Länge von 1450 Metern, dass Saßnitz der abwechslungsreichste und vielleicht interessanteste Ort auf Rügen ist.

Saßnitz ist einer der größten Orte auf der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

2. Objektbeschreibung - "Villa am Kreidebruch" -

Direkt am Nationalpark, in der Nähe der Altstadt von Saßnitz, hoch über dem Meer, entstand im September 2013 im B-Plan-Gebiet "Stadtmitte" eine exklusive Stadtvilla.
Hier haben Sie das Meer vor den Füßen und hinter sich die attraktiven Kreidefelsen. Saßnitz bietet übrigens die für Rügen seltene Kombination aus Südseite und Meerblick...

In dieser exklusiven Stadtvilla verteilen sich insgesamt 7 komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen auf 3 Vollgeschosse.

In jedem Geschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss ein Penthouse.

Alle Geschosse, also vom Keller bis zum Dach, sind über einen Personenaufzug zu erreichen.

Ein bis zwei großzügige Balkone je Wohnung sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Ab dem 1. Obergeschoss bietet sich ein wunderbarer Blick über die Ostsee und die auslaufenden Fähren.

Im Kellergeschoss finden Sie Anschlussräume, separate Kellerabstellräume, einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Alle Wohnungen sind mit modernen Markenprodukt-Badezimmern ausgestattet,  mit Duschen und Badewannen, separaten Gäste-WC´s.

Beheizt wir diese Stadtvilla mit einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, wo dementsprechend in allen Wohnungen eine regelbare Fußbodenheizung verlegt worden ist. 

Für die Fußböden sind hochwertiges Parkett, geölt und versiegelt, verwendet worden.

3. Wohnung im Erdgeschoss 

Alle Wohnungen dieser Stadtvilla, bis auf diese barrierefreie, komfortable 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, sind bereits verkauft.

Bei gewerblicher Nutzung sind Umsatzsteuerfragen eigenverantwortlich durch den Käufer zu klären.

Aufgrund der Barrierefreiheit ist diese Wohnung auch für ältere Personen geeignet.

Die noch zum Verkauf stehende Wohnung ist wie folgt aufgeteilt.

Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung:
ca. 85,80 m² für 163.730 €

Diele: ca. 11,26 m²
Abstellraum: ca. 1,33 m²
Gäste-WC: ca. 1,88 m²
Bad: ca. 5,83 m²
Balkon (Süden): ca. 3,77 m² (7,77 m²)
Wohnen/Küche: ca. 37,05 m²
Schlafen: ca. 15,77 m²
Kind: ca. 8,91 m²

Eine klare Raumaufteilung sorgt für optimale Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung.

Entstanden sind lichtdurchflutete Räume mit dreifachverglasten, überwiegend bodentiefen Fenstern bzw. Balkontüren.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Hochwertige Armaturen, Fliesen und Sanitärelemente sowie ein beheizter Handtuchtrockner runden das Bild vom hohen Komfort ab.

Außerdem steht für diese Wohnung ein Kellerraum mit einer Abstellfläche von ca. 4,24 m² zur Verfügung 
sowie ein Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Hausgeld beläuft sich für diese Wohnung auf monatlich 274,00 €.

Eine Hausverwaltung steht ebenfalls für alle Belange zur Verfügung.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung

~ 86 m² x 6,50 €/m² (Kaltmiete)= 559 €/mtl.
x 12 Monate x 12 Jahre = 80.496 €

b) Ferienvermietung

120 Tage x 80 €/Tag = 9.600 €/p.A.
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 6.720 €/p.A.
x 12 Jahre = 80.640 €

5. Bemerkung:

Ein Energieausweis liegt unserem Büro vor.

Energiebedarf = 50,6 kWh/(m²*a) Saßnitz - nur noch eine exklusive Eigentumswohnung Stadtvilla bezugsfrei zu verkaufen! Saßnitz 164 T€ 0 m² 85.8 m² 0 m² 729
[Detail] 1. Daten zum Ort

In Sagard wurde Ende des 18. Jahrhunderts das erste Bad der Insel eröffnet. 
Heute ist es ein beschaulicher Ort mit idealer Lage für abwechslungsreiche Ausflüge in den nördlichen Teil der Insel. Von hier kann man sowohl den Jasmunder Bodden, den Strand der Schaabe als auch die Kreideküste und die Hafenstadt Sassnitz schnell erreichen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück in der Schulstraße. Die Grundstücksfläche ist nahezu quadratisch geschnitten und umgeben von sanierten Wohnblöcken.

In unmittelbarer Nähe des Verkaufsgrundstückes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Z.B. sind ein Edeka-, ein Aldi- und ein Lidl-Markt nur 2 Gehminuten entfernt. Desweiteren sind das Kaufhaus Stolz, ein Teppich- und Haushaltswarengeschäft sowie Friseursalons in Sichtweite, um nur einige zu nennen. 
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

3. Haus

Auf der Verkaufsfläche befindet sich ein 1-geschossiger Plattenbau, welches derzeit hälftig als Zahnarztpraxis und hälftig als DRK-Begegnungsstätte genutzt wird.
Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 188 m² mit Kriechkeller, welcher jedoch kaum nutzbar ist aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 1,50 m.

Die Beendigung des Mietvertrages mit der derzeitigen Zahnärztin ist zum 31.12.2014 möglich. Auch das DRK wird zum Ende des Jahres den Mietvertrag beenden, ggf. sogar früher.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt zurzeit über Fernwärme.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m.

4. baulicher Zustand der Immobilie

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Das Dach wurde ca. 2010/11 saniert, die Fenster sind ca. 1992 eingebaut worden.

5. Empfehlung

Wir empfehlen folgende Umbau- bzw. Sanierungsarbeiten:

- Einbau einer eigenen Heizung 
- Wärmedämmung 
- Entkernung innen
- neues Raumprogramm
- Umbau zu 3-4 barrierefreien Wohnungen

6. Besonderheiten 

Für das Grundstück besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über eine öffentliche Fläche für Parkplätze.

7. Wirtschaftlichkeit 

Nach Umbau zu (barrierefreien) Wohnungen:

ca. 188 m² x 6 €/m² = 1.128 €/mtl.
p.A. = 13.536 €
auf 9 Jahre = 121.824 € Gewerbeobjekt in Sagard zu verkaufen Sagard 46 T€ 531 m² 0 m² 188 m² 206
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Saßnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Weltnaturerbestadt und liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts war Saßnitz das führende Seebad auf Rügen und bis heute ist viel historische Architektur erhalten.
Ferner bewirken nicht nur die unmittelbare Nähe zu den Kreidefelsen, sondern auch die vielfältigen Museen, die relativ großen Hafenanlagen und die längste Außenmole Europas mit einer Länge von 1450 Metern, dass Saßnitz der abwechslungsreichste und vielleicht interessanteste Ort auf Rügen ist.

Saßnitz ist einer der größten Orte auf der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

2. Objektbeschreibung-"Villa an der Stubnitz"

Direkt am Nationalpark, in der Nähe der Altstadt von Saßnitz, hoch über dem Meer, soll bis zum 3. Quartal 2015 im B-Plan-Gebiet "Stadtmitte" eine exklusive Stadtvilla entstehen.
Hier haben Sie das Meer vor den Füßen und hinter sich die attraktiven Kreidefelsen. Saßnitz bietet übrigens die für Rügen seltene Kombination aus Südseite und Meerblick...

Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und die kleine Fußgängerzone mit gemütlichen Restaurants fußläufig gut zu erreichen.

In dieser exklusiven Stadtvilla verteilen sich insgesamt 11 komfortable Eigentumswohnungen auf 3 Vollgeschosse mit barrierefreiem Charakter und Personenaufzug.
Es entstehen 2- und 3-Zimmer barrierefreie Eigentumswohnungen und im Dachgeschoss eine Penthousewohnung, mit großzügigen Grundrissen, schönen Bädern und Balkonen oder Dachterrassen.

Aufgrund der sogenannten Barrierefreiheit sind die Wohnungen auch für ältere Personen sehr gut geeignet.

Folgende Wohnungsgrößen stehen noch zur Verfügung:

Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 1
60,92 m² für 137.978 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 239,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 2
45,34 m² für 104.481 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 182,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 3
67,53 m² für 152.189,50 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 263,00 €/mtl.

1. Obergeschoss

Wohnung Nr. 4
60,92 m² für 147.116 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 239,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 5
45,34 m² für 111.282 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 182,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 6 
67,53 m² für 162.319 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 263,00 €/mtl.

2. Obergeschoss

Wohnung Nr. 7 
60,92 m² für 147.116 € - 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 239,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 8 (reserviert)
45,34 m² für 111.282 € 
Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 182,00 €/mtl.

Wohnung Nr. 9 (reserviert)
67,53 m² für 162.319 €
Wohnen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon (Süd)
Hausgeld: 263,00 €/mtl.  

Hinweis: 
Die Wohnungen 5 und 6 sowie 8 und 9 können nach Wunsch auch zusammengelegt werden.

3. Ausstattung der Wohnungen

Sie werden in dieser Immobilie moderne Architektur, saubere Handwerksleistungen und den Einsatz von erstklassigen Baumaterialien vorfinden.

Die Vorgaben der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagetechnik (Energiesparverordnung - EnEV 2014) werden konsequent eingehalten.

Alle Wohnungen, auch der Keller, sind über einen Personenaufzug zu erreichen.

Eine klare Raumaufteilung aller Wohnungen sorgt für optimale und individuelle Gestaltungsmöglichkeit bei der Möblierung.

Die Badezimmer werden mit jeweils einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet sein.

Hochwertige Armaturen, Fliesen und Sanitärelemente sowie ein beheizter Handtuchtrockner runden das Bild vom hohen Komfort ab.

Es werden lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit dreifachverglasten, bodentiefen Fenstern bzw. Balkon - und Terrassentüren entstehen.

Die großzügigen Balkone, nach Süden oder Süd/ Westen ausgerichtet, laden zum entspannten Sonnenbad oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Im Kellergeschoss werden  Anschlussräume, separate Kellerabstellräume, einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum entstehen.

Beheizt wir diese Stadtvilla mit einer Gas - Zentralheizung mit Solarunterstützung, wo dementsprechend in allen Wohnungen eine regelbare Fußbodenheizung verlegt wird.

Für die Fußböden ist hochwertiges Parkett, geölt und versiegelt, vorgesehen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

EIne Hausverwaltung steht ebenfalls für alle Belange zur Verfügung.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung für 7,00 €/m² (Kaltmiete)

b) Ferienvermietung

120 Tage x 100 €/ Tag = 12.000 €/p.A.
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 8.400 €/p.A.
x 12 Jahre = 100.800 €

5. Bemerkung

Ein Energieausweis liegt unserem Büro vor.

Energiebedarf = 50,6 kWh/ (m²*a)

Bei gewerblicher Nutzung sind Umsatzsteuerfragen eigenverantwortlich durch den Käufer zu klären. Sassnitz - noch 9 Eigentumswohnungen in der "Villa an der Stubnitz" Saßnitz 105 T€ 0 m² 45.34 m² 0 m² 465
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Stadt Sassnitz (bis zur Umbenennung am 2. Februar 1993 Saßnitz) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Weltnaturerbestadt.
Sie liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.

Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts war Sassnitz das führende Seebad auf Rügen und bis heute ist viel historische Architektur erhalten.
Ferner bewirken nicht nur die unmittelbare Nähe zu den Kreidefelsen, sondern auch die vielfältigen Museen, die relativ großen Hafenanlagen und die längste Außenmole Europas mit einer Länge von 1.450 Metern, dass Sassnitz der abwechslungsreichste und vielleicht interessanteste Ort auf Rügen ist.

Sassnitz ist eines der größten Orte auf der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

2. Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt 7 Baugrundstücke in Sassnitz mit folgenden Größen und Kaufpreisen:

1. GS 61/5 - 894 m², Kaufpreis 80.500 €
2. GS 60/5C - 804 m², Kaufpreis 72.400 €
3. GS 60/5B - 787 m², Kaufpreis 70.900 €
4. GS 60/5A + 59/3D + 47/14D - 754 m², Kaufpreis 67.900 €
5. GS 59/3C + 47/14C - 753 m², Kaufpreis 67.800 €
6. GS 59/3B + 47/14B - 754 m², Kaufpreis 67.900 €
9. GS 51/20A - 566 m², Kaufpreis 51.000 €

Die einzelnen Grundstücke liegen unmittelbar nebeneinander und sind relativ gleichmäßig rechteckig geschnitten.
Sie befinden sich im B-Plan-Gebiet Nr. 14 "Stadtmitte". Hier ein kleiner Auszug aus dem B-Plan:

- allgemeines Wohngebiet
- Beherbergungsgewerbe erlaubt 
- Mischgebiet mit ladengebundenem Dienstleistungsgewerbe
- GRZ 0,4
- 1 bis 3-geschossige Bauweise erlaubt
- Stellflächen außerhalb des Baufensters möglich
- Dächer: - eingeschossige Gebäude - 30°-50° Neigung für Sattel- oder Tonnendächer, Pultdächer
               - mehrgeschossige Gebäude - 15°-30° Neigung beidseitig für Satteldächer
               - Staffelgeschosse mit Einschränkungen auch möglich
               - rote und graue Dachsteine, bis 30° Dachneigung auch Weichdach möglich
- Fassaden: Putzfassaden in hellen und gedeckten Farben
- Einfriedungen: offene Einfriedung mit bis max. 1 m Höhe

3. Stand Erschließung

Die Baugrundstücke sind mit allen Medien voll erschlossen. Schächte sind zum großen Teil auf den Grundstücken vorhanden.
Eine Parzellierung ist bereits erfolgt. 

4. Empfehlung

Für eine Bebauung empfehlen wir die Firma 

Town & Country Haus Deutschland. 
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de

Folgender Haustyp wäre u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich:

Typ "Lichthaus 121"
Wohnfläche: 129,00 m² 
Kaufpreis des Hauses: 135.790 € (Standardausstattung)

oder

Typ "Bungalow 110 - Trent"
Wohnfläche: 110,00 m² 
Kaufpreis des Hauses: 119.090 € (Standardausstattung)

5. Besonderheiten

Im B-Plan-Gebiet "Stadtmitte" befinden sich noch 2 weitere Baugrundstücke, die zurzeit noch nicht verkauft werden, da erst ein Bodenaustausch erfolgen muss. 
Danach stehen diese ebenfalls zum Verkauf. 


Top Baugrundstücke in Sassnitz zu verkaufen! Sassnitz 51 T€ 566 m² 0 m² 0 m² 227
[Detail] 1. Daten zum Ort

Trent ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. 
Sie wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet.

Trent liegt im Nordwesten des Muttlandes der Insel Rügen ca. 17 km nordwestlich von Bergen auf Rügen. 
Die Gemeinde wird nach Norden durch den Wieker Bodden und Breetzer Bodden und im Osten durch die Neuendorfer Wiek abgegrenzt. Ein kleiner Teil der Gemeinde grenzt beim Ortsteil Freesen an die Udarser Wiek.

2. Grundstücksbeschreibung

Das mit einem reetgedeckten Haupthaus und einem weiteren Haus bebaute Grundstück mit ca. 1.091 m², befindet sich an der Durchfahrtsstraße von Trent in Richtung Hiddensee.
Der Garten mit seinem vielfältigen Baum-und Strauchbestand ist in einem gepflegten Zustand. 
Hier finden Kinder genügend Platz zum Spielen oder die Eltern zum Erholen und Ausspannen.

Außerdem befindet auf diesem Grundstück, direkt an der Straße, noch eine kleine Blockhütte, die als Imbiss genutzt wurde und sofort wieder aktiviert werden kann.

Desweiteren stehen 5 Stellplätze auf diesem Grundstück zur Verfügung.

3. Gebäudebeschreibung

a) Imbiss

Der Imbiss ist eine Gartenhaus - Holzkonstruktion und hat ein Außenmaß von ca. 5 x 3 m.

Dieses Gartenhäuschen ist ein vollfunktionsfähiger Imbiss. 
Ausgestattet mit einer Theke, einer Kühleinrichtung aus Edelstahl und anderen diversen Dingen die zum Betreiben eines Imbisse notwendig sind.

b) Haupthaus

Das Gebäude wurde ca. 1860 errichtet und ab 2004 aufwendig saniert, inklusive Trockenlegung. 
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, steht aber als Ausbaureserve mit ca. 43 m² zur Verfügung.

Das Dach ist, für Rügen typisch, mit Reet eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen.

Es befinden sich im Erdgeschoss zwei Ferienwohnungen.
Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und 2 Schlafräume.

Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen, Laminat oder Teppich versehen worden.

Alle Wohnungen sind feriengerecht und gemütlich ausgestattet.

c) Hintere Bebauung

Dieses Gebäude wurde ca. 1950 als Stallgebäude errichtet und ebenfalls ab 2004 zu Ferienwohnungen umgebaut.

Hier befinden sich auch noch Lagermöglichkeiten und der Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine dritte Ferienwohnung mit einer Pantry-Küche, einem Bad ausgestattet mit Dusche und Handtuchtrockner, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Eine vierte Ferienwohnung mit einem separaten Eingang, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Terrasse im Erdgeschoss sowie einem Bad und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Diese Wohnung ist somit eine Maisonettewohnung und wurde ebenfalls gemütlich hergerichtet.

4. Besonderheiten

Das  Möbelpaket von allen vier Ferienwohnungen sowie die gesamte Imbissausstattung wird komplett mitverkauft.
Der Gesamtwert der Einrichtungsegenstände in Höhe von 16.000 € wird im Verkauf gesondert ausgewiesen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich somit auf 160.000 € zuzüglich Möbelpaket.

5. Wirtschaftlichkeit

a) Ferienvermietung

4 Ferienwohnungen x 120 Tage/p.A. x 50 €/ Tag = 24.000 €
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 16.800 €

auf 10 Jahre gerechnet = 168.000 €

b) Einnahmen aus Verpachtung Imbiss

monatlich 400 € Kaltmiete = 2.800 €/ p.A. (April bis Oktober)
auf 10 Jahre gerechnet = 28.000 €

Gesamteinnahme a) - b): 196.000 €



Traum unter Reet - Haus in Trent zu verkaufen! Trent 160 T€ 1091 m² 177 m² 62.9 m² 712
[Detail] 1. Daten zum Ort

Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Mönchgut-Granitz mit Sitz in Baabe verwaltet.

Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer.

2. Grundstücksbeschreibung

Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 481 m², direkt im Zentrum des Ostseebades Göhren, soll bis zum Ende des 2. Quartals 2015 ein modernes Doppelhaus entstehen.

Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und eine kleine Bummel- und Flaniermeile mit gemütlichen Restaurants fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Der sehr schöne Strand von Göhren ist ca. 500 m (Luftlinie) vom Grundstück entfernt.

3. Doppelhaus

Es entstehen zwei moderne Feriendoppelhaushälften mit je ca. 119,02 m² Wohnfläche mit großzügigen Grundrissen, schönen Bädern und Terrassen.

Tiefrote Dachziegel, weißer Außenputz und silbergraue Fensterrahmen lassen die Doppelhaushälfte schick, zeitgemäß und modern erscheinen.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

a) Erdgeschoss mit ca. 65,70 m²:

Wohnen/Essen ca. 29,72 m²
Küche ca. 11,47 m²
Bad mit Dusche ca. 3,49 m²
Diele ca. 8,41 m²
Windfang ca. 4,24 m²
HAR ca. 7,05 m²
Abstellraum ca. 1,32 m²
Terrasse ca. 14,00 m²

b) Dachgeschoss mit ca. 53,32 m²

Kind ca. 13,64 m²
Flur DG ca. 4,76 m²
Schlafen ca. 13,64 m²
Bad mit Badewanne ca. 8,92 m²
Gast ca. 12,36 m²

3. Ausstattung der Doppelhaushälfte

Sie werden in dieser Immobilie moderne Architektur, saubere Handwerksleistungen und den Einsatz von erstklassigen Baumaterialien vorfinden.

Die Vorgaben der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagetechnik werden konsequent eingehalten.

Eine klare Raumaufteilung der Doppelhaushälften sorgt für optimale und individuelle Gestaltungsmöglichkeit bei der Möblierung.

Die Badezimmer werden im Erdgeschoss mit einer bodengleichen Dusche und im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet sein.

Bezüglich der Auswahl der Armaturen, Fliesen und Sanitärelemente kann jeder Käufer seinen eigenen Geschmack noch einbringen und auswählen.

Ein Anschluss für einen Kamin ist in beiden Haushälften vorbereitet und kann bei Bedarf und gegen Aufpreis eingebaut werden. 

Es werden lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit dreifachverglasten Fenstern bzw. Terrassentüren entstehen.

Die großzügigen Terrassen, nach Süden ausgerichtet, laden zum entspannten Sonnenbad oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein.

Die beiden Geschosse sind jeweils mit einer Buche-Vollholztreppe verbunden.

Beheizt wird jede Haushälfte mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme von Viessmann Vitodens 343-F, wo dementsprechend in beiden Hälften eine regelbare Fußbodenheizung verlegt wird. 
Für das notwendige Warmwasser sorgt eine Solaranlage auf dem Dach und ein 400 l Wasserspeicher im Hausanschlussraum.

4. Bemerkung

Im Preis von 295.000 € sind ebenfalls die komplette Außenanlage mit Terrasse, mit 2 Stellplätzen und die Zuwegung zum Grundstück enthalten.

5. Wirtschaftlichkeit je Haushälfte

Ferienvermietung

150 Tage x 150 €/Tag = 22.500 €/p.A.
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 15.750 €/p.A.
x 14 Jahre = 220.500 €

Bei der rein gewerblichen Nutzung als Ferienhaus, von mind. 10 Jahren, kann die komplette Umsatzsteuer geltend gemacht werden.

Nähere Informationen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater oder unserem Büro. Strandnähe! - moderne Feriendoppelhaushälften in Göhren zu verkaufen! Ostseebad Göhren 295 T€ 240 m² 119.02 m² 0 m² 1272
[Detail] 1. Daten zum Ort

Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen und liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage und der Bedeutung als touristisches Zentrum als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Gemeinsam mit Greifswald bildet Stralsund eines der vier Oberzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. 

2. Objektbeschreibung 

Neue Eigentumswohnungen / Erstbezug in Stralsund: Interessant sowohl für Privat- als auch Geschäftsleute. Bei rein gewerblicher Nutzung kann die Mehrwertsteuer beim Verkauf ausgewiesen werden. 
Durch die zentrale Lage dieser Wohnungen sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fußgängerzone mit gemütlichen Restaurants fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die modernen Eigentumswohnungen, nur 200 m vom „Neuen Markt“ entfernt, befinden sich in einem Ensemble, bestehend aus 2 separaten Gebäuden. Aus einem komplett vom Kellergeschoss an völlig neu errichteten Gebäude der Langenstraße 63 und einem vom Grund auf sanierten und dabei um eine Geschossebene erweiterten Gebäude der Langenstraße 62.

Beide verbunden durch ein gemeinsam genutztes, in sich jedoch abgeschlossenes Treppenhaus mit Fahrstuhl.
Bereits im Eingangsbereich begegnen sich Altehrwürdiges und liebevoll Saniertes mit Modernem.

Der im Treppenhaus integrierte Aufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss, aber auch in das neu errichtete Kellergeschoss.
Dort befinden sich sämtliche Ab-und Unterstellmöglichkeiten, sowie  der zu jeder Wohnung separate Abstellraum.

Im Erdgeschoss beider Häuser befinden sich insgesamt 3 Zwei-Raum-Wohnungen unterschiedlicher Größe.
In den darüber liegenden Geschossen gibt es Drei- oder Vier-Raum Wohnungen. Das zu entscheiden, in dem Sie selbst eine individuelle Aufteilung vornehmen, liegt in Ihrer Hand und wird vom Anbieter kostenneutral* erbracht.

Genau so, wie zu jeder Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse gehören, ist es möglich, durch die in beiden Häusern errichteten Schornsteinanlagen einen Kamin, oder Kaminofen anzuschließen.

Als Basis der zentralen Warmwasseraufbereitungs-und Heizungsanlage dient modernste 
Gas-Brennwerttechnik renommierter Hersteller mit Servicegarantie, gekoppelt mit einem individuell regelbaren Fußbodenheizungssystem für jeden einzelnen Raum.
 
Zudem wird ein behagliches und angenehmes Wohnklima jeder einzelnen Wohnungseinheit durch die Integration einer dezentralen und bedarfsgeführten Be- und Entlüftungseinheit der aereco erreicht. Lüftung der einzelnen Räume nach Belegung und Nutzung.

Die Gesamtfertigstellung ist für das I. Quartal 2015 geplant.

*kostenneutrale Leistungen zu diesem Zweck können bis zum Beginn der Ausbauphase erbracht werden.

Folgende Wohnungsgrößen stehen noch zur Verfügung:

a) Neubau Langenstraße 63

Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 01
3–Raum-Wohnung mit 75,10 m² für 182.100 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Terrasse, Abstellraum KG

1. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 02
3–Raum-Wohnung mit 88,55 m² für 214.000 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Balkon, Abstellraum KG

2. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 03
4–Raum-Wohnung mit 87,96 m² für 213.400 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad, Balkon, Abstellraum KG

Dachgeschoss + Dachboden

Wohnung Nr. 04 (reserviert)
5- Zimmer Penthousewohnung mit 114,43 m² für 408.750 €
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse, Abstellraum
Dachboden:
Wohnzimmer, Gäste-WC, Gästezimmer

b) grundsanierter Altbau Langenstraße 62

Erdgeschoss:

Wohnung Nr. 05
2–Raum-Wohnung mit 36,88 m² für 74.900 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum KG

Wohnung Nr. 06
2–Raum-Wohnung mit 35,06 m² für 73.850 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum KG

1. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 07
3–Raum-Wohnung mit 100,64 m² für 234.600 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Balkon, Abstellraum KG

2. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 08
4–Raum-Wohnung mit 100,69 m² für 244.300 €
Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad, Balkon, Abstellraum KG

Dachgeschoss + Dachboden

Wohnung Nr. 09 ist bereits verkauft!

3. Ausstattung der Wohnungen

Durch eine vom üblichen Standard bereits abweichende Wohnungseingangstür betreten Sie Ihre Wohnung. 
Selbst bei schwierigen Lebenssituationen in der Familie erfüllt diese Tür die nötigen Anforderungen und ist von den Maßen her bereits jetzt dafür ausgelegt. 
Zusätzlich ist sie mit einbruchhemmender Verriegelung gegen unliebsames Betreten ausgestattet. 
Gegen Feuer im Treppenhaus bietet sie ausreichenden Schutz und ist zusätzlich rauchdicht ausgelegt. 

Ihre Gäste begrüßen Sie entweder über die automatische Hauswechselsprech- und
Türöffnungsanlage, oder über die Sichtöffnung an der Wohnungseingangstür. 

Die Zimmertüren sind Röhrenspantüren mit einer CPL (Continuous-Pressure-Laminate) Oberfläche. Damit oberflächenrobust und pflegeleicht. 
Mit der von Ihnen gewählten Optik und farblichen Gestaltungen geben Sie Ihrer Wohnung bereits zum Eintritt in jedes Zimmer eine gewisse Individualität. 

Über den großzügig angelegten Flur erreichen Sie jedes Zimmer separat und den sich direkt anschließenden Wohn- und Essbereich. 
Vom Wohn- Essbereich aus können Sie auf kurzem Wege über eine schwellenlose und bei Bedarf weit öffnende zweiflüglige Türanlage auf den Balkon gelangen. 
Er ist nicht unmittelbar von Nachbarn einsehbar und bietet ausreichend Platz, 
um auch mit Gästen im Schein der untergehenden Abendsonne auf ihm ein Gläschen Wein zu genießen.

Alle Fenster- und Türanlagen sind aus Holz und ausschließlich mit 3-fach Verglasung hergestellt. 
Sie sind 2-farbig; innen weiß und außen in passender Farbe zur gesamten Fassade endbeschichtet. 
Zu der nach Süden ausgerichteten Straßenseite erhalten alle Fenster zusätzlich Sonnenschutzglas. 
Die Fenster entsprechen den gehobenen Anforderungen der Schallschutzklasse III. 

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Vinylbodenbelag mit integrierter Trittschalldämmung, leimfreiem Verriegelungssystem und robuster Oberfläche ausgelegt. 
Vinylboden zeichnet sich durch äußerste Abrieb- und Kratzfestigkeit aus. Er ist nahezu für jede Oberflächenbeanspruchung seiner Nutzer geeignet. Trotzdem verspricht er eine extrem pflegeleichte Oberfläche. Durch seine hohe Elastizität nimmt er jegliche Art von Spannungen leicht auf 
und macht bei seiner Oberflächenbeschaffenheit selbst das Barfuß-Gehen zum Genuss. 
Erst recht, bei einer darunter installierten, wohltemperierten und ebenfalls in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung. Die sehr beliebten und den verschiedensten Holzarten nachempfundenen Oberflächen des Vinylbodens geben Ihrer persönlichen Raumgestaltung optisch 
eine ansprechende Grundlage.

Einzig der Badbereich. 
Dieser erhält sowohl im Boden-, als auch im Wandbereich keramische Beläge, angepasst an die
Raumauslegung, der Ausstattung mit Objekten und den unmittelbaren Nassbereichen. 
Individuelle Wünsche werden gerne entgegen genommen.
Darüber hinaus sind die Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik gemäß den Planungsunterlagen ausgerüstet. Vollbäder erhalten sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschanlage. 
Die Duschanlagen sind im Fußbodenaufbau integriert und ebenerdig zu begehen. Sie erhalten einen Einbaurahmen und eine Spezialablaufgarnitur mit Kriechwasserschutz, damit übertretendes Wasser nicht in den Fußbodenaufbau gelangen kann. 
Eine Duschabtrennung aus Echtglas für bodenbündige Duschen mit Hebe-Senkautomatik bildet den Abschluss. Die Mischbatterien sind bleifrei hergestellt und entsprechen damit der höchsten Norm. 
Die Badausstattung mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner, auf Wunsch auch mit 
el. Heizpatrone, runden das Ganze ab. 

Für die kühlere Jahreszeit können Sie sich an einen bereits errichteten Schornstein mit einem Kamin oder Ofen anschließen. Das schafft nicht nur Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, 
sondern entlastet zusätzlich den Geldbeutel bei der Beheizung Ihrer Wohnung. 

Zu jeder Wohnungseinheit gehört eine dezentrale Lüftungseinheit. Mit ihr wird für die gesamte Luftzirkulation und den gesamten Luftaustausch in Ihrer Wohnung gesorgt. 
Selbst brauchen Sie dabei nichts regeln und schalten. Alles läuft automatisch im Hintergrund. 
Das Ergebnis ist ein angenehmes Klima in jedem Raum. 
Schimmelpilzbildung ist quasi ausgeschlossen.


Im Kellergeschoss des Gebäudes Langenstraße 63 sind sämtlich Abstellräume, separat für jede Wohnungseinheit, ein Hausanschlussraum und die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen untergebracht. Sowohl das sanierte Gebäude der Langenstraße 62, als auch der Neubau der Langenstraße 63 sind nach den geltenden Vorschriften des energieeffizienten Bauens hergestellt. So beträgt der Primärenergiebedarf für den Neubau 60,46 kWh/m²*a und für den Altbau 
liegt er bei 82,52 kWh/m²*a.

4. Wirtschaftlichkeit

a) Dauervermietung für 8,00 €/m² (Kaltmiete)

5. Bemerkung

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.
Es existiert für jede Wohnung ein separates Grundbuch.

Beim Erwerb dieser Eigentumswohnungen fallen keine Maklergebühren an.
Sie müssen lediglich mit den üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer (5%) und 
Notarkosten (2%) rechnen.

Für jede Eigentumswohnung steht ein Exposé in unserem Büro zu Verfügung. Courtagefrei - noch 8 Eigentumswohnungen in Stralsund zu verkaufen! Stralsund 74 T€ 0 m² 35.06 m² 0 m² 308
[Detail] 1. Daten zum Ort

Sagard ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen und hat ca. 2.552 Einwohner. 

Sie ist gleichzeitig Sitz des am 1. Januar 2005 neu gebildeten Amtes Nord-Rügen, zu dem weitere sieben Gemeinden gehören. 

Sagard befindet sich rund 16 Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und sieben Kilometer westlich von Sassnitz entfernt. Die B 96 führt an der Ortschaft vorbei.

2. Grundstücksbeschreibung

Das länglich geschnittene Grundstück, mit einer Größe von ca. 451 m², befindet sich direkt an der Schulstraße.

Direkt gegenüber bzw. im näheren Umfeld befindet sich ein EDEKA-Markt, ein Aldi, ein Lidl, das Kaufhaus Stolz und das Kaufhaus Tedox.

Parkflächen stehen im öffentlichen Bereich vor dem Objekt zur Verfügung.

3. Haus

Das 2009 massiv errichtete Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 92,98 m².

Diese Fläche ist unterteilt in einen Verkaufsraum mit ca. 66 m², einem Aufenthaltsraum, einem WC mit Umkleideraum und einer Kühlkammer.

Vor dem Haus kann eine kleine Terrasse mit ca. 25 m² und links neben dem Haus eine Terrasse mit ca. 40 m² genutzt werden.

In einem kleinen Keller mit einer Fläche von ca. 5,00 m² befinden sich der Warmwasserspeicher und die gesamte Heiztechnik.

Das Gebäude wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit Wärme versorgt. 

Bislang wurde dieses Gebäude als Bäckerei-Ladengeschäft genutzt. Der Verkaufstresen sowie das restliche moderne Mobiliar, wie z.B. Tische, Stühle, Sitzbänke steht gesondert für zusammen ca. 1.800 € ebenfalls zum Verkauf.

4. baulicher Zustand

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. 

5. Empfehlung

Aufgrund der räumlichen Aufteilung empfehlen wir die weitere Nutzung des Gebäudes als Bäckerei- oder Fleischerei-Ladengeschäft.

Desweiteren kann dieses Objekt auch als kleiner Imbiss genutzt werden.

Auch eine Wohn-Nutzung ist hier vorstellbar. 

Dazu muss jedoch eine Umnutzung von Gewerbe auf Wohnen beantragt werden.

6. Besonderheiten

Da die Immobilie ein sogenanntes "Gewerbeobjekt" ist, wurde die Mehrwertsteuer vom Finanzamt erstattet.

Bei einem Verkauf der Immobilie ergibt sich folgender Sachverhalt:

Kaufpreis Netto - VHB 98.000 €
zzgl. gesetzl. MwSt.    18.620 €
ergibt                       116.620 €

Diese Mehrwertsteuer kann vom Erwerber bei einer gewerblichen Nutzung als Gewerbeeinheit vom Finanzamt zurück gefordert werden. Sagard - modernes Ladengeschäft zu verkaufen! Sagard 117 T€ 451 m² 0 m² 97.98 m² 519
[Detail] 3- Raum - Eigentumswohnung im EG – Wohnung 01
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 32,94 m²

Schlafzimmer mit ca. 13,12 m²

Kinderzimmer mit ca. 11,86 m²

Badezimmer mit ca. 7,34 m²

Flur mit ca. 6,40 m²

Terrasse mit ca. 3,44/6,89 m²	

Ein Abstellraum steht im Keller zur Verfügung. 

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein weiterer Keller zur Verfügung (z. B. für Fahrräder). 

Die Wohnung verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 60,46 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Barrierefreie 3-Raum-Eigentumswohnung Nr. 01 im Erdgeschoss mit Lift Stralsund 173 T€ 0 m² 75.1 m² 0 m² 721
[Detail] Kavelstorf ist seit dem 7. Juni 2009 ein Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Kavelstorf liegt zehn Kilometer südöstlich von Rostock, zwischen der unteren Warnow sowie den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. 
Zur ehemals selbständigen Gemeinde Kavelstorf gehörten die Ortsteile Griebnitz, Klingendorf und Niex.

Das in Kavelstorf zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 15.236 m² und befindet sich in südlicher Ortsrandlage in ländlich geprägter Umgebung.
 
Die Verkaufsfläche ist unregelmäßig länglich geschnitten und befindet sich an der Bahnhofstraße. Das Empfangsgebäude des Bahnhofes sowie der Landhandel Rostock liegen unmittelbar am Grundstück an, gehören jedoch nicht zum Verkaufsgegenstand.

Bebaut ist die Fläche mit einer Ladestraße, einer Kopframpe sowie einem Fremdgebäude mit Rampe. 
Miet- oder Pachtverhältnisse lasten jedoch nicht auf dem Verkaufsgrundstück.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Für eine Teilfläche des hier ausgebotenen Grundstückes besteht kommunales Interesse, welches im Rahmen der weiteren Verhandlungen ggf. Berücksichtigung findet.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf des Grundstückes ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Große Gewerbefläche in Kavelstorf zu verkaufen Kavelstorf 0 € 15236 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 1. Daten zum Ort

Kramerhof-Groß Kedingshagen ist eine Gemeinde ca. 2 km nordwestlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. 
Die Gemeinde wird vom Amt Altenpleen mit Sitz in der Gemeinde Altenpleen verwaltet.
Der Ort liegt zwischen Prohner Wiek und Strelasund in einer flachen Landschaft. 

2. Grundstücksbeschreibung

Es handelt sich um eines der letzten freien Baugrundstücke in Kramerhof/ Groß Kedingshagen mit Blick auf den Dorfteich und das wunderschön sanierte Herrenhaus von Groß Kedingshagen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.054 m² befindet sich in einem B- Plan- Gebiet und ist ortsüblich erschlossen.

Auf Grundlage der Satzung des B-Planes 5 der Gemeinde Groß Kedingshagen ist ein genehmigungsfreies Bauen sofort möglich.

Die Bebauungsstruktur besteht vorrangig aus Einfamilien - und Doppelhäusern.

3. Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück ist ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Bungalow oder 2 Doppelhaushälften.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²
    Kaufpreis des Hauses: ab 121.590 €

2. Typ "Duett 115" als Doppelhaushälfte
    Wohnfläche: 119,00 m²
    Kaufpreis des Hauses: 136.090 €

Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de





Baugrundstück in Kramerhof/Groß Kedingshagen zu verkaufen! Groß Kedingshagen 63 T€ 1054 m² 0 m² 0 m² 282
[Detail] Lalendorf ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock. Sie liegt in der geografischen Mitte Mecklenburg-Vorpommerns. Die Gemeinde wird vom Amt Krakow am See mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.
Zwischen den Städten Güstrow, Teterow, Laage und Krakow am See liegt die Gemeinde Lalendorf in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz. 

Das in Lalendorf zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von ca. 2.774 m² und ist aufgeteilt in zwei Teilflächen.
 
Die Verkaufsfläche ist relativ gleichmäßig geschnitten und befindet sich zentrumsnah Am Bahnhof. 

Bebaut ist die Fläche mit einem Empfangsgebäude, welches ca. 1890 errichtet wurde. Demnach befindet sich das Gebäude in einem entsprechend maroden Zustand.
Miet- oder Pachtverhältnisse lasten jedoch nicht auf dem Verkaufsgrundstück bzw. auf das Gebäude.
Für die Immobilie liegt kein Energieausweis vor.

Laut Aussage des zuständigen Bauamtes kann keine genaue Aussage zum derzeitigen Baurecht gemacht werden. Wahrscheinlich liegt das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB.

Besonderheit: Eine Maklercourtage fällt hier nicht an! 

Achtung!

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Deutsche Bahn AG.

Bei einem Verkauf des Grundstückes ist zu beachten, dass Gestattungen gegenüber der DB dinglich zu sichern sind und deren Zuwegung durch eine Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Rahmen des Verkaufs für den Verkäufer erforderlich sind.  

Alle im Rahmen des Verkaufs entstehenden Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Vermessungskosten sowie Kosten für die Freistellung von Bahnbetriebszwecken sind vom Käufer zu tragen. 

Ein entsprechendes Angebot der Vermessungskosten liegt unserem Büro vor und kann jederzeit angefordert werden! Historisches Bahngebäude in Lalendorf Lalendorf 0 € 2774 m² 0 m² 0 m² 0
[Detail] 2- Raum - Eigentumswohnung im EG – Wohnung 05
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 15,61 m²

Schlafzimmer mit ca. 14,29 m²

Badezimmer mit ca. 3,41 m²

Flur mit ca. 3,57 m²

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 82,52 kWh/m²*a.
Courtagefrei - Barrierefreie 2-Raum-Eigentumswohnung Nr. 05 im Erdgeschoss mit Fahrstuhl Stralsund 75 T€ 0 m² 36.88 m² 0 m² 313
[Detail] 2- Raum - Eigentumswohnung im EG – Wohnung 06
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 14,64 m²

Schlafzimmer mit ca. 14,18 m²

Badezimmer mit ca.3,17 m²

Flur mit ca. 3,07 m²

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.

Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 82,52 kWh/m²*a.
Courtagefrei - Barrierefreie 2-Raum-Eigentumswohnung Nr. 06 im Erdgeschoss mit Fahrstuhl Stralsund 74 T€ 0 m² 35.06 m² 0 m² 308
[Detail] 3- Raum - Eigentumswohnung im 1. OG – Wohnung 02
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 32,95 m²

Schlafzimmer mit ca. 22,60 m²

Kinderzimmer mit ca. 15,79 m²

Badezimmer mit ca. 7,35 m²

Flur mit ca. 6,42 m²

Balkon/Terrasse mit ca. 3,44 m²/(6,89 m²)

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 60,64 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Barrierefreie 3-Raum-Eigentumswohnung Nr. 02 im 1.OG mit Fahrstuhl Stralsund 214 T€ 0 m² 88.55 m² 0 m² 893
[Detail] 3- Raum - Eigentumswohnung im 1. OG – Wohnung 07
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 38,90 m²

Schlafzimmer mit ca. 24,86 m²

Kinderzimmer mit ca. 14,10 m²

Badezimmer mit ca. 5,77 m²

Flur mit ca. 15,07 m²

Balkon mit ca. 1,92 m²/(3,88 m²)

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 82,52 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Barrierefreie 3-Raum Eigentumswohnung Nr. 07 im 1.OG mit Fahrstuhl Stralsund 235 T€ 0 m² 100.64 m² 0 m² 979
[Detail] 4- Raum - Eigentumswohnung im 2. OG – Wohnung 03
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 32,95 m²

Schlafzimmer mit ca. 15,36 m²

Kinderzimmer mit ca. 11,94 m²

Gästezimmer mit ca. 9,21 m²

Badezimmer mit ca. 7,34m²

Flur mit ca. 7,72 m²

Balkon mit ca. 3,44 m²/(6,89 m²)

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 60,64 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Barrierefreie 4-Raum Eigentumswohnung Nr. 03 im 2.OG mit Fahrstuhl Stralsund 213 T€ 0 m² 87.96 m² 0 m² 891
[Detail] 5- Raum - Penthousewohnung im DG – Wohnung 04
				
Aufteilung:

im Dachgeschoss befinden sich:

Küche mit ca. 28,40 m²

Schlafzimmer mit ca. 18,27 m²

Kinderzimmer mit ca. 12,68 m²

Badezimmer mit ca. 7,20 m²

Flur mit ca. 8,26 m²

Balkon mit ca. 3,44 m²/(6,89 m²)

Terrasse mit ca. 4,12 m²/ (8,24 m²)

im Dachboden befinden sich außerdem:

Wohnzimmer mit ca. 22,40 m²

Gästezimmer mit ca. 9,46 m²

Gästebad mit ca. 8,77 m² 

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.

Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 60,64 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Barrierefreie 5-Raum Penthousewohnung Nr. 04 im Dachgeschoss mit Fahrstuhl Stralsund 409 T€ 0 m² 114.43 m² 0 m² 1706
[Detail] 3- Raum - Eigentumswohnung im 2. OG – Wohnung 08
				
Aufteilung:

Wohnzimmer mit Küche mit ca. 38,90 m²

Schlafzimmer mit ca. 24,86 m²

Kinderzimmer mit ca. 14,10 m²

Badezimmer mit ca. 5,43 m²

Flur mit ca. 15,46 m²

Balkon mit ca. 1,94 m²/(3,88 m²)

außerdem vorhanden:

Kaminvorbereitung, 

sehr hochwertige Badausstattung.

Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner usw.
	
Besichtigungen:	

Mit unserem Büro können Sie jederzeit Objektbesichtigungen vereinbaren.

Bemerkung:

Eine Teilungsgenehmigung ist nach Wohnungseigentumsgesetz bereits vorhanden.

Es existiert für diese Wohnung ein separates Grundbuch.

Der Primärenergiebedarf für den Neubau liegt bei 82,52 kWh/m²*a.

Courtagefrei - Berrierefreie 3-Raum Eigentumswohnung Nr. 08 im 2.OG mit Fahrstuhl Stralsund 244 T€ 0 m² 100.69 m² 0 m² 1019
[Detail] 1. Daten zum Ort

Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen.
Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000.

Bergen ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. 

2. Grundstücksbeschreibung

Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Bergen. Durch die zentrale Lage verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung.
Die nahe gelegenen Ostseestrände sind schnell zu erreichen.
In Bergen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus uvm. 

3. Objektbeschreibung

Bei diesem ausgeschriebenen Objekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus welches über insgesamt 2 Wohneinheiten und zwei Ferienappartements verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 3 - Raum-Wohnung mit Terrasse und im Dachgeschoss eine ca. 65 m² große 3-Raum-Wohnung mit Balkon.
Beide Wohnungen verfügen über ein Wannenbad.

Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei ca. 30 m²große Ferienappartements mit jeweils einem Zimmer, einer Kochnische und einem separatem Bad.

Das Objekt wurde von 1993 -1996 renoviert. 

Außerdem wurde 2009 die Fassade erneuert, 2011 der Eingangsbereich renoviert und 2012 -2013 die Fenster und Türen erneuert.

Das Grundstück mit Garten sowie einer Garage, gehören ebenfalls dazu.

Die Erdgeschosswohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

4. Besonderheiten

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Mieteinnahmen aus der Dauervermietung: ca. 10.260 €/ p.a.

Zu erwartende Einnahmen aus 2 Ferienwohnungen:

2 x 120 Tage x 40 €/Tag = 9.600 €/p.A.
abzgl. 30 % = 6.720 €/ p.A.

Gesamt zu erwartende Einnahmen: 16.980 €/p.A.








Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Bergen zu verkaufen! Bergen auf Rügen 185 T€ 585 m² 220 m² 0 m² 824
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die Gemeinde Middelhagen mit den OT Lobbe, Mariendorf und Alt-Reddevitz liegt auf der Halbinsel Mönchgut. Sie ist umgeben von der Ostsee und dem Greifswalder Bodden. Wiesen, Höhenzüge, Äcker, Steilküstenabschnitte, lange Sandstrände sowie Rohr- und Salzwiesen prägen das Landschaftsbild. 

2. Wohnungsbeschreibung

Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1950 errichteten Hauses in Mariendorf/Middelhagen.
Diese großzügig geschnittene Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m².

Aufgeteilt ist diese Wohnung wie folgt:

Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
2 Stellplätze, Terrasse direkt am Haus, 

3. Ausstattung

Die helle Wohnung ist teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoff, die Türen aus Holz.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchtrockner, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und komplett gefliest.
In der Küche wird im Oktober 2014 eine neue Einbauküche mit allen notwendigen Geräten montiert.

Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gas-Therme von Vaillant, die 2013 neu eingebaut worden ist.

4. Besonderheiten 

In den Nebenkosten wird bereits eine Pauschale für die Wärmeversorgung, Strom und Wasser/ Abwasser eingerechnet.
Die Jahresabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler am Heizkörper und eigner Ableseeinheit für Strom und Wasser.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung, die vom Vermieter weiterhin genutzt und betrieben wird. Großzügige 4- Raumwohnung mit EBK in Mariendorf/Middelhagen zu vermieten! Middelhagen 600 € 0 m² 103 m² 0 m² 600
[Detail] 1. Daten zum Ort

Klausdorf ist eine Gemeinde ca. 15 km nordwestlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. 
Die Gemeinde wird vom Amt Altenpleen mit Sitz in der Gemeinde Altenpleen verwaltet und liegt zwischen dem Grabow und der Prohner Wiek, in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern.

2. Wohnungsbeschreibung

Diese sehr schöne, helle Mietwohnung mit  einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem sanierten Wohnhaus im Dorfkern von Klausdorf.

Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 3 Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss als Ferienwohnung genutzt wird.

Gelegen ist die zu vermietende, möblierte Wohnung im 1. Obergeschoss. 
Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der komplette Wohnbereich und auch das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Der Küchenbereich und auch das Badezimmer wurden mit Fliesen versehen.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Diese Wohnung ist komplett mit modernen Möbeln eingerichtet, so dass man sich auf Anhieb wohlfühlen kann.

Desweiteren stehen für diese Wohnung ein Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Falls zwei Stellplätze benötigt werden, ist dies auch möglich.

Eine Sitzgelegenheit im Garten wird vom Vermieter noch hergerichtet und kann ebenfalls genutzt werden.

3. Besonderheiten

Alle Möbel sind im Mietpreis einbegriffen.
Die Kaltmiete beträgt 422,50 €

Die Anmeldung für Strom, Wasser, Abwasser und Gas brauch der Mieter in diesem Fall nicht allein vornehmen.
In den genannten Nebenkosten, in einer pauschalen Höhe von 117,00 €, sind bereits alle Medien enthalten.
Die Wohnung hat für alle Medien eigene Ablesevorrichtungen.
Die Abrechnung erfolgt grundsätzlich zum Jahresende.

Ein Stellplatz kann für zusätzlich 20,00 € angemietet werden.

Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten (845,00 €) hinterlegt werden.


Gemütliche, möblierte 2-Raum-Wohnung in Klausdorf zu vermieten! Klausdorf 423 € 0 m² 65 m² 0 m² 422
[Detail] 1. Daten zum Ort

Altenpleen befindet sich etwa 14 km nordwestlich von Stralsund und etwa 16 km östlich von Barth.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Altenpleen mit Sitz in der Gemeinde Altenpleen verwaltet.

2. Grundstücksbeschreibung

Die zu verkaufenden Grundstücke liegen im B-Plan "Wohngebiet Florian-Geyer-Straße" in Altenpleen.

Hier handelt es sich um vollerschlossene Baugrundstücke zwischen 300 - 1.500 m²

Die Grundstücke sind bereits teilweise parzelliert und können in verschiedenen Größen erworben werden.

Folgende Grundstücke stehen noch zum Verkauf:

GS 1   ca. 542 m² für ca. 24.390 €
GS 2   ca. 560 m² für ca. 25.200 €
GS 4   ca. 755 m² für ca. 33.975 €
GS 5   ca. 597 m² für ca. 26.865 €
GS 7   ca. 567 m² für ca. 25.515 €
GS 8   ca. 591 m² für ca. 26.595 €
GS 9   ca. 599 m² für ca. 26.955 €
GS 10 ca. 501 m² für ca. 22.545 €
GS 12 ca. 985 m² für ca. 44.325 €
GS 16 ca. 783 m² für ca. 34.335 €
GS 17 ca. 585 m² für ca. 26.325 €
GS 18 ca. 585 m² für ca. 26.325 €
GS 19 ca. 585 m² für ca. 26.325 €
GS 20 ca. 585 m² für ca. 26.325 €
GS 21 ca. 582 m² für ca. 26.190 €
GS 22 ca. 597 m² für ca. 26.865 €
GS 23 ca. 782 m² für ca. 35.190 €
GS 24 ca. 771 m² für ca. 34.695 €
GS 25 ca. 725 m² für ca. 32.625 €
GS 26-29 ca. 866 m² für ca. 38.970 €
GS 30 ca. 382 m² für ca. 17.190 €
GS 31 ca. 1.011 m² für ca. 45.495 €

3. Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, einem Bungalow oder 2 Doppelhaushälften.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung des Grundstückes möglich bzw. empfehlenswert:

1. Typ "Lichthaus 121"
    Wohnfläche: 129,00 m²
    
2. Typ "Bungalow 110"
    Wohnfläche: 110,00 m²
 
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

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Vollerschlossene Baugrundstücke in Altenpleen zu verkaufen! Altenpleen 17 T€ 382 m² 0 m² 0 m² 77
[Detail] 1. Daten zum Ort

DIe kleine idyllische Ortschaft Lancken gehört zur Gemeinde Dranske und liegt auf der nördlichen Halbinsel Wittow, auch Windland genannt.
Die Entfernung zur Ostsee und zum Bodden beträgt 900 m.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.

2. Grundstücksbeschreibung

Die drei zum Verkauf stehenden Grundstücke befinden sich in einem kleinen B-Plan-Gebiet, direkt im Ortzentrum von Lancken-Dranske.
Alle Grundstücke haben Ihren Charme aufgrund des alten Baumbestandes.

Diese drei Grundstücke liegen laut B-Plan Nr. 17 "Lancken" in einem SO Feriengebiet, wonach die Art und das Maß der baulichen Nutzung festgelegt sind.
Zulässig sind demnach Wohnhäuser, Ferienhäuser/Ferienwohnungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes u.a. 

Weitere Informationen oder einen B-Plan-Auszug erhalten Sie gerne über unser Büro.

Die Lage ist sehr ruhig und Erholung ist auf diesen Grundstücken garantiert.
In idyllischer Umgebung kann hier, ca. 900 m von der Ostsee, Ihr eigenes Heim oder Ferienhaus entstehen.

Die Grundstücke können wie folgt aufgeteilt werden:

Grundstück 1
mit einer Fläche von ca. 429 m²
Baufeldabmaße: ca. 12 x 8 m
Kaufpreis 53.600 € VHB

Grundstück 2
mit einer Fläche von ca. 726 m²:
ca. 600 m² Bauland und ca. 126 m² Gartenland
Baufeldabmaße: ca.12 x 6 m
Kaufpreis gesamt 76.600 € VHB

Grundstück 3
mit einer Fläche von ca. 717 m²:
ca. 600 m² Bauland und ca. 117 m² Gartenland
Baufeldabmaße: ca. 12,50 x 9,63 m
Kaufpreis gesamt 76.400 € VHB

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine innere Erschließung der Baugrundstücke in der Straße an.
Die sogenannte innere Erschließung für die Grundstücke müssen die Erwerber durchführen.
Diese Kosten tragen die Käufer.

4. Besonderheiten

Die Grundstücke müssen noch vermessen werden. Die Kosten hierfür tragen die Käufer.
Ein entsprechendes Angebot kann jederzeit in unserem Büro angefordert werden.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind ideal geeignet für die Errichtung eines Ferienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss oder im Bungalowstil.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert (sofern laut B-Plan erlaubt):

1. Typ "Lichthaus 121"
    Wohnfläche: 129,00 m²
    
2. Typ "Bungalow 110" 
    Wohnfläche: 110,00 m²
 
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
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Drei Grundstücke für Ferienhäuser in Lancken-Dranske zu verkaufen! Lancken 54 T€ 429 m² 0 m² 0 m² 239
[Detail] 1. Daten zum Ort

DIe kleine idyllische Ortschaft Lancken gehört zur Gemeinde Dranske und liegt auf der nördlichen Halbinsel Wittow, auch Windland genannt.
Die Entfernung zur Ostsee und zum Bodden beträgt 900 m.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.

2. Grundstücksbeschreibung

Das zum Kauf angebotene, bebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 687 m² und befindet sich im idyllischen Ortskern von Lancken.

Dieses sehr schön angelegte Anwesen ist ideal geeignet für Familien mit Kindern sowie auch  Hund und Katze, die sich hier austoben können.

3. Gebäudebeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt  handelt es sich um ein Ferienhaus mit 2 Wohnungen und einem Nebengebäude.

Diese schöne Immobilie ist in den 50-er Jahren errichtet und vor ca. 16 Jahren komplett grundsaniert worden.

Erneuert wurden die Heizung mit Warmwasserversorgung, die Fenster und Türen, der Wasser und Abwasseranschluss.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei Wohnungen, die momentan als Ferienwohnungen genutzt werden.

Aber aufgrund der derzeitigen Aufteilung ist ein dauerhaftes Wohnen ebenfalls möglich.

Beide Wohnungen erreicht man über einen gemeinsamen Eingang.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2 -Raum-Wohnung mit ca. 70 m².

Diese gemütliche Wohnung besteht aus einer großen Wohn-Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Bad und einem Flur.

In dieser Wohnung ist im Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer Echtholzparkett , in der Küche sowie auch im Badzimmer und dem Flurbereich Fliesen verlegt worden. 

Im Wohnzimmer befindet sich auch noch ein funktionierender Kachelofen, der für gemütliche Stunden sorgt.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, welches als eine  3-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² ausgebaut worden ist.

Diese separate kleine Wohnung mit 
2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und einem Wohnzimmer mit Kochnische ist komplett mit Laminat ausgelegt.

Von dieser Wohnung hat man einen schönen Blick auf den Dorfteich und in die Ferne.

4. Nebengebäude

Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 30 m² ist ebenfalls massiv errichtet worden und kann als Waschraum und Unterstellmöglichkeit z.B. für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden.

5. Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

6. Bemerkung

Auf diesem Grundstück ist eine Baulast bzgl. einer Abstandsfläche eingetragen.
Das entsprechende Baulastenblatt kann in unserem Büro eingesehen werden.

7. Wirtschaftlichkeit

Ferienvermietung:

Wohnung Erdgeschoss

120 Tage x 65 €/Tag = 7.800€/p.A.
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 5.460 €/p.A.
x 14 Jahre = 76.440 €

Wohnung Dachgeschoss

120 Tage x 60 €/Tag = 7.200€/p.A.
abzgl. 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 5.040 €/p.A.
x 14 Jahre = 70.560 €

Einnahmen gesamt: 147.000 € 

Dauerwohnen:

möbliert: 6 €/ m² Nettokaltmiete
unmöbliert: 5 €/ m² Nettokaltmiete









Romantisches Ferienhaus mit 2 Wohnungen zu verkaufen! Dranske OT Lancken 161 T€ 687 m² 115 m² 0 m² 718
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die kleine idyllische Ortschaft Lancken gehört zur Gemeinde Dranske und liegt auf der nördlichen Halbinsel Wittow, auch Windland genannt.
Die Entfernung zur Ostsee und zum Bodden beträgt ca. 900 m.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.

2. Grundstücksbeschreibung

Dieses Baugrundstück mit einer Größe von ca. 429 m² befindet sich direkt im Ortzentrum von Lancken-Dranske.
Es lieget laut B-Plan Nr. 17 "Lancken" in einem SO Feriengebiet, wonach die Art und das Maß der baulichen Nutzung festgelegt sind.
Zulässig sind demnach Wohnhäuser, Ferienhäuser/Ferienwohnungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes u.a. 

Das entsprechende Baufeld auf diesem Grundstück hat die Abmaße von ca. 12 x 8 m. 

Weitere Informationen oder einen B-Plan-Auszug erhalten Sie gerne über unser Büro.

Der Verkaufspreis beläuft sich hier auf 53.600 € VHB.

Die Lage ist sehr ruhig und Erholung ist auf diesem Grundstück garantiert.
In idyllischer Umgebung kann hier, ca. 900 m von der Ostsee, Ihr eigenes Heim oder Ferienhaus entstehen.

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine innere Erschließung der Baugrundstücke in der Straße an.
Die sogenannte innere Erschließung für das Grundstück muss der Erwerber durchführen.
Diese Kosten trägt der Käufer.

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind ideal geeignet für die Errichtung eines Ferienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss oder im Bungalowstil.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert (sofern laut B-Plan erlaubt):
 
1. Typ "Wohnwunder"
    Wohnfläche: 87,00 m²  
    
2. Typ "Bungalow 92"
    Wohnfläche: 92,00 m²
 
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de
Kleines Grundstück für ein Ferienhaus in Lancken-Dranske zu verkaufen! Lancken 54 T€ 429 m² 0 m² 0 m² 239
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die kleine idyllische Ortschaft Lancken gehört zur Gemeinde Dranske und liegt auf der nördlichen Halbinsel Wittow, auch Windland genannt.
Die Entfernung zur Ostsee und zum Bodden beträgt ca. 900 m.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.

2. Grundstücksbeschreibung

Dieses Baugrundstück mit einer Größe von ca. 726 m² befindet sich direkt im Ortzentrum von Lancken-Dranske.
Es lieget laut B-Plan Nr. 17 "Lancken" in einem SO Feriengebiet, wonach die Art und das Maß der baulichen Nutzung festgelegt sind.
Zulässig sind demnach Wohnhäuser, Ferienhäuser/Ferienwohnungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes u.a. 

Das entsprechende Baufeld auf diesem Grundstück hat die Abmaße von ca. 12 x 6 m. 

Weitere Informationen oder einen B-Plan-Auszug erhalten Sie gerne über unser Büro.

Der Verkaufspreis beläuft sich hier auf 76.600 € VHB.

Die Lage ist sehr ruhig und Erholung ist auf diesem Grundstück garantiert.
In idyllischer Umgebung kann hier, ca. 900 m von der Ostsee, Ihr eigenes Heim oder Ferienhaus entstehen.

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine innere Erschließung der Baugrundstücke in der Straße an.
Die sogenannte innere Erschließung für das Grundstück muss der Erwerber durchführen.
Diese Kosten trägt der Käufer.

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.

5. Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind ideal geeignet für die Errichtung eines Ferienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss oder im Bungalowstil.

Folgende Haustypen, wie abgebildet, wären u.a. für eine Bebauung der Grundstücke möglich bzw. empfehlenswert (sofern laut B-Plan erlaubt):
    
1. Typ "Bungalow 92" 
    Wohnfläche: 92,00 m²

2. Typ "Wohnwunder"
    Wohnfläche: 87,00 m²
 
Bei Fragen zur Ausstattung oder Leistungen der Town & Country Häuser, können Sie sich gerne direkt an Herrn Sebastian Prüß wenden:

Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de
Grundstück in Lancken-Dranske - Ferienhausbebauung möglich - Lancken 77 T€ 726 m² 0 m² 0 m² 341
[Detail] 1. Daten zum Ort

Die kleine idyllische Ortschaft Lancken gehört zur Gemeinde Dranske und liegt auf der nördlichen Halbinsel Wittow, auch Windland genannt.
Die Entfernung zur Ostsee und zum Bodden beträgt ca. 900 m.

Besonders in den letzten Jahren entstanden in diesem kleinen Ort viele neue, attraktive Anwesen.

2. Grundstücksbeschreibung

Dieses Baugrundstück mit einer Größe von ca. 717 m² befindet sich direkt im Ortzentrum von Lancken-Dranske.
Es lieget laut B-Plan Nr. 17 "Lancken" in einem SO Feriengebiet, wonach die Art und das Maß der baulichen Nutzung festgelegt sind.
Zulässig sind demnach Wohnhäuser, Ferienhäuser/Ferienwohnungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes u.a. 

Das entsprechende Baufeld auf diesem Grundstück hat die Abmaße von ca. 12,50 x 9,63 m. 

Weitere Informationen oder einen B-Plan-Auszug erhalten Sie gerne über unser Büro.

Der Verkaufspreis beläuft sich hier auf 76.400 € VHB.

Die Lage ist sehr ruhig und Erholung ist auf diesem Grundstück garantiert.
In idyllischer Umgebung kann hier, ca. 900 m von der Ostsee, Ihr eigenes Heim oder Ferienhaus entstehen.

3. Stand der Erschließung

Es liegen alle Medien für eine innere Erschließung der Baugrundstücke in der Straße an.
Die sogenannte innere Erschließung für das Grundstück muss der Erwerber durchführen.
Diese Kosten trägt der Käufer.

4. Besonderheiten

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.

5. Bebauungsmöglichkeit

Auf Anfrage!

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Town & Country Haus Deutschland
Ansprechpartner: Sebastian Prüß
Chausseestraße 1c in 18581 Putbus
Tel.: 038301-880460
Handy: 0171-6749190
www.tc-inselruegen.de,

die entsprechende Bebauungsmöglichkeiten aufzeigen kann. Idyllisches Grundstück für Ferienhausbebauung in Lancken-Dranske zu verkaufen! Lancken 76 T€ 717 m² 0 m² 0 m² 340
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